Акт мвк что это

 

Межведомственная комиссия по перепланировке - это уполномоченный государственный орган по согласованию предстоящих преобразований. Межведомственная комиссия по перепланировке - это уполномоченный государственный орган по согласованию предстоящих преобразований.

что такое МВК, состав, заседание, протокол, заключение, как признать здание непригодным для проживания

Срок эксплуатации любого здания со временем истекает, изнашивается его конструкция, приходят в негодность строительные материалы. На данное время немало граждан проживает в жилых зданиях, которые уже пришли в аварийное, достаточно опасное для жизни жильцов состояние.

По закону они должны быть переселены в новые квартиры или такие, которые соответствуют всем требованиям к жилью. Но для того, чтобы произошло переселение, должно быть получено заключение о признании дома аварийным, которое выдает специальная вневедомственная комиссия.

Межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным должна провести экспертизу, обследовать дом, выдать решение о его состоянии и о необходимости переселения жильцов. Такая жилищная комиссия решает целый комплекс важных, ответственных вопросов, поэтому при ее создании и выбору членов нужно быть очень требовательным и внимательным.

Создание

Что такое МВК? Комиссия городская по решению жилищных вопросов – это организация, в которую жильцы аварийных домов могут обращаться до того, как идти с исковым заявлением в суд. Заседание межведомственной комиссии проходит с повесткой о признании дома аварийным.

Тем, кто имеет в доме квартиры, по решению комиссии должны выдать новое жилье. Если городские власти пока не имеют такой возможности, они должны предоставить жильцам денежные суммы на покупку новой жилплощади.

ВНИМАНИЕ! В разных регионах может быть и разным состав такой важной комиссии, он не является стандартным.

Когда создается комиссия независимая по жилью, в нее включаются представители различных структур, имеющих отношение к решению жилищных вопросов. Кто может входить в состав?

  • Это работники местной администрации.
  • Представители законодательного собрания.
  • Специалисты из городского управления по градостроительству.
  • Органы надзорного плана.
  • Работники из МЧС, БТИ.

А также включаются в комиссию и представители управления аварийным домом (из ТСЖ, Управляющей Компании, ЖСК).

Состав комиссии

Деятельность межведомственной комиссии должна соответствовать нормам Жилищного Кодекса, Конституции РФ, Постановлению Правительства под номером 47, другим важным документам.

Признание квартиры аварийной многоквартирном доме выполняется специально созданным органом – межведомственной комиссией.

В ней может быть разное количество людей, в зависимости от региона состав может немного отличаться. Но существует определенный порядок создания МВК, согласно которого среди кленов комиссии должны быть депутаты, представители местной администрации населенного пункта.

Выбирается и кто-то из отдела архитектуры. Среди других организаций, работники которых должны присутствовать в списке комиссии – БТИ, МЧС. Обязательно включается и кто-то из Роспотребнадзора. При желании можно дополнить состав и другими людьми.

ВНИМАНИЕ! Создается жилищная комиссия и утверждается ее состав органами местного самоуправления.

Создание комиссии подразумевает и выборы ее председателя. Данное ответственное лицо, как правило, выбирается из представителей исполнительной власти. Председатель имеет много важных и ответственных функций, которые должен выполнять на высоком уровне:

  1. Он ведет заседание, ставит важные вопросы на нем.
  2. Также это лицо выполняет представительскую функцию, ведь комиссии обязательно нужно будет взаимодействовать и решать многие вопросы с различными организациями и ведомствами.
  3. Подписывает протокол дома обследования, другие важные документы по оценке жилых помещений.
  4. Председатель должен постоянно общаться с другими членами комиссии, давать им задания по работе, инициировать собрания.

В помощь председателю выбирается и грамотный секретарь, который будет вести записи документов, подготавливать и составлять их.

Задачи

Комиссия данного рода создается с определенной целью – она должна заниматься признанием аварийности дома и вопросами переселения жильцов из него. Но такая функция является сложной, ответственной и подразумевает выполнение целого комплекса задач.

От правильности принятого комиссией решения зависит безопасность людей, часто это решение должно быть принято за сутки. Ответственные лица проводят комплексное обследование и решает вопрос по необходимости срочного переселения людей из дома, который может в любую минуту разрушиться. Как признать здание аварийным и непригодным для проживания?

  • При показателе высокой степени износа строительных материалов, что докажет обследование комиссией, признается факт аварийности здания. Показатель износа должен составлять не менее 65%.
  • Помимо решения о ветхости и аварийности должно еще быть и решение о сносе здания. Только при наличии этих документов встает вопрос о срочном переселении жильцов.

Вызвать жилищную комиссию могут и сами жильцы дома, опасающиеся за свою безопасность. Но после своей работы комиссия может принять разные решения. Возможно, будет установлена необходимость капитального ремонта или реставрации.

Также члены этого важного органа могут решить, что здание еще пригодно для проживания, судя по степени износа строительных материалов. Также среди вариантов решения – признание дома ветхим и подлежащим сносу, признание ветхим, аварийным из-за износа материалов, нарушения санитарных норм.

Жильцы, которые составляли заявление на обследование, указав точный адрес объекта, должны обязательно получить уведомление о проведенной работе и о принятом комиссией решении.

Как работает

  1. Чтобы вызвать комиссию, нужно обратиться всего лишь в орган местного самоуправления. Для вызова составляется заявление, справка о состоянии многоквартирного дома. Также необходим план здания, где проживают заявители. Если у управления дома нет такого плана, его можно заказать в БТИ.
  2. Перед обращением следует провести обследование дома с помощью группы, в которую войдут представители Управляющей Компании и сами жильцы, делающий вызов.
  3. Если дом частный, понадобятся правоустанавливающие документы.

Чем больше жильцов подпишет заявление на обследование, о признании дома непригодным для жизни, тем быстрее поступит реакция на заявку.

Определение состояния дома

Показатели ветхого состояния дома разнообразны. Комиссия может выявить:

  • Нарушение целостности стен, крыши, фундамента.
  • Деформацию конструкции, угрозу обрушения стен или других элементов.
  • Расположение дома в опасной зоне подтопления, вследствие чего и создается аварийность.
  • Несоответствие жилого помещения нормам САнПина. Например, присутствует радиационное загрязнение внутри помещения.

Аварийным может быть признан дом, который не подключен к инженерным коммуникациям и в силу технических причин не может быть подключен. Дом может быть межведомственной комиссией признан только ветхим, но не аварийным.

ВАЖНО! В большинстве случаев для домов, признанных ветхими, разрабатывается проект по ремонту, но они не сносятся, как аварийные.

Ветхие дома, даже со сложными условиями проживания, не представляют собой угрозы для жизни проживающих в них.

Комиссия проводит полное изучение всех материалов по делу. Рассматриваются заявления жильцов, профессиональное заключение от БТИ, заключение независимой экспертизы.

Члены комиссии должны составить также список тех бумаг, которые позволят детально изучить состояние дома. По рекомендациям комиссии собирается группа экспертов, которые могут точно определить, насколько плохим является состояние дома, можно там жить еще определенное время или опасно.

Потом комиссия должна принять решение, которого ожидают жильцы дома. В обязанности комиссии входит не только изучение документов, она обязана и сама побывать на объекте, тщательно осмотреть его.

Требования к зданию

Комиссией изучаются такие характеристики дома, как степень стойкости к пожару, соответствие гигиеническим и санитарным нормам, изношенность стен, фундамента, крыши. Проверяется приборами уровень радиации внутри дома, уровень шума.

Документы

Помимо заключения о состоянии жилого здания, межведомственная жилищная комиссия должна еще составить документ, в котором дается рыночная оценка аварийного жилья. Сколько стоит квартира в аварийном доме, зависит не только от цены жилых метров.

При оценке учитывается целый список расходов, которые несет владелец недвижимости при переселении его на новую квартиру. Нужно включить в оценку расходы на аренду до получения нового жилья, на оформление недвижимости, другое.

ВНИМАНИЕ! Комиссия, учитывая разные показатели аварийности дома, может признать его и пригодным для проживания.

Жильцам остается только или согласиться с таким решением, или опротестовать его в суде. Иск будет рассматриваться в районом суде общей юрисдикции.

Функции межведомственной комиссии по признанию жилья аварийным

Фото 2

Главная задача, которая стоит перед комиссией: выяснить, пригоден ли для проживания людей дом или помещение в нем. Решение комиссии принимается после детального изучения всех сопутствующих моментов. Ее члены анализируют результаты замеров, определяя степень ветхости здания.

При обнаружении в ходе обследовании дома критических изменений (вероятность обрушения, повреждение несущих конструкций), межведомственная комиссия в течение одного дня принимает решение о срочном расселении граждан.

Процедура признания здания аварийным

Ветхим признается дом, имеющий высокую степень износа. Конкретная цифра зависит от использованных в строительстве материалов. Для признания здания ветхим, значение данного параметра не должно быть меньше 65%.

Однако жителей не расселят на основании только данного решения комиссии. Требуется еще, как минимум, решение о сносе опасного строения.

Последнее происходит, чаще всего, лишь тогда, когда на данном участке должно начаться новое строительство.

На основании собранных материалов и проведенных экспертиз, комиссия в результате обсуждения выносит решение:

  • Выполнить капремонт или реконструкцию с целью приведения показателей в соответствие с нормой;
  • Дом пригоден для проживания без каких-либо ограничений;
  • Признать аварийное состояние дома с невозможностью его восстановления и дальнейшим сносом;
  • Признать дом ветхим и непригодным для проживания по иным причинам (нарушение санитарных норм, превышение ПДК по опасным элементам и пр.).

О принятом решении комиссия уведомляет жителей в письменном виде. Им направляется отказ с указанием причин или постановление о необходимости расселения.

Причины отказа в согласовании

Фото 3

Комиссия по перепланировке может отказать в ее согласовании на законных основаниях.

Обычно это один из трех пунктов, указанных в Жилищном кодексе РФ, глава 4, статья 27:

  • непредставление собственником на рассмотрение важных документов, необходимых для вынесения решения, при этом отказ оформляется только в случаях, когда заявитель был уведомлен о нехватке каких-либо документов, но не предоставил их;
  • в компетенции МВК не находится рассматриваемый вопрос;
  • документация оформлена не по установленной законом форме.

Отказ в согласовании оформляется в письменной форме и направляется заявителю в срок, не превышающий 3х рабочих дней со дня заседания МВК.

В обязательном порядке он должен быть подтвержден ссылками на соответствующие законодательные акты, которые делают невозможным принятие положительного решения по заявлению.

Заявитель имеет право обжаловать отказ в согласовании в судебном порядке.

МВК — Перепланировка в Спб

Согласование перепланировки в Санкт-Петербурге » Полезное » МВК

Межведомственная комиссия по работе с объектами жилищного фонда имеет следующие полномочия:

  1. Комиссия признает соответствие или несоответствие помещения нормам, стандартам и требованиям, которые предъявляет закон к жилым и нежилым помещениям. Также комиссия смотрит за пригодностью или непригодностью помещений для проживания, признает дом аварийным и подлежащим сносу.
  2. Комиссия определяет необходимость и возможность проведения работ по перепланировке и переустройству, переводу жилого помещения в нежилое, а также признает соответствие перепланировки стандартам и нормам.
  3. Комиссия выносит решение о возможности проведения капитального ремонта, чтобы вернуть зданию или другому объекту те характеристики, которые здание утратило во время эксплуатации.
  4. Комиссия определяет техническую возможность исключить помещения из жилищного фонда.
  5. Комиссия также согласовывает проекты перепланировок, переустройства и переоборудования помещений жилого фонда (при этом назначение помещений не меняется).
  6. Комиссия занимается приемкой работ при перепланировке и переустройстве и выдачей заключений и разрешений.

Документы для МВК

Чтобы Межведомственная комиссия выдала разрешение на переустройство или перепланировку, необходимо представить в комиссию следующий пакет документов:

  1. Заявление по утвержденной форме.
  2. Форма 9 и 7 (если жилое помещение по договору социального найма).
  3. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о собственности или договор социального найма).
  4.  Проект перепланировки (проект может выполнить любая проектная организация, которая имеет лицензию). 
  5. Технический паспорт на квартиру.
  6. Акты технического состояния жилых помещений ниже этажом и выше этажом.

Также могут потребоваться другие документы, например, согласие собственников ЖСК на перепланировку, если в ее процессе затрагивается общедомовая собственность. Также может потребоваться заключение КГИОП, если квартира находится в здании-памятнике культуры и архитектуры.

Когда работы по перепланировке закончены, нужно представить в МВК следующий пакет документов, чтобы комиссия могла выдать акт, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию.

  • заявление на приемку работ по перепланировке;
  • акт вывоза строительного мусора;
  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • копия листа согласованного плана перепланировки.

Стоит отметить, что без разрешения МВК ни одна перепланировка не будет считаться законной. Поэтому не стоит самовольно устраивать ремонт, обязательно собирайте документы и перед началом перепланировки проконсультируйтесь со специалистами.



Если вы хотите отложить решение о заказе перепланировки «на потом», можете ввести в поле ниже свой емэйл, и мы отправим вам на ящик предложение от нашей компании. Так мы не потеряем друг друга, и вы сможете найти нас через какое-то время.





Вопросы и ответы

Ситуация такая. Купили квартиру в 2009 году. Предыдущим собственником была сделана перепланировка и частично согласована, - есть согласованный проект перепланировки и акт МВК о приемке в эксплуатацию после планировки. Акт датирован 2009 годом. Заказчиком, соответственно, выступал предыдущий собственник. Можем ли мы оформлять паспорт на квартиру и кадастровый паспорт и регистрировать в , используя указанные выше документы о согласовании перепланировки. Какие шаги необходимо еще предпринять, чтобы все зарегистрировать?

Эксперт:

Доброго Вам дня!

Если у Вас на руках акт МВК о приемке в эксплуатацию квартиры после перепланировки, то практически всё было сделано значит. Это финальный документ процедуры перепланировки, на основании которого органы БТИ (ПИБ) делают новую техническую документацию на квартиру (кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликацию.

Обратитесь в органы БТИ (ПИБ) по месту нахождения недвижимого имущества.

Если в результате перепланировки были изменены какие-либо характеристики квартиры, то есть информация об объекте недвижимого имущества (общая/жилая площадь, количество комнат), то необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения недвижимого имущества и внести соответствующие изменения в ЕГРП, для чего нужно написать заявление.

Если изменились данные, содержащиеся в свидетельстве о праве собственности, то Вам выдадут взамен новое.

После этого ещё новую тех. документацию необходимо отнести в управляющую компанию для расчета платы за коммунальные услуги (которые рассчитываются исходя из площади помещения).

Эксперт:

Евгений!

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в подведомственную Федеральному агентству кадастра объектов недвижимости организацию, осуществляющую деятельность по инвентаризации объектов капитального строительства (БТИ), поскольку только на основании акта приемочной комиссии о произведенном переустройстве (перепланировке) жилого помещения вносятся изменения в поэтажный план БТИ и экспликацию квартиры, технический паспорт квартиры.

Поэтому раз у Вас уже есть акт комиссии, то никаких препятствий для его направления и последующего получения технического паспорта и кадастрового паспорта квартиры нет.

Эксперт:

Я могу еще только добавить свою старую статью http://www.moscow-faq.ru/articles/commerce/nedvizh/2009/October/4831 пока актуальна

я ищу решение межведомственной комиссии по защите государственной тайны от 14 декабря 2012 г. № 251 (это одобренные этой комиссией методические рекомендации по принятию решения в временном ограничении права гражданина РФ о выезде за пределы РФ ),

Эксперт:

Андрей,

я ищу решение межведомственной комиссии по защите государственной тайны от 14 декабря 2012 г. № 251 (это одобренные этой комиссией методические рекомендации по принятию решения в временном ограничении права гражданина РФ о выезде за пределы РФ )

Андрей

В связи с чем у Вас возникла потребность в данном документе?

Какая у Вас форма допуска и сколько времени прошло с момента последнего ознакомления с документов, содержащим сведения составляющие государственную тайну?

По смыслу ст. 15 ФЗ от 15.08.1996 N 114-ФЗ

«О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию»

1) при допуске к сведениям особой важности или совершенно секретным сведениям, отнесенным к государственной тайне в соответствии с законом Российской Федерации о государственной тайне, заключил трудовой договор (контракт), предполагающий временное ограничение права на выезд из Российской Федерации, при условии, что срок ограничения не может превышать пять лет со дня последнего ознакомления лица со сведениями особой важности или совершенно секретными сведениями, — до истечения срока ограничения, установленного трудовым договором (контрактом) или в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Причем как разъяснил Конституционный Суд РФ в  Постановление Конституционного Суда РФ от 07.06.2012 N 14-П

Требование соразмерности (пропорциональности) ограничения права на выезд из Российской Федерации предполагает оценку всех имеющих значение для принятия соответствующего решения обстоятельств. В каждом конкретном случае — и в отношении военнослужащих, и в отношении граждан, не проходящих военную службу, — такому решению должны предшествовать установление наличия у лица не только формального допуска к сведениям особой важности или совершенно секретным сведениям, отнесенным к государственной тайне, но и фактического доступа к ним, а также оценка всех других связанных с этим обстоятельств, обусловливающих в совокупности необходимость временного ограничения его прав в конституционно защищаемых целях, определенных статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Подчеркивая недопустимость формального подхода при принятии соответствующих решений, Конституционный Суд Российской Федерации отмечал, что реальное ограничение права гражданина Российской Федерации на выезд из страны ставится законодателем в зависимость не только от наличия формальных оснований, но и от связанных с ними конкретных фактических обстоятельств; при проверке этих обстоятельств суды общей юрисдикции не могут ограничиваться лишь установлением факта допуска к сведениям, составляющим государственную тайну, пренебрегая оценкой обоснованности решения организации, принявшей на себя ответственность за ограничение права гражданина на выезд из Российской Федерации (определения от 8 октября 1998 года N 146-О и от 8 июля 1999 года N 115-О).

подскажите пожалуйста , мои родители живут в деревянном доме барачного типа на 4 квартиры 1938 года постройки с 1993 года.Являются муниципальными квартиросьёмщиками.За всё время их проживания ни разу не был сделан ремонт (родители делают всё сами) хотя дом состоит на балансе сельской администрации.В 2003 году процент износа был 100%(документы на руках ).

В июне этого года данное жилое помещение было передано на баланс администрации г.Кондопога.Мои родители еле добились проведение межведомственной комиссии.

10 октября этого года была проведена межведомственная комиссия в составе: 2 х представителей администрации , 2 представителей ЖКХ и секретаря-это мы узнали из акта, так как нам даже не представились.

Сегодня нам прислали акт осмотра жилого помещения.В нём написано, что дом пригоден для проживания.С чем мы категорически не согласны.(Фундамент практически рассыпался, крыша может упасть в любой момент).Какие наши дальнейшие действия?

Эксперт:

При совокупном износе конструктивных элементов более 65% дом признается аварийным. Я думаю, что хронологический износ где то 80-85%. Нужно проведение строительной экспертизы для составления заключения о степени износа и фактическом состоянии конструктивных элементов дома. У этой организации должна быть лицензия на проведение подобных работ. Обязательно. Соответствующие сертификаты у лиц, которые будут составлять и подписывать заключение

Удачи!

Источники

Использованные источники информации.

  • https://mr-k.ru/raznoe/mvk-chto-eto-takoe-mvk-chto-eto-mezhvedomstvennaya-komissiya-mvk-po-rassmotreniyu-obrashhenij-grazhdan-rossijskoj-federacii-v-svyazi-s-ogranicheniyami-ix-prava-na-vyezd-iz-rossij.html
  • http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/mezhvedomstvennaya-komissiya-po-priznaniyu-zhilya-avarijnym.html
  • http://urpravo24.ru/mezhvedomstvennaja-komissija-po-pereplanirovke/
  • http://propertyhelp.ru/kvartira/kommunalnye-uslugi/mezhvedomstvennaya-komissiya-po-priznaniyu-zhilya-avarijnym.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий