Брокер по недвижимости это кто

 

Ипотечный брокер - кто это такой? Зачем нужен ипотечный брокер по недвижимости? Как работают ипотечные брокеры в России? Оправдана ли стоимость услуг ипотечного брокера? Что входит в обязанности ипотечного брокера?

Кто такой ипотечный брокер по недвижимости

Кто такой ипотечный брокер по недвижимости

Ипотечный брокер — это ваш личный представитель в банке. Он помогает оформить документы, выбрать выгодную ипотечную программу и подать заявления. Его цель — сэкономить вам время и деньги и увеличить шансы на получение кредита.

Ипотечные брокеры знакомы с внутренними законами жилищного рынка и процессами банков. Их задача — сократить срок рассмотрения заявки и избавить вас от многоуровневого прохождения всех этапов процесса.

Стоимость услуг ипотечного брокера

Стоимость услуг ипотечного брокера

Платно

Фиксированные цены колеблются в диапазоне от 10 до 50 тысяч рублей.

Процент от займа. Например, вам одобрили ипотеку на 2 000 000 под 9,5%. Услуги брокера стоят 1,5% от займа — значит вы заплатите ему 30 000.

Процент от экономии. В этом случае услуги ипотечного брокера стоят в среднем 15–30% от размера экономии на сделке. Разберем на примере прошлых сумм: предположим, вам также нужно 2 000 000 под 9,5%. Если брокер помог вам получить под 8,5%, ваша экономия составит 308 678. При оплате услуг в размере 30% от экономии вы заплатите брокеру 92 000.

Бесплатно

Некоторые агентства смогут предоставить вам услуги ипотечного брокера бесплатно при покупке объекта через них.

Какие документы запросит представитель

Какие документы запросит представитель

Чтобы подать заявления одновременно в разные банки, достаточно предоставить оригиналы документов брокеру. Он сделает цветные сканы в правильном разрешении и формате по требованиям банка либо копии. Зачастую требуется только паспорт, СНИЛС, трудовая книжка и справка по форме 2-НДФЛ. Учитывая условия разных банков, специалист запросит дополнительные документы, чтобы повысить шансы одобрения.

Личные:

анкета-заявление;

 все страницы паспорта;

ИНН, СНИЛС;

 свидетельство о браке или расторжении брака;

свидетельство о рождении детей;

Финансовые:

 справка 2-НДФЛ или справка о доходах по форме каждого банка;

справка или подтверждение дополнительных доходов — премии, аренда имущества и другое;

заверенные трудовые договоры;

заверенные копии всех страниц трудовой книжки с датой, печатью и подписью работодателя, расшифровкой подписи.

Дополнительные:

 загранпаспорт;

водительское удостоверение;

если вы владелец компании, у вас попросят ЕГРЮЛ, протокол общего собрания и решение единственного участника;

мужчинам до 27 лет — приписное или военный билет;

справки о действующих кредитах в случае проблем с кредитной историей;

документы о наличии движимого и недвижимого имущества — квартира, автомобиль, дом, земельный участок.

Обязанности ипотечного брокера

Обязанности ипотечного брокера

Подробная консультация. Обычно консультация бесплатна. На этом этапе специалист узнает, какое жилье вы хотите приобрести, ваш доход, состояние кредитной истории, сможете ли вы привлечь созаемщика и так далее. Такая подробная информация необходима, чтобы подобрать максимально подходящую для вас программу.

Информация, которая по вашему мнению может быть невыгодна для получения одобрения, может не иметь значения для определенного банка. Или, наоборот, — вы считаете какое-то обстоятельство преимуществом, но из-за него банк откажет в ипотеке. Например, молодая мать хочет купить вторичное жилье. При подаче заявления она решила скрыть наличие ребенка и указать, что живет с родителями, чтобы банк не брал в расчет расходы на ребенка и аренду жилья. Однако, получает отказ. Брокер же решает усилить заявку этими фактами и получает одобрение. В первом случаем банк видит рискованную категорию — молодую незамужнюю девушку. Во втором случае — уже более ответственная женщина с ребенком. Она не допустит, чтобы их лишили единственного жилья и приложит все усилия для своевременной выплаты. Для банка будет плюсом и аренда — если арендатор в силах платить за съем, сможет оплачивать и ежемесячные расходы по ипотеке уже в собственной квартире.

 Оформление и подача документов в банки. Брокер составит ваше кредитное досье, даст образцы бланков и справок, проверит собранные документы, скопирует или отсканирует по условиям банка и напишет заявления.

Работа со страховой. Ипотечный брокер занимается страхованием недвижимости по требованию банка самостоятельно либо в паре с коллегой по страхованию — от повреждения, утраты права собственности, если, к примеру, объявились наследники. Обязательно только страхование залога — недвижимости, но если вы застрахуете жизнь и здоровье — большинство банков снизит процентную ставку. Однако, существуют свои нюансы. Например, для пожилых людей страховка будет выше, чем сэкономленный процент годовых. В таком случае, выгоднее оформить заявку без страхования. Специалист поможет разобраться с каждым конкретным случаем. Если брокер сотрудничает со страховой компанией, вы можете рассчитывать на страховку с более выгодными условиями.

Помощь в подборе квартиры. Удобно пользоваться услугами ипотечного брокера, который сотрудничает с риэлторским агентством или работает в нем. Так вам не только помогут оформить заявку на ипотеку, но и помогут выбрать подходящее жилье. Кроме того, часто услуги брокера и риэлтора будут бесплатными для вас, если вы покупаете квартиру в новостройке.

Оценка. По закону в ипотечном договоре необходимо прописать оценочную стоимость жилья. Расходы на определение оценки — задача заемщика. Некоторые оценочные компании снижают тариф для клиентов от брокера. Оценка займет от 1 до 5 дней.

Подача документов. Когда пакет документов по выбранной квартире готов, представитель помогает выбрать наиболее выгодные условия одного из банков, одобривших заявку, взвесить все за и против и начать оформление договора.

 Юридическое сопровождение сделки. Совместно с юристами брокер проверяет документы от банка и доводит сделку до подписания договора. Плюсом будет подключить к проверке опытного риэлтора.

Плюсы и минусы сотрудничества с брокером по ипотеке

Плюсы и минусы сотрудничества с брокером по ипотеке

Плюсы

Экономят деньги. У многих брокеров партнерские отношения с банками. В случае одобрения ипотеки вы можете получить сниженную ставку. Если вы сами будете заниматься всеми вопросами, можете потерять эту возможность сэкономить.

Помогают получить ипотеку в нестандартных ситуациях: фрилансерам, людям с плохой кредитной историей, неофициальным заработком или при отсутствии первоначального взноса. У банков есть определенный шаблон, по которым тот или иной заемщик будет более или менее надежным. Для каждого случая брокер минимизирует процент ошибки, помогает заемщику выгодно преподнести свои преимущества. Например, если у вас нет официального заработка, специалист посоветует вам взять выписку со счета о регулярном поступлении денежных средств.

Экономят время — вместо 5 инстанций вы будете работать с 1 человеком, который сам урегулирует вопросы с банком, оценочной, страховой, риэлтором, нотариусом, налоговой.

Работают с копиями документов. Если будете подавать заявления самостоятельно, придется нести в каждый банк и оригиналы, и копии документов. Либо предельно внимательно сканировать — велика вероятность неодобрения заявки только потому, что вы сделали скан плохого качества, нечитаемый или «обрезали» документ не в том месте.

Принимаю копии документов по почте.  При наличии возможности сделать скан-копии вы можете отправить их брокеру по электронной почте. Это поможет сэкономить время, если вы находитесь в другом городе или у вас нет времени для визита в офис. В дальнейшем брокер передаст банку отсканированные документы.

Подбирают ипотечную программу под ваши требования. Помогают выбрать программу с учетом:

ваших пожеланий и требований к квартире;

стоимости кредита;

размеру ежемесячного платежа;

процента первоначального взноса;

схемы погашения кредита.

Считают все расходы по сделке. Брокер сделает следующее:

посчитает полную стоимость кредита;

учтет пожелания по обслуживанию;

составит индивидуальный график досрочного гашения, чтобы минимизировать переплату;

учтет возможность получить налоговый вычет с процентов по ипотеке и так далее.

Минусы

Не гарантируют 100% одобрения. Ипотечный брокер повышает шанс одобрения ипотеки, но не может гарантировать 100% успеха. Грамотный специалист узнает причину отказа и подскажет, как действовать и что исправить, чтобы получить одобрение в дальнейшем.

Некоторые брокеры на рынке могут заключать сделку с банком-партнером, предлагающим наиболее выгодные условия для брокера. Однако, в крупных компаниях такое практически не встречается.

Когда брокер работает самостоятельно. В России брокерская ниша пока только начинает развиваться. Со самостоятельным специалистом вы сможете рассчитывать на индивидуальный подход, но не получите выгодных условий. Банки, страховые и оценочные делают скидки в зависимости от количества клиентов. Поэтому лучше довериться специалисту, который работает в брокерском или риэлторском агентстве.

Фото 1

Кто такой брокер?

Под брокером подразумевается специалист (например, в области финансов, недвижимости или страхования), который выступает посредником между продавцом того или иного товара либо сервиса и его покупателем. При этом он заинтересован в том, чтобы условия сделки удовлетворили обе стороны.

Брокер, как правило, выступает юридически независимым как от продавца, так и от покупателя лицом. Хотя, безусловно, при длительном опыте сотрудничества с некоторыми из них у брокера возможно установление с ними доверительных отношений, способствующих появлению различных преференций.

Брокер чаще всего зарабатывает на комиссионных от сделки. В зависимости от условий ее заключения, определенных продавцом и покупателем либо традициями, сложившимися в текущем сегменте рынка, брокеру платит какая-либо конкретная сторона или же обе — разделяя соответствующие издержки пополам либо в установленной пропорции.

Кто такой агент?

Агент — это, как и брокер, специалист по заключению сделок в финансовой сфере, в области недвижимости или страхования, который участвует в подписании контракта между продавцом и покупателем, представляя интересы первого. Он, конечно, может быть заинтересован в удовлетворении условиями сделки и покупателя — но только в тех пределах, пока это выгодно продавцу.

Агент, таким образом, является юридически зависимым от продавца лицом. Он может быть нанят им в штат или же представлять его интересы по договору. Вместе с тем часто бывает, что у агента формируется длительный опыт взаимодействия с конкретными покупателями, и при заключении новых сделок он может учитывать их интересы и обосновывать их перед продавцом.

Агент, как и брокер, зарабатывает на комиссионных, но выплачиваются они практически всегда продавцом. Иногда специалист получает компенсацию в виде зарплаты — в случае, если он трудоустроен в штат фирмы, интересы которой представляет при взаимодействии с покупателями.

Вопросы и ответы

Прошу помочь с решением проблемы и сказать, стоит ли вообще ее решать. В 2008 году переводила акции из одной брокерской компании (БК) в другую. Заключили генеральное соглашение. Всё перевели. Я благополучно про эти акции забыла, да и сумма там была небольшая, около 10 000 руб. Мне регулярно приходили письма, как участнику ОАО, протоколы собрания учредителей, бланки для голосования.. т.е. акции у меня эти были. В 2015 году вдруг пришло сообщение на почту, что за мной имеется задолженность в размере 150 руб, с требованием срочно ее погасить. Я пошла в эту компанию, хотела выяснить откуда долг. И тут выясняется, что БК в каком-то году, в 2014 кажется, ввела плату за содержание счета. Сначала на моем счете списывали дивиденды, которые там накапливались, потом, когда они закончились, БК принудительно начала продавать мои акции, чтобы оплатить комиссию по ведению счета. Когда закончились и акции, они мне прислали уведомление, что у меня долг. Просмотрела все документы, договор ссылается на Регламент. В Регламенте есть пункт, по которому они в безакцептном порядке имеют право списывать денежные средства в счет погашения необходимых расходов. И что же получается, они установили тарифы (в 2008 году комиссий никаких не было), меня не оповестили, доп. соглашение не заключили и самовольно все списали. Хотя адрес я не меняла, телефон тоже..получается по-тихому списали, а как только повис долг - сразу меня нашли. Есть ли смысл обращаться в суд? Деньги небольшие, но хочется справедливости.. а если бы у меня там миллион был, они и его так же списали?

Эксперт:
В Регламенте есть пункт, по которому они в безакцептном порядке имеют право списывать денежные средства в счет погашения необходимых расходов.
Альбина

Альбина.

А право на реализацию акций у них было?

Пригласили в компанию. инвестиция под процент. инвестировал в брокера форекс. заключили соглашение о намерениях между физ лицами. пару месяцев была прибыль. но потом он все деньги проиграл. сотрудник партнера брокера говорит решать с трейдером. как взыскать с сотрудника и трейдера деньги? есть шансы в суде?

Эксперт:

Сергей.

А брокер российский или зарубежный? И что сказано в соглашении? Желательно почитать соглашение, чтобы ответить на Ваш вопрос.

Мой форекс-брокер списал с моего депозита крупную сумму, посчитав, что моя торговая стратегия является мошенничеством в виде арбитража на локированных сделках, которая недопустима. Ключевой момент в том, что моя стратегия не нарушает ни единого пункта во всевозможных офертах и соглашениях между мной и брокером. Причем, брокер списал сумму, якобы, незаконно мной заработанную, задним числом, что уж совсем переходит все границы. На мои аргументы о том, что я работаю в строгом соответствии с клиентским соглашением, и, мол, если вы заметили нарушения, не отраженные в соглашении, сообщите мне, и мы будем разбираться в текущий момент, мне отвечают, что моя стратегия недопустима и вместо того, чтоб приносить доход брокерской компании, она приносит доход мне. Но меня разве должен интересовать доход брокера. Доходы и расходы брокера меня интересовать не должны вообще никак. Что можете посоветовать?

Эксперт:

Дмитрий.

В данной ситуации если Вы не нарушили никаких условий договора, не нарушили положений действующего законодательства, то действия брокера незаконны.

Соответственно Вы вправе требовать возврата денежных средств.

Порядок действий должен быть следующим:

1. Направить претензию брокеру и потребовать возврата денег.

2. В случае отказать обратиться в суд.

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

С Уважением.

Васильев Дмитрий.

Эксперт:

Тут все держится на правилах и соглашениях, если вы ничего не нарушали то в общем то можно с ними бороться

1 — письменная претензия по почте. заказным с описью и уведомлением о том что требуете деньги обратно и просите разъяснить вам ситуацию — отныне вести переписку только обычной почтой — никаких телефонов, в крайнем случай- электронная почта… но для суда переписку придется заверять нотариально

2 — если отказывают и ничего не разъясняют- иск в суд — по общему правилу это будет суд по месту нахождения ответчика, раз вы физ лицо — при сумме более 50.000 руб суд будет районный

ГК запрещает односторонний отказ от обязательств (ст. 310). Еще обратите внимание что если они меняли правила где то- обязаны были вас как то об этом уведомить

Эксперт:

Дмитрий добрый день! К сказанному коллегами добавлю, что если списание средств не обусловлено условиями соглашения с брокером можно с его стороны говорить о неосновательном обогащении

ст. 1102 Гражданского кодекса

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Эксперт:
Дмитрий!
Согласно Федеральному закону от 22.04.1996 № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг», форекс-дилер не вправе изменять в одностороннем порядке условия договора после его заключения (пункт 17 статьи 4.1).
Поэтому, если форекс-дилер отошел от условий заключенного между вами соглашения, это должно расцениваться как нарушение.
Эксперт:

В данном случае Вы зря обратились на наш сайт, т.к. знания законодательства РФ Вам никак не пригодятся и ссылаться на них бессмыслено. Мы только можем дать совет, ничем не подкрепленный, т.к. законодательство РФ для Белиза, это тоже самое, что законодательство Белиза для РФ, т.е. никак.
Обращаться в суд на территории РФ тоже бесполезно, т.к. между нашими государствами не заключен договор о правовой помощи и решения судов РФ в Белизе, это не более чем красивая бумажка.
Так что если действительно настроены серьезно, то у Вас только один вариант искать специалиста по праву Белиза, в противном случае все обращения практически на 99% бесполезны.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://j.etagi.com/ps/ipotechnyy-broker/
  • https://epayinfo.ru/useful/kto-takoj-broker-po-nedvizhimosti.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий