Агр что это такое в строительстве

 

Профессиональная помощь в согласовании архитектурно-градостроительного облика в Москве и Московской области. Компания РАНТА Девелопмент оказывает услуги по разработке и согласованию АГО в кратчайшие сроки. «РАНТА Девелопмент» оказывает профессиональную помощь в оформлении Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительных решений для Москвы, Новой Москвы, а также комплекс услуг по организации, сопровождению, обеспечению разработки и утверждению АГР

Результат рассмотрения

Как результат рассмотрения облика могут быть приняты решения о приостановке рассмотрения, о согласовании АГО и выдаче Свидетельства АГО, об отказе в выдаче Свидетельства АГО

Отказы в согласовании АГО

Предусмотрен достаточно значительный перечень причин для отказа как в приеме и регистрации документов, так и в согласовании АГО. Эти причины во многом специфичны и носят характер сложившейся практики. Мы рекомендуем обратиться к опыту специалистов для предотвращения получения отказов.

Сопровождение разработки и согласования облика силами специализированной организации экономит Вам как время, так и значительные средства.

Что такое АГР?

Любой эскиз или, как ранее называлось – предпроект, в архитектуре завершается финальной стадией, когда Заказчик может уточнить все эстетические, экономические, технические и прочие свои требования. В этом же документе вносятся все окончательные решения будущего проекта – посадка здания, высотность и этажность, фасады, пешеходная и транспортная доступность и прочие. Такая стадия и есть Архитектурно-градостроительное решение. На данном этапе Заказчик может обсуждать с местными органами власти и Москомархитектурой все нюансы строительства и реконструкции, вносить изменения. Рассмотрение проводится как в рабочем порядке Главным архитектором г. Москвы, так и на Архитектурном совете г. Москвы.

При утверждении АГР рассматриваются: соответствие параметров объекта ГПЗУ, размещение объекта с учетом объемно-планировочных, композиционных, силуэтных, колористических и других характеристик, с учетом сложившихся особенностей территории строительства и окружающей застройки.

Результатом становится утверждение органами власти в лице Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Такой документ разрабатывается и утверждается только в Москве.

Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения

Порядок рассмотрения АГО

В зависимости от параметров Объекта, его функционального назначения, площади, места размещения рассмотрение облика может быть:

  • По основному порядку рассмотрения
  • По упрощенному порядку рассмотрения

Рассмотрение АГО проводится только по одному комплексу объектов одного функционального назначения. При наличии объектов разного функционального назначения – решения по облику разрабатываются и утверждаются отдельно.

Под основной порядок рассмотрения АГО попадают:

  • Объекты нежилого назначения, площадью более 1500 кв.м.:
  • Общественные здания, здания делового назначения, гостиницы,
  • Магазины, ТРЦ, развлекательного и досугового назначения
  • Паркинги, вокзалы, ТПУ,
  • Объекты складского и производственного назначения, если они расположены вблизи магистралей, жилых и рекреационных зон и соответственно визуально доступны большому количеству граждан.
  • Объекты социальной инфраструктуры:
  • Объекты, которые будут эксплуатироваться на средства бюджета Московской области или муниципалитетов МО
  • Иные объекты

Под упрощенный порядок рассмотрения АГО попадают:

  • Объекты нежилого назначения, площадью менее 1500 кв.м.:
  • Общественные здания, здания делового назначения, гостиницы – если они расположены вблизи участков улично-дорожной сети местного значения, на исторически значимых территориях, (в т.ч. в зонах регулирования застройки)
  • Магазины, ТРЦ, развлекательного и досугового назначения, если они расположены вблизи жилых районов, вблизи участков улично-дорожной сети местного значения, на территориях исторически значимых, в зонах регулирования застройки и хозяйственной деятельности
  • Объекты транспорта, придорожного сервиса, ТПУ и т.п., если они размещаются вблизи жилья, на территориях регулирования застройки, вблизи УДС
  • Производственные и складские здания, если они размещены вдоль жилых строений, социальных зданий, территорий ландшафтно-рекреационного назначения, в прочих значимых с точки зрения восприятия внешнего вида местах.
Состав буклета АГО
  1. обложка;
  2. титульный лист;
  3. копия технического паспорта ОКС
(при планировании реконструкции существующего ОКС);
  1. копия технического паспорта ОКС
(при планировании реконструкции существующего ОКС);
  1. копия задания на проектирование (при наличии);
  2. копия технического заключения уполномоченной организации по результатам проведения обследования объекта незавершенного строительства, руинированных останков ОКС
(при планировании реконструкции существующего ОКС);
  1. пояснительная записка, содержащая характеристики ОКС и благоустройства, сведения о:
  • функциональном назначении планируемого нового (реконструируемого) ОКС (указываются все функции);
  • составе и характеристике производства, номенклатуре выпускаемой продукции
(для ОКС производственного назначения);
  • сведения о применении типовой серии или системы (применена/не применена, в случае применения серии: тип серии, домостроительный комбинат);
(в случае нового строительства ОКС по индивидуальному проекту указать «типовая серия или система не применялась»);
  • технико-экономических показателях ОКС (в т.ч.: площадь застройки, общая площадь ОКС, площадь наземная, площадь каждого из неповторяющихся надземных этажей, площадь подземная, площадь каждого из неповторяющихся подземных этажей, площадь цокольного этажа (при наличии), площадь подвального этажа (при наличии), площадь нежилых помещений всего (при наличии), площадь технического этажа (высота 1,8 м и более, при наличии), площадь мансардного этажа (при наличии), площадь антресольного этажа, площадь каждого из нежилых помещений (при наличии), общая площадь квартир, площадь квартир, количество квартир, количество посетителей и работников (при наличии нежилых помещений), количество жителей, максимальная высота здания (по верху выступающих конструкций от уровня пожарного проезда), высота здания, этажность, количество этажей
(для ОКС жилого назначения);
  • технико-экономических показателях ОКС (в т.ч.: площадь застройки, общая площадь ОКС, площадь наземная, площадь каждого из неповторяющихся надземных этажей, площадь подземная, площадь каждого из неповторяющихся подземных этажей, площадь цокольного этажа (при наличии), площадь подвального этажа (при наличии), площадь нежилых помещений всего, площадь технического этажа (высота 1,8 м и более, при наличии), площадь мансардного этажа (при наличии), площадь антресольного этажа, площадь каждого из нежилых помещений, количество посетителей и работников, максимальная высота здания (по верху выступающих конструкций от уровня пожарного проезда), высота здания, этажность, количество этажей
(для ОКС нежилого назначения);
  • технико-экономических показателях реконструируемого ОКС в виде сравнительной таблицы (существующие (до реконструкции), планируемые (после реконструкции))
(при планировании реконструкции существующего ОКС);
  • технико-экономических показателях благоустройства (количестве парковочных мест постоянного и временного хранения для посетителей, работников (по каждой планируемой в составе ОКС функции), МГН, количестве и площади общественных пространств, зон отдыха для работников, площадок различного вида (по видам, включая площадки загрузки/выгрузки товаров, отстоя грузового транспорта для загрузке каждой планируемой в составе ОКС функции), балансе территории;
  • разработанных и согласованных специальных технических условиях, согласованиях примыканий к линейным объектам транспортной инфраструктуры федерального, регионального значения и местного значения (в случае необходимости разработки таких условий) с указанием реквизитов каждого из согласований, реквизиты иных согласований, указанных в пункте 10 Административного регламента;
  • значимости планируемого (нового) ОКС для поселения (муниципального образования) и другие данные, характеризующие планируемый новый (реконструируемый) ОКС;
(для ОКС производственного назначения);
  • современном состоянии земельного участка, характеристиках и планировочной организации земельного участка, на котором планируется новое строительство (реконструкция) ОКС (кадастровый номер земельного участка, категория, вид разрешенного использования общая площадь земельного участка, характеристика рельефа и структура озеленения (зеленых насаждений), сведения о сносимых и сохраняемых на земельном участке зданиях строениях сооружениях, сведения о сносе, переносе, сохранении существующих элементов благоустройства (включая проезды, дорожки, МАФ, площадки различного вида, озеленение);
  • зонах с особыми условиями использования территории (существующих, проектируемых, создаваемых при новом строительстве (реконструкции) ОКС), сведения об обеспечении исключения негативного воздействия создаваемых зон с особыми условиями территорий на объекты и территории с нормируемыми показателями качества среды обитания и участки третьих лиц;
  • транспортных и пешеходных коммуникациях, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к ОКС и хозяйственным площадкам (для объектов непроизводственного назначения) с учетом маломобильных групп населения (сведения о доступности остановочных пунктов общественного транспорта, протяженности создаваемых и реконструируемых участков транспортной и пешеходной сети (в пределах и за границами земельного участка), мероприятиях по обеспечению комфортности и безопасности пешеходного движения и созданию безбарьерной среды);
  • элементах благоустройства, создаваемых (реконструируемых, используемых) для обеспечения нового (реконструируемого) ОКС, располагаемых за границами земельного участка, реквизиты которого указаны в заявлении (площадь используемой под благоустройство территории, количество и виды элементов благоустройства, располагаемые за границами земельного участка, реквизиты согласований размещения элементов на участке третьего лица, на территории, не выделенной в кадастровые границы (при наличии)
(при планировании элементов благоустройства за границами земельного участка, реквизиты которого указаны в заявлении);
  • внешнем виде объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации, примененных отделочных материалах (должен быть указан каждый применяемый на фасаде (включая оконные и балконные переплеты, остекление, витражи, двери, кровлю, ограждения, пандусы, лестницы, навесы, козырьки, элементы информации и навигации) отделочный материал (для окрашенных в массе, моноцветных материалов: наименование (тип, вид, название при наличии), габарит, цвет (по таблице RAL), блеск, текстура, фактура, для натуральных материалов или принтированных, многоцветных материалов, содержащих на визуально воспринимаемой поверхности более 1 цвета: наименование материала-аналога конкретной фирмы производителя);
  • внешнем виде элементов благоустройства и составляющих элемента благоустройства (покрытий проездов и дорожек, озеленения (тип травяного покрытия, кусты, деревья, цветочницы, вертикальное и мобильное озеленение, ограждения (функциональные и декоративные), виды МАФ и городской мебели (включая урны), оборудование площадок хозяйственного и рекреационного назначения, шлагбаумы, КПП, освещение (функциональное, архитектурное), информационные конструкции, элементы размещения кондиционеров, элементы навигации, тактильные покрытия и иные элементы безбарьерной среды, элементы системы «безопасный регион») с указание по каждому элементу благоустройства и составляющей элемента благоустройства: наименования (тип, вид, габариты), количества, наименовании элемента благоустройства-аналога конкретной фирмы производителя);
  • использованных композиционных, стилистических приемах при оформлении фасадов ОКС, интеграции объемно-пространственного, стилистического и колористического решения в существующую среду;
  1. фотофиксация современного состояния земельного участка, на котором планируется новое строительство (реконструкция) ОКС (не менее 3-х фотографий) с указанием даты произведения съемки;
  2. фотофиксация ОКС (не менее 3-х фотографий) с указанием даты произведения съемки
(при планировании реконструкции существующего ОКС);
  1. схема планировочной организации земельного участка и территории, предлагаемой и согласованной для развития за границами земельного участка (на государственной топографической основе (масштаб определяется Заявителем в соответствии с ГОСТ Р , с обеспечением доступности для прочтения (рассмотрения) всех текстов и условных обозначений, толщин линий, текстур, иных элементов и изображений, включая цвет и штриховки изображений, указанных на схемах) с отображением различными условными обозначениями:
  • мест размещения существующих ОКС (включая объекты незавершенного строительства), нестационарных и некапитальных объектов и нового (реконструируемого) ОКС (планируемые новые объекты могут быть указаны только в случаях: получения разрешения на строительство, получения Свидетельства АГО) с указанием (разделением соответствующими условными обозначениями на существующие и проектируемые):
  • участков проездов (для легкового, грузового транспорта, только для спецтехники, при этом проезды должны связывать планируемый новый (реконструируемый) ОКС со всем элементами благоустройства, создаваемыми и существующими для обеспечения ОКС, включая парковки (в случае планирования элементов благоустройства за границами земельного участка, на удалении более чем 50 м рекомендуется формирование отдельной схемы организации движения транспорта и пешеходов);
  • участков пешеходных и велосипедных маршрутов, при этом пешеходные маршруты должны связывать ОКС со всем элементами благоустройства, создаваемыми и существующими для обеспечения ОКС, включая парковки с учетом создания безбарьерной среды (в случае планирования элементов благоустройства за границами земельного участка, на удалении более чем 50 м рекомендуется формирование отдельной схемы организации движения транспорта и пешеходов);
  • границ земельного участка, реквизиты которого указаны в заявлении, границ земельных участков и территории, не выделенной в кадастровые границы, на которых размещаются элементы благоустройства, создаваемые и реконструируемые для нужд ОКС (с разделением на территории и земельные участки по которым получены и не получены согласования на размещение элементов благоустройства и реквизиты которых указываются в пояснительной записке;
  • границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
  • зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу, переносу (при их наличии);
  • границ зон с особыми условиями использования территорий, местоположения и границ охранных и технических зон линейных объектов инженерной инфраструктуры;
  • расположения и конфигурации всех планируемых, реконструируемых, сохраняемых и существующих элементов благоустройства нового (реконструируемого) ОКС, информация и количественные показатели по которым указываются в пояснительной записке;
  • этапов строительства ОКС и реализации элементов благоустройства (при необходимости), в случаях если элементы благоустройства, включая парковочные места, планируются к реализации после строительства (реконструкции) ОКС должна быть выполнена схема с указанием расположения элементов благоустройства, использование которых для обеспечения нового (реконструируемого) ОКС планируется на этапе до реализации элементов благоустройства;
  1. схемы фасадов:
  • не менее 4 схем фасадов;
  • с высотными отметками, указываемыми в пояснительной записке;
  • в виде, соответствующем авторскому замыслу архитектурного объекта и предусмотренном к реализации;
  • в масштабе одинаковом для всех схем фасадов и схем разверток фасадов в соответствии с ГОСТ Р ;
  • без схематичности в отображении визуально воспринимаемых на фасадах элементов (дверей, оконных и балконных переплетов, витражей, ограждений, элементов объемного декора (карнизов, фронтонов, пилонов, барельефов и т.д.), элементов для размещения кондиционеров, навигации и информации, аппликаций, раскладки облицовки, цвета, текстуры, фактуры, толщины и иных габаритов отделочных материалов и элементов, указанных в пояснительной записке)
  • с обеспечением исключения противоречий между фасадами и пояснительной запиской, развертками фасадов, фрагментами фасадов;
  • с обеспечением доступности для прочтения (рассмотрения) всех текстов и условных обозначений, толщин линий и деталей, которые должны быть различимы при визуальной оценке схем;
  • без расположения надписей, сносок, линий (условных обозначений, пояснений и т.д.) на плоскостях фасадов, не имеющих отношения к визуализации облика ОКС;
  1. схемы разверток фасадов (по основным улицам (при отсутствии улицы – со стороны главного подъезда к ОКС) и встройками фасадов нового (реконструируемого)ОКС в существующую застройку и (или) природный ландшафт (встройка в фотографию не допускается, т.к. искажает высотные параметры и габариты существующей застройки и элементов благоустройства):
  • с высотными отметками, указываемыми в пояснительной записке;
  • в виде, соответствующем авторскому замыслу архитектурного объекта и предусмотренном к реализации;
  • в масштабе одинаковом для всех схем разверток фасадов и схем фасадов в соответствии с ГОСТ Р ;
  • с обеспечением исключения противоречий между развертками фасадов и пояснительной запиской, фасадами, фрагментами фасадов;
  • с обеспечением доступности для прочтения (рассмотрения) всех текстов и условных обозначений, толщин линий и деталей, которые должны быть различимы при визуальной оценке схем;
  • без расположения надписей, сносок, линий (условных обозначений, пояснений и т.д.) на плоскостях фасадов, не имеющих отношения к визуализации облика ОКС;
  1. фрагменты фасадов:
  • в масштабе в соответствии с ГОСТ Р ;
  • с обеспечением исключения противоречий между фрагментами фасадов и пояснительной запиской, фасадами, развертками фасадов;
  • с обеспечением доступности для прочтения (рассмотрения) всех текстов и условных обозначений, толщин линий и деталей, которые должны быть различимы при визуальной оценке схем;
  • количество выполняемых фрагментов фасада определяется Заявителем исходя их количества архитектурных деталей и фасадных элементов на фасадах (показываются фрагменты с элементами для размещения кондиционеров, ограждениями, цветными откосами, переплетами, объемными архитектурными деталями (по каждой неповторяющейся детали);
  • каждый фрагмент содержит информацию по примененным отделочным материалам (для окрашенных в массе, моноцветных материалов: наименование (тип, вид, название при наличии), габарит, цвет (по таблице RAL), блеск, текстура, фактура, для натуральных материалов или принтированных, многоцветных материалов, содержащих на визуально воспринимаемой поверхности более 1 цвета: наименование материала-аналога конкретной фирмы производителя), для декоративных элементов (материал, из которого планируется их изготовление);
  1. поэтажные планы ОКС (первый этаж и все неповторяющиеся этажи, включая мансардный, технический, цокольный и антресольный) с приведением экспликации (включая площадь помещений и общую площадь этажа, количества и площади квартир на этаже, функции и площади каждого из нежилых помещений) для всех помещений (масштаб определяется Заявителем в соответствии с ГОСТ Р , с обеспечением доступности для прочтения (рассмотрения) всех текстов и условных обозначений, толщин линий, текстур, иных элементов и изображений, включая цвет изображений, указанных на схемах), с обеспечением исключения противоречий между планами и пояснительной запиской, фасадами, фрагментами фасадов;
  2. схемы разрезов (не менее 1 продольного разреза и 1 поперечного разреза) с указанием всех высотных отметок, указанных в пояснительной записке, на схемах фасадов и развертках фасадов, высоты каждого из этажей;
  3. иные текстовые, графические материалы, характеризующие планируемое строительство (реконструкцию), в том числе перспективные изображения объекта капитального строительства со встройками в материалы фотофиксации с наиболее ответственных направлений его восприятия (3D-визуализация) могут быть представлены Заявителем по собственной инициативе;
  4. иные материалы и документы, указанные в пункте 10 Административного регламента, в том числе в случае, если элементы благоустройства (в том числе: участки проездов, пешеходных дорожек, детские и иные площадки рекреационного назначения, парковки, озеленение), планируемые для обеспечения потребности объекта капитального строительства, размещаются за границами земельного участка, на котором планируется новое строительство (реконструкция) указанного объекта, размещение указанных элементов благоустройства рекомендуется представить в составе материалов АГО согласования:
  • собственниками земельных участков, в случае планирования элементов благоустройства на участках третьих лиц;
  • с органами местного самоуправления в соответствии с Законом Московской области от N 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области», в случае планирования элементов благоустройства на территориях, не выделенных в кадастровые границы.
В случае непредставления указанных согласований элементы благоустройства, предлагаемые в материалах АГО к размещению на земельном участке, реквизиты которого не указаны в заявке, на территориях не выделенных в кадастровые границы, при оценке обеспеченности транспортной и пешеходной доступностью, обеспеченности машиноместами, площадками различно вида, озеленением и иными элементами благоустройства не учитываются. Противоречия, возникающие при не учете при проведении оценки элементов благоустройства, расположенных за границами земельного участка, реквизиты которого указаны в заявке, между материалами АГО и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области являются основанием для принятия решения об отказе в выдаче Свидетельства АГО. Состав буклета по Упрощенному порядку
  1. обложка;
  2. титульный лист;
  3. копия технического паспорта ОКС
(при планировании реконструкции существующего ОКС);
  1. копия технического паспорта ОКС
(при планировании реконструкции существующего ОКС);
  1. копия задания на проектирование (при наличии);
  2. копия технического заключения уполномоченной организации по результатам проведения обследования объекта незавершенного строительства, руинированных останков ОКС
(при планировании реконструкции существующего ОКС);
  1. пояснительная записка, содержащая характеристики ОКС и благоустройства, сведения о:
  • функциональном назначении планируемого нового (реконструируемого) ОКС (указываются все функции);
  • технико-экономических показателях ОКС (в т.ч.: площадь застройки, общая площадь ОКС, площадь наземная, площадь каждого из неповторяющихся надземных этажей, площадь подземная), высота здания, этажность, количество этажей
  • технико-экономических показателях реконструируемого ОКС в виде сравнительной таблицы (существующие (до реконструкции), планируемые (после реконструкции))
(при планировании реконструкции существующего ОКС);
  • технико-экономических показателях благоустройства (количестве парковочных мест постоянного и временного хранения для посетителей, работников (по каждой планируемой в составе ОКС функции), МГН, количестве и площади общественных пространств, зон отдыха для работников, площадок различного вида (по видам, включая площадки загрузки/выгрузки товаров, отстоя грузового транспорта для загрузке каждой планируемой в составе ОКС функции), балансе территории;
  • значимости планируемого (нового) ОКС для поселения (муниципального образования) и другие данные, характеризующие планируемый новый (реконструируемый) ОКС;
(для ОКС производственного назначения);
  • современном состоянии земельного участка, характеристиках и планировочной организации земельного участка, на котором планируется новое строительство (реконструкция) ОКС (кадастровый номер земельного участка, категория, вид разрешенного использования общая площадь земельного участка, характеристика рельефа и структура озеленения (зеленых насаждений), сведения о сносимых и сохраняемых на земельном участке зданиях строениях сооружениях, сведения о сносе, переносе, сохранении существующих элементов благоустройства (включая проезды, дорожки, МАФ, площадки различного вида, озеленение);
  • транспортных и пешеходных коммуникациях, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к ОКС и хозяйственным площадкам (для объектов непроизводственного назначения) с учетом маломобильных групп населения (сведения о доступности остановочных пунктов общественного транспорта, протяженности создаваемых и реконструируемых участков транспортной и пешеходной сети (в пределах и за границами земельного участка), мероприятиях по обеспечению комфортности и безопасности пешеходного движения и созданию безбарьерной среды);
  • элементах благоустройства, создаваемых (реконструируемых, используемых) для обеспечения нового (реконструируемого) ОКС, располагаемых за границами земельного участка, реквизиты которого указаны в заявлении (площадь используемой под благоустройство территории, количество и виды элементов благоустройства, располагаемые за границами земельного участка, реквизиты согласований размещения элементов на участке третьего лица, на территории, не выделенной в кадастровые границы (при наличии)

(при планировании элементов благоустройства за границами земельного участка, реквизиты которого указаны в заявлении);

  • внешнем виде объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации, примененных отделочных материалах (должен быть указан каждый применяемый на фасаде (включая оконные и балконные переплеты, остекление, витражи, двери, кровлю, ограждения, пандусы, лестницы, навесы, козырьки, элементы информации и навигации) отделочный материал (для окрашенных в массе, моноцветных материалов: наименование (тип, вид, название при наличии), габарит, цвет (по таблице RAL), блеск, текстура, фактура, для натуральных материалов или принтированных, многоцветных материалов, содержащих на визуально воспринимаемой поверхности более 1 цвета: наименование материала-аналога конкретной фирмы производителя);
  • внешнем виде элементов благоустройства и составляющих элемента благоустройства (покрытий проездов и дорожек, озеленения (тип травяного покрытия, кусты, деревья, цветочницы, вертикальное и мобильное озеленение, ограждения (функциональные и декоративные), виды МАФ и городской мебели (включая урны), оборудование площадок хозяйственного и рекреационного назначения, шлагбаумы, КПП, освещение (функциональное, архитектурное), информационные конструкции, элементы размещения кондиционеров, элементы навигации, тактильные покрытия и иные элементы безбарьерной среды, элементы системы «безопасный регион») с указание по каждому элементу благоустройства и составляющей элемента благоустройства: наименования (тип, вид, габариты), количества, наименовании элемента благоустройства-аналога конкретной фирмы производителя);
  • использованных композиционных, стилистических приемах при оформлении фасадов ОКС, интеграции объемно-пространственного, стилистического и колористического решения в существующую среду;
  1. фотофиксация современного состояния земельного участка, на котором планируется новое строительство (реконструкция) ОКС (не менее 3-х фотографий) с указанием даты произведения съемки;
  2. фотофиксация ОКС (не менее 3-х фотографий) с указанием даты произведения съемки
(при планировании реконструкции существующего ОКС);
  1. схема планировочной организации земельного участка и территории, предлагаемой и согласованной для развития за границами земельного участка (на государственной топографической основе (масштаб определяется Заявителем в соответствии с ГОСТ Р , с обеспечением доступности для прочтения (рассмотрения) всех текстов и условных обозначений, толщин линий, текстур, иных элементов и изображений, включая цвет и штриховки изображений, указанных на схемах) с отображением различными условными обозначениями:
  • мест размещения существующих ОКС (включая объекты незавершенного строительства), нестационарных и некапитальных объектов и нового (реконструируемого) ОКС (планируемые новые объекты могут быть указаны только в случаях: получения разрешения на строительство, получения Свидетельства АГО) с указанием (разделением соответствующими условными обозначениями на существующие и проектируемые):
  • участков проездов (для легкового, грузового транспорта, только для спецтехники, при этом проезды должны связывать планируемый новый (реконструируемый) ОКС со всем элементами благоустройства, создаваемыми и существующими для обеспечения ОКС, включая парковки (в случае планирования элементов благоустройства за границами земельного участка, на удалении более чем 50 м рекомендуется формирование отдельной схемы организации движения транспорта и пешеходов);
  • участков пешеходных и велосипедных маршрутов, при этом пешеходные маршруты должны связывать ОКС со всем элементами благоустройства, создаваемыми и существующими для обеспечения ОКС, включая парковки с учетом создания безбарьерной среды (в случае планирования элементов благоустройства за границами земельного участка, на удалении более чем 50 м рекомендуется формирование отдельной схемы организации движения транспорта и пешеходов);
  • границ земельного участка, реквизиты которого указаны в заявлении, границ земельных участков и территории, не выделенной в кадастровые границы, на которых размещаются элементы благоустройства, создаваемые и реконструируемые для нужд ОКС (с разделением на территории и земельные участки по которым получены и не получены согласования на размещение элементов благоустройства и реквизиты которых указываются в пояснительной записке;
  • границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
  • зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу, переносу (при их наличии);
  • границ зон с особыми условиями использования территорий, местоположения и границ охранных и технических зон линейных объектов инженерной инфраструктуры;
  • расположения и конфигурации всех планируемых, реконструируемых, сохраняемых и существующих элементов благоустройства нового (реконструируемого) ОКС, информация и количественные показатели по которым указываются в пояснительной записке;
  • этапов строительства ОКС и реализации элементов благоустройства (при необходимости), в случаях если элементы благоустройства, включая парковочные места, планируются к реализации после строительства (реконструкции) ОКС должна быть выполнена схема с указанием расположения элементов благоустройства, использование которых для обеспечения нового (реконструируемого) ОКС планируется на этапе до реализации элементов благоустройства;
  1. схемы фасадов:
  • не менее 4 схем фасадов;
  • с высотными отметками, указываемыми в пояснительной записке;
  • в виде, соответствующем авторскому замыслу архитектурного объекта и предусмотренном к реализации;
  • в масштабе одинаковом для всех схем фасадов и схем разверток фасадов в соответствии с ГОСТ Р ;
  • без схематичности в отображении визуально воспринимаемых на фасадах элементов (дверей, оконных и балконных переплетов, витражей, ограждений, элементов объемного декора (карнизов, фронтонов, пилонов, барельефов и т.д.), элементов для размещения кондиционеров, навигации и информации, аппликаций, раскладки облицовки, цвета, текстуры, фактуры, толщины и иных габаритов отделочных материалов и элементов, указанных в пояснительной записке)
  • с обеспечением исключения противоречий между фасадами и пояснительной запиской, развертками фасадов, фрагментами фасадов;
  • с обеспечением доступности для прочтения (рассмотрения) всех текстов и условных обозначений, толщин линий и деталей, которые должны быть различимы при визуальной оценке схем;
  • без расположения надписей, сносок, линий (условных обозначений, пояснений и т.д.) на плоскостях фасадов, не имеющих отношения к визуализации облика ОКС;
  1. 12) схемы разверток фасадов (по основным улицам (при отсутствии улицы – со стороны главного подъезда к ОКС) и встройками фасадов нового (реконструируемого)ОКС в существующую застройку и (или) природный ландшафт (встройка в фотографию не допускается, т.к. искажает высотные параметры и габариты существующей застройки и элементов благоустройства):
  • с высотными отметками, указываемыми в пояснительной записке;
  • в виде, соответствующем авторскому замыслу архитектурного объекта и предусмотренном к реализации;
  • в масштабе одинаковом для всех схем разверток фасадов и схем фасадов в соответствии с ГОСТ Р ;
  • с обеспечением исключения противоречий между развертками фасадов и пояснительной запиской, фасадами, фрагментами фасадов;
  • с обеспечением доступности для прочтения (рассмотрения) всех текстов и условных обозначений, толщин линий и деталей, которые должны быть различимы при визуальной оценке схем;
  • без расположения надписей, сносок, линий (условных обозначений, пояснений и т.д.) на плоскостях фасадов, не имеющих отношения к визуализации облика ОКС;
  1. фрагменты фасадов:
  • в масштабе в соответствии с ГОСТ Р ;
  • с обеспечением исключения противоречий между фрагментами фасадов и пояснительной запиской, фасадами, развертками фасадов;
  • с обеспечением доступности для прочтения (рассмотрения) всех текстов и условных обозначений, толщин линий и деталей, которые должны быть различимы при визуальной оценке схем;
  • количество выполняемых фрагментов фасада определяется Заявителем исходя их количества архитектурных деталей и фасадных элементов на фасадах (показываются фрагменты с элементами для размещения кондиционеров, ограждениями, цветными откосами, переплетами, объемными архитектурными деталями (по каждой неповторяющейся детали);
  • каждый фрагмент содержит информацию по примененным отделочным материалам (для окрашенных в массе, моноцветных материалов: наименование (тип, вид, название при наличии), габарит, цвет (по таблице RAL), блеск, текстура, фактура, для натуральных материалов или принтированных, многоцветных материалов, содержащих на визуально воспринимаемой поверхности более 1 цвета: наименование материала-аналога конкретной фирмы производителя), для декоративных элементов (материал, из которого планируется их изготовление);
  1. иные текстовые, графические материалы, характеризующие планируемое строительство (реконструкцию), в том числе перспективные изображения объекта капитального строительства со встройками в материалы фотофиксации с наиболее ответственных направлений его восприятия (3D-визуализация) могут быть представлены Заявителем по собственной инициативе;
  2. иные материалы и документы, указанные в пункте 10 Административного регламента, в том числе в случае, если элементы благоустройства (в том числе: участки проездов, пешеходных дорожек, детские и иные площадки рекреационного назначения, парковки, озеленение), планируемые для обеспечения потребности объекта капитального строительства, размещаются за границами земельного участка, на котором планируется новое строительство (реконструкция) указанного объекта, размещение указанных элементов благоустройства рекомендуется представить в составе материалов АГО согласования:
  • собственниками земельных участков, в случае планирования элементов благоустройства на участках третьих лиц;
  • с органами местного самоуправления в соответствии с Законом Московской области от N 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области», в случае планирования элементов благоустройства на территориях, не выделенных в кадастровые границы.

Вопросы и ответы

Сориентируйте, пожалуйста,

- какими документами регулировалась градостроительная деятельность в 1997 году (в части строительства и ввода в эксплуатация многоквартирного дома).

- какой обязательный перечень документов должен был быть в 1997 году для сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию в 1997г.

Эксперт:

В 1997 году, до принятия Градостроительного кодекса, действовал Закон Российской Федерации от 14.07.1992 № 3295-1 «Об основах градостроительства в Российской Федерации», однако, до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации вопросы ввода объекта в эксплуатацию не были должным образом урегулированы, и регламентировались региональными подзаконными нормативными актами.

Эксперт:

Татьяна!

— какими документами регулировалась градостроительная деятельность в 1997 году (в части строительства и ввода в эксплуатация многоквартирного дома).

До введения в действие Градостроительного кодекса правоотношения в части ввода в эксплуатацию регулировались Постановлением Совмина СССР от 23 января 1981 г. № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов, а также Постановлением Совмина РСФСР от 8 июня 1981 г. N 302 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов».

Эксперт:

Уважаемая Татьяна! То, что действовали строительные нормы и правила (СНиПы) — это точно, в частности, СНиП 3.01.04-87, СНиП 10-01-94, СНиП 42-01-2002, ГОСТ Р 1.5-2002, ГОСТ Р 51872-2002. Также надо еще смотреть и региональное законодательство на 1997 год.

Касательно перечня документов при приемки МКД:

Приложением И к СНиП 3.01.04-87 установлен пакет документов для приемочной комиссии, как-то;

1. Разрешение на строительство.
2. Акт пользования земельным участком.
3. Разрешение на производство строительно-монтажных работ.
4. Комплект документации, предъявляемой рабочей комиссии в соответствии с приложением.
5. Акт рабочей комиссии.
6. Справка об устранении недоделок и замечаний, выявленных рабочей комиссией.
7. Перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию.
8. Документ на специальное водопользование.
9. Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком.
10. Документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализа фунтовых вод.
11. Паспорта на оборудование и механизмы.
12. Акты о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений, указанных в п. 4.2 данных правил.
13. Справка об обеспечении принимаемого объекта эксплуатационными кадрами и предназначенными для их обслуживания санитарно-бытовыми помещениями, пунктами питания, жилыми и общественными зданиями.
14. Справка об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.
15. Справки эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормаль.
16. Справка о фактической стоимости строительства, подписанная заказчиком и подрядчиком.
17. Справка бюро технической инвентаризации с указанием реестрового номера объекта.
18. Справка на озеленение и устройство.
19. Предписание органов Госархстройнадзора в случае переноса работ по благоустройству, озеленению и отделке фасадов.
20. Акты приемки наружных сетей освещения, телефонизации, радиофикации, телевидения, насосной, трансформаторной подстанции, пожарного гидранта.
21. Акты испытания воды на бак-хим. анализ, гамма-фона здания, замеры шумов по лифтам и другого технологического оборудования.
22. Акты испытания и наладки лифтов.
23. Акты испытания на комплексное опробование оборудования.
24. Декларация промышленной безопасности в составе проектной документации на строительство, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение опасных производственных объектов, подлежащих декларированию согласно Федеральному закону № 116-ФЗ. (ПОЯВИЛОСЬ ПОЗДНЕЕ)
25. Заключения экспертиз промышленной безопасности проектной документации на строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение опасного производственного объекта, технических устройств, зданий и сооружений на опасном производственном объекте, а также декларации промбезопасности.
Эксперт:

Действовал Закон РФ от 14.07.1992 N 3295-1

(ред. от 19.07.1995) «Об основах градостроительства в Российской Федерации»

Статья 5. Градостроительные нормативы
1. Градостроительные нормативы являются средством государственного регулирования градостроительной деятельности, содержат необходимый комплекс количественных и качественных показателей, регулирующих разработку и реализацию градостроительной документации, детализируют положения законодательства по учету в градостроительстве демографических, природно — климатических, геологических, гидрогеологических и экологических условий, нужд инвалидов, пожилых людей, потребностей детей и молодежи, санитарно — гигиенических, противопожарных и иных обязательных требований.
(в ред. Федерального закона от 19.07.95 N 112-ФЗ)
2. Градостроительные нормативы разрабатываются на определенный срок органами государственной власти и управления Российской Федерации, являются основой для государственной, ведомственной и независимой экспертизы, контроля за градостроительной деятельностью, а также для решения спорных градостроительных вопросов, в том числе судебными органами.
С учетом региональной специфики градостроительные нормативы разрабатываются республиками в составе Российской Федерации в соответствии с настоящим Законом, Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими законодательными актами.
3. Правила застройки городов и других поселений являются средством регулирования градостроительной деятельности на местном уровне, детализируют с учетом особенностей поселений положения градостроительного законодательства, градостроительных и иных нормативов.

Постановлением Совмина РСФСР от 8 июня 1981 г. N 302 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов». www.libussr.ru/doc_ussr/usr_10776.htm

Градостроительные нормативы, это строительные нормы и правила

В указанное время действовал СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", «СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания»

(утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78) и другие СНиПы.

Эксперт:

СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (с Изменением N 1)
СНиП 3.01.04-87 ________________Зарегистрирован Росстандартом в качестве С

п 3.5. Генеральный подрядчик представляет рабочим комиссиям следующую документацию:

а) перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ; б) комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией; в) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;
г) акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций); д) акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом); е) акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей; ж) акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации; з) акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту; и) акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах; к) журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.
3.6. Документация, перечисленная в п.3.5, после окончания работы рабочей комиссии должна быть передана заказчику (застройщику).

Источники

Использованные источники информации.

  • https://rantadevelopment.ru/uslugi/ird/arhitektruno-gradostroitelnyj-oblik
  • https://rantadevelopment.ru/uslugi/ird/arhitektruno-gradostroitelnoe-reshenie
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий