Частный дом это как

 

Все плюсы и минусы своего дома по сравнению с квартирой. Рассказывают собственники частных домов. Расходы на содержание своего дома. частный это: частный ча́стный прил. , употр. сравн. часто 1. Если жизнь человека, его интересы и т. п. рассматриваются отдельно от жизни того общества, в..

частный это:

частный ча́стный прил., употр. сравн. часто 1. Если жизнь человека, его интересы и т. п. рассматриваются отдельно от жизни того общества, в котором он живёт, касаются только этого человека лично, то они называются частными.

Неприкосновенность частной жизни. Преследовать частные интересы.

2. Всё, что предназначено для пользования только одним человеком или небольшой группой людей, а не для общественного пользования, называется частным.

Вести частную переписку с кем-либо. Частная информация.

3. Если беседа между людьми происходит наедине, без посторонних, то она называется частной.

Упомянуть в частной беседе некоторые важные факты.

4. Если что-то касается отдельных деталей чего-нибудь, представляет собой отдельную часть, подробность чего-нибудь целого или является случайным, нехарактерным, нетипичным, то вы называете это частным.

Частный факт биографии.

5. Частным вопросом называют ту часть информации, которая считается неважной, не стоящей обсуждения в данный момент и т. п. 6. Если вы подводите частный случай под какой-то общий закон, общее правило, то это означает, что вы в каком-либо единичном событии, факте, пытаетесь обнаружить закономерности, типичные проявления, которые свойственны поведению большинства людей. 7. Если какой-то человек выступает не от имени какой-либо государственной структуры, не как представитель какой-либо фирмы и т. д., то его называют частным лицом.

Скидки для частных лиц. Грант может быть предоставлен частному лицу.

8. Если частное лицо занимается какой-то деятельностью, то она называется частной.

Частная медицинская практика. Частная торговля.

9. Частное владение — это дом с прилегающей к нему землёй и хозяйственными объектами, который принадлежит частному лицу или группе лиц. 10. Если что-то делается по частной инициативе, то это означает, что это делается неофициально, от имени отдельного человека. негосударственное 11. Частные объявления — это специальная рубрика в средствах массовой информации, в которой оповещается о частной практике, деятельности негосударственных организаций и т. п. 12. Если вы оказываете какие-то услуги человеку вне государственной сферы, то они называются частными.

Выполнить частный заказ. Давать частные уроки.

13. Если транспортное средство не принадлежит государственной организации, то оно называется частным. 14. Если какой-то человек работает в негосударственной организации или вообще вне какой-либо организации, то он называется частным учителем, предпринимателем и т. д.

Частный нотариус. Частный врач.

15. В экономике частным сектором называется весь комплекс производственных предприятий, который не принадлежит государству, и сфера услуг, которые осуществляются негосударственными служащими.

После введения нэпа в экономике возникло три сектора: государственный, кооперативный и частный.

о собственности 16. Частной собственностью является имущество (земля, дом, промышленный объект и т. п.), которое принадлежит гражданину как частному лицу. 17. Если какой-то человек владеет землёй, жильём или промышленным объектом, то он называется частным собственником, землепользователем и т. п. 18. Если какое-то предприятие или объект принадлежит одному лицу или группе лиц, является негосударственным (оказывает коммерческие услуги и не финансируется государством), то его называют частным.

Частная школа. Частный фонд. Частный медицинский центр. Частное телерадиовещание. В настоящее время крупнейшие газеты Литвы, Латвии и Эстонии являются независимыми, частными и прибыльными изданиями.

19. Если какой-то объект находится в частных руках, то это означает, что он не принадлежит государству.

Отдать, передать, продать в частные руки.

20. Частными собраниями, коллекциями и т. п. называют коллекции ценных предметов искусства, которые находятся в личном владении, не в музее.

Работы этого художника находятся в частных собраниях в России, Германии, Франции.

судебное производство 21. Частное право — это область юриспруденции, которая занимается вопросами правового обеспечения частных лиц.

Отрасли, нормы частного права.

22. Частное обвинение — это порядок судопроизводства по некоторым видам уголовных дел, которые возбуждаются по жалобе потерпевшего. 23. Частное определение — это решение, которое выносит суд по какому-либо вопросу, не подлежащему компетенции суда.

Толковый словарь русского языка Дмитриева. Д. В. Дмитриев. 2003.


.

Фото 1

Дом и коттедж — в чем различия данных объектов недвижимости

Как уже говорилось, дом от коттеджа отличается по многим признакам. Рассмотрим их, чтобы вы понимали, что есть что.

С юридической точки зрения

Основные отличия в следующем:

  • Коттеджи больше относятся к жилым домам дачного типа. В основном, в них проживают сезонно, например летом. Однако они бывают и постоянным местом жительства.
  • У дома всегда есть почтовый адрес. У коттеджа может быть, а может и не быть, нужно получать разрешение.
  • При покупке дома, можно использовать материнский капитал, а в случае с коттеджем, не всегда.

С технической точки зрения

В техническом плане отличия таковы:

  • Максимальная площадь дома — 100 кв. метров, а коттеджа от 100 — до 500 кв. метров.
  • Дом может не обладать всеми коммуникациями. Коттедж, наоборот, должен иметь проведенные линии обеспечения.
  • Дом может располагаться где угодно и не должен быть похожим на соседние здания. Коттедж строят среди подобных ему сооружений.
  • У дачного домика обязательно должен быть садовый участок. Владельцы частных домов вправе обустраивать свою территорию, как хотят.

Существует заблуждение, что коттеджи отличаются от домов только декором. Это неверно. Сейчас везде встречаются строения с дорогим, красивым декором.

Когда разрабатывается проект недвижимости, его называют домом. Особенно, если это будет строение для жилья.

Его можно переделать в дачный домик, увеличив габариты и проведя недостающие коммуникации. В строительстве нет четкого различия между загородным домом и коттеджем. Чтобы их различать, нужно опираться на параметры строения: сколько комнат, площадь, материал, расположение.

Определение дома

Под понятие частный дом попадают разные постройки. Они бывают жилыми или нежилыми.

Даже пещеру или шалаш можно назвать домом. Он может быть строением без коммуникаций, которое располагается в поселке, отдельно от других зданий.

Жилой дом строят из различных материалов, например: дерева, камня, кирпича и других. Все они должны пройти проверку на пригодность для подобного применения!

Квартира или частный дом, что лучше?

В скором или нескором будущем будем покупать жильё, естественно. Я никогда не представляла, как можно в доме жить, я квартирный человек… а муж настаивает на доме, он не любит квартиры, так как сам в детстве жил в частном доме и ему есть с чем сравнить. Вот вас хочу спросить, кто в частном доме живет или жил, как оно? конечно, частный массив в черте города, от магазинов и школ-садиков сильно не оторван (иначе я повесилась бы сразу! ))))) Что делать? На что соглашаться???????

Советуйте, высказывайте свое мнение....

Энуа

А мы строим дом, учитывая что мы только на поиски дизайна проекта истратили три месяца, на поиски того что нам больше нравится.. уже я думаю говорит о том что должно понравиться, у меня такая же ситуация квартирный человек, музыка соседей даже наоборот заставляет меня засыпать спокойнее, чем просто в кромешной тишине..)) а у мужа наоборот..) Мы купили участок в черте городе, в лесу, где то 30 сосен только на участке.. первый этаж построили в том году, осталось еще в этом году два этажа поднять и крышу. Надеюсь дом в этом году хотя бы в черновом варианте будет готов.. Вот наш проект домика..

Feya afeliya

Сколько людей, столько будет и мнений, но для меня нет ничего лучше, чем жить в частном доме. Я не люблю квартир, я люблю пространство, люблю жить в доме, даже если он далеко от цивилизации.

У меня так сложилась жизнь, что в квартире мне приходилось жить только тогда, когда я ездила на соревнования, или в командировку, а когда приезжала домой, в свой дом, то понимала, как это здорово иметь дом, рядом небольшой участок земли, свой огород, сад, и красивые цветы.

В частном доме много плюсов, во-первых, никто не шумит рано утром, не делает ремонт через стену. Если есть маленький ребёнок, то в частном доме есть где развернуться. На своём участке можно сделать беседку для ребёнка и гостей, можно заниматься цветами, рассадой. Свежий воздух, аромат цветов, просто поражает до глубины души.

Летом, не так жарко в домах как в квартирах.

Если любите животных, то частный дом также имеет большое преимущество, можно заводить любых животных.

Так что я только за частные дома, и если бы мне когда-то сказали выбирать между огромной квартирой и небольшим частным домом, я бы согласилась на небольшой дом, чем на квартиру, даже если в доме не будет удобств.

Оксалу

Это очень хорошо, что именно муж настаивает на покупке дома. Все дело в том, что содержать частный дом без мужской руки очень тяжело. Поэтому муж ваш должен быть настоящим хозяином, либо потребуется хорошее материальное положение, чтобы иметь возможность оплачивать наемных работников. Потому что дом - это не только сам дом, это и приусадебный участок, и даже территория прилегающая к вашему забору. Все должно быть ухоженным, а посему требует постоянного внимания к себе и определенных усилий. Если вашему мужу в радость такие хлопоты, можете смело покупать именно дом, ведь свой дом дает неограниченные возможности. Все зависит от вашей фантазии. Сам собой отпадает вопрос с гаражом, погребом, кладовой и т.д. А еще возможны всякие грядочки с зеленью, теплички, клумбочки, палисадники и еще много всего-всего. А еще свой дом дает возможность не зависеть от всех энергоснабжающих инстанций. Тем более, что сейчас активно развиваются экотехнологии, которые позволяют получать электричество и тепло самостоятельно (солнечные батареи, ветряки и т.д.) Можно и свой колодец выкопать, чтобы избавить себя от гадкой водопроводной воды. Короче, частный дом, при желании, поможет реализовать любую идею и создать максимальный комфорт.

Тамариска

Без всяких сомнений частный дом лучше квартиры.

Только стоит проживание в частном доме дороже.

Если есть средства, то частный дом - это самый лучший вариант для проживания.

В частном доме нет особой зависимости от соседей, общей территории - подъезды, лестничные клетки и т.д.

В частном доме можно всё распланировать так, как нужно конкретной семье.

И очень важно, что в частном доме есть свой двор (пусть даже небольшой дворик). Во дворе можно сажать цветы, держать животных.

Детям и взрослым намного лучше проживать в частном доме. Разумеется, ещё хорошо и свой транспорт иметь. Тогда и зависимости от городского транспорта нет.

А если есть средства, то нужно делать автономное отопление, можно и электричество сделать автономным.

Liliya26

Все зависит от Вашего образа жизни. Если Вы карьерист, вечный путешественник, категорически не переносите сельское хозяйство или "руки заточены" не под домашнее хозяйство, а под что-то другое, то тогда зачем Вам мучиться угрызениями совести по поводу неухоженного дома и огорода - живите в квартире и занимайтесь любимыми делами. А если такая картина как у меня: жизненно необходимы полные подвалы припасов и домашнего вина, ежедневная релаксация и медитация на грядке с помидорами и задушевный разговор с курочками, то тогда только в дом. А еще, в доме нет ЖКХ - все самому делать надо: красить, подметать, снег чистить и листья, деревья рубить.

Ташa

Безусловно, за дом на земле! Это моя мечта) И причин на то много. Начиная от шумных соседей, лестниц, грязных (чаще) подъездов и заканчивая тем, что в доме вы сами себе хозяева. Захотели - ремонт затеяли, цветник разбили под окном, никто вам ничего не скажет. Для детей дом - бесспорно лучше, для стариков. Свой участок, своя лавочка..

Плюс, мало ли...зависеть от того, что кто-то забудет газ выключить или с сигаретой заснет - тоже ооочень неприятно.

Я только за дом, если есть такая возможность, тем более!

Alecs958

В частном доме жить лучше и проще,если дом соответствует всем нормам для проживания.

Не нужно связываться с такими конторами как ЖКХ и управляющая компания, проводи свой газ,

свою ливнёвку и канализацию, и плати только за свет,по бюджетным расходам семьи это

намного экономичнее.Это во-первых, а во-вторых: полная свобода действий, в своём доме

сам себе хозяин, что хочешь то и делай,в пределах закона.

Adgjmp

Каждый думаю от себя скажет, в принципе Вы и просите поделиться. Вырос в двухкомнатной квартире в поселке городского типа и уехал в мегаполис в трешку. Сейчас живу на природе и порой задумываюсь, на кой х...... я вообще время терял в этом городе. А денег и вовсе не сосчитать. Дом реально чувствуешь - МОЁ, а вот квартира не дает тех ощущений. Но люди разные и каждому свое.

Блондинка

Не бойтесь соглашайтесь на дом, я сама прожила в квартире 27 лет, а потом переехали в половину дома в черте города, у нас пока даже удобства на улице, но я ни разу не пожалела. С маленьким ребенком очень удобно. Поставила колясочку, а рядом картошку чистишь. Не надо по ступенькам из подъезда выпрыгивать, а постарше стал - муж сделал песочницу, бассейн купили - красота.

Владсандрович

Если вы трудолюбивый и любите копаться в земле, при этом у вас хорошо развит ручной навык или просто будет кому постоянно прихорашивать дом, то берите дом.

Если вы любите покой и вам претит всякая работа в доме, и вы изначально знаете что часто и на долго будете отлучаться, то берите квартиру, ее закрыл и нет проблем.

Фото 2

Что значит - дом (частный) введен в эксплуатацию? вопр вн

Частный дом был введен в эксплуатацию (БТИ ввело) по 93-ФЗ. Сейчас совместный собственник подал иск о том, что введение в эксплуатацию было незаконным (дом находится в черте города, а 93-ФЗ регламентирует негородские постройки). БТИ подтвердило, что строение законное и не самовольное, но в эксплуатацию это строение ввели по ошибочным основаниям.
Вопрос: Объясните пожалуйста, что значит - ввод в эксплуатацию (просто фундамент нельзя же ввести в эксплуатацию, а в дом подведены все коммуникации, в нем живут и т. д.).

Пользователь удален

Введение в эксплуатацию - это документ, утвержденный постановлением главы администрации, подтверждающий, что все работы по строительству, подведению сетей проведены. А также, что дом соответствует проекту, и что даннач постройка не угрожает жизни и здоровью человека. Короче говоря, это дом, в котором уже можно жить.

Фото 3

Коттедж — что это такое

К ним относятся небольшие, частные, жилые дома. Классические дачные домики имеют от одного до двух этажей и, чаще всего, состоят из двух комнат: передней и задней.

Существуют и “Российские” варианты этого вида домов. Они отличаются от английских большим количеством комнат.

Коттеджи строят в деревнях, и редко, в городской черте. Предполагается, что там будет проживать семья. На первом этаже находится кухня и гостевые комнаты. На втором, располагается спальня. В качестве материалов, для возведения коттеджей, используют кирпич или газобетон, но уместны и другие варианты.

Фото 4

...Что подразумевает слово домовладение?... входит ли земля, на которой стоит дом?)

~Krapiva~

Только то и подразумевает что вы, владеете домом.: )
Если у вас нет документов на земельный участок его срочно надо оформлять иначе, участок то, перекупить могут и вам как ДОМОВЛАДЕЛЬЦУ придётся перевозить свой домик в другое место, на купленную и оформленную по всем правилам землю.. Да, и налоги проплачивать на землю тоже, обязательно!

Юстис

Нотариусы старшего поколения хорошо помнят, что предметом некоторых видов договоров (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания и др.) до принятия ныне действующего Гражданского кодекса были домовладения, расположенные на таком-то земельном участке. Сейчас предмет аналогичных договоров определяется как жилой дом и (или) земельный участок. Однако и понятие домовладения в нормативной и юридической литературе тоже достаточно распространено. Дореволюционная нормативная и юридическая литература термина "домовладение", похоже, не знала, хотя понятия "имение" и "двор" по содержанию были к нему очень близкиВ ГК РСФСР 1922 гфигурировали термины "владение" (примечание к ст182: "владением признается дом с примыкающими к нему жилыми и служебными дворовыми постройками") и "домовладение" (ст84-б: "право застройки распространяется на все домовладение"), очень близкие к исследуемому.
В ГК РСФСР 1964 г. понятие домовладения отсутствовало, однако во многих подзаконных нормативных актах и соответственно в юридической литературе оно имелось и чаще всего обозначало некий жилищно-хозяйственный комплекс из жилого дома, примыкающих к нему хозяйственных построек и других вспомогательных сооружений, являющихся его принадлежностями. Если на одном неделимом земельном участке находилось два жилых дома, принадлежащих разным гражданам, они не считались их общей собственностью, а являлись двумя разными объектами права Как видим, такое понимание домовладения объединяло понятия как владения из ст182 ГК РСФСР 1922 г., так и домовладения из ст84-б ГК РСФСР 1922 г.
--------------------------------
См., например: подп"б" п6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 22 марта 1966 г.

Так и сложилось, что в ст238 и 239 ГК РСФСР 1964 г. предметом договора купли-продажи значился жилой дом, а фактически в текстах договоров этого типа часто употреблялось домовладение на определенном земельном участкеВещные права гражданина на домовладение можно было определить как совокупность права собственности на жилой дом, который в качестве принадлежностей мог иметь надворные постройки, и права постоянного пользования на приусадебный земельный участок.
С начала реализации Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество понятие домовладения из договоров исчезло, уступив место тем терминам, которые обозначали соответствующие разделы этого Реестра, - "зданию (жилому дому)" и "земельному участку"Понятие домовладения в специальной литературе, посвященной инвентаризационному учету объектов недвижимости и процедуре государственной регистрации прав на недвижимое имущество, стали однозначно относить к обозначению объекта инвентарного учета .
--------------------------------
См., например: Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утвПриказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 гN 37); Киндеева Е.А., Пискунова М.ГНедвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов)М.: Юрайт-Издат, 2004.
Вероятно, наиболее категорично об этом сказано в статье М.ГПискуновой "О делимости недвижимых вещей" (Бизнес-адвокат2003N 9), вообще претендующей (по ее общему тону) на директивный или как минимум инструктивный характер: "...домовладение нельзя отнести к единому объекту вещных прав".
Однако в других нормативных правовых актах и юридической литературе, особенно в судебных решениях, мы наблюдаем разброс мнений, широчайший, дающий возможность для самых различных контекстных определений этого понятия.
Чаще всего домовладением сейчас называется индивидуальный (частный) жилой дом в том или ином соотношении с земельным участком, на котором он расположенВ некоторых документах подчеркивается различие понятий домовладения и домов государственного и муниципального жилищного фонда, однако достаточно часто его распространяют и на многоквартирный жилой дом, и на общежития, и на другие строения уже нежилого назначения (занятые учреждениями, школами, больница

Фото 5

Частный дом или квартира — сравниваем плюсы и минусы

Противники квартир видят их так, как на этой картинке:

Обычный дворик

Панельная пятиэтажка с грязным подъездом, шумными соседями, изрисованными стенами. Да, не очень хочется жить в одной из ячеек этого коммиблока. Соберем для начала все минусы квартир в один список.

Минусы проживания в квартире:

  • соседи, среди которых могут быть буяны и алкаши;
  • шум с улицы;
  • высокая ежемесячная плата за коммунальные услуги;
  • низкие потолки;
  • малая площадь;
  • нехватка зелени;
  • проблемы с парковкой;
  • некое давление общества на твою частную жизнь;
  • загазованность и плохая экология;
  • высокая цена за квадратный метр;
  • сложно содержать домашних животных.

Но если бы все было так плохо, люди бы селились в домах любой ценой. Значит, есть существенные плюсы!

Плюсы квартиры:

  • бытовая инфраструктура в шаговой доступности;
  • хорошая транспортная доступность;
  • быстрый интернет;
  • работает доставка из интернет-магазинов и кафе;
  • почта не теряется и приходит быстро;
  • большая безопасность от грабителей;
  • центральные коммуникации;
  • значительно более высокая противопожарная безопасность;
  • все уличные и общедомовые проблемы решают коммунальные службы;
  • квартиру проще оставить на длительное время пустой — туда не залезут бомжи;
  • квартиру легче сдать;
  • продать ее тоже можно быстрее, рынок более ликвидный;
  • при сносе дома государство обязано выкупить вашу квартиру по рыночной цене или предоставить равноценную.

Разобрались с квартирами, теперь давайте порассуждаем о частных домах. Частный дом российским обывателям представляется дворцом. «Мой дом — моя крепость!». Это вытекает из советского менталитета и исторических жилищных проблем.

Мой дом — моя крепость!

Плюсы своего дома:

  • не видишь и не слышишь соседей;
  • большая жилая площадь;
  • своя земля;
  • зелень, чистый воздух;
  • нет шума с улицы;
  • полно места для парковки, можно иметь несколько машин;
  • низкая цена за квадратный метр;
  • можно завести несколько домашних животных;
  • определенный статус в обществе.

Плюсов не так много на самом деле. А что же с минусами, почему люди массово не переезжают за город?

Минусы частного дома:

  • ремонт за свой счет;
  • уход за территорией за свой счет;
  • прокладка коммуникаций за свой счет;
  • ужасная транспортная доступность;
  • нет инфраструктуры шаговой доступности, кроме сельпо;
  • часто невозможна доставка еды;
  • плохо работает почта, когда один старый почтальон на весь поселок;
  • в одиночку жить страшно;
  • нельзя оставить пустым на полгода, может стать прибежищем бомжей;
  • когда дом обветшает, никто не даст вам новый;
  • дорогая земля;
  • часто плохой интернет — АДСЛ или вообще Йота;
  • постоянно все зарастает и выглядит запущенно, если не следить за участком;
  • самостоятельная уборка снега зимой;
  • частые перебои с электричеством — после любого урагана частный сектор стоит без света, чинят в первую очередь линии, ведущие к многоэтажкам;
  • уборка большей площади тяжелее для домохозяйки, весной и осенью вся грязь тащится в прихожую.

Вы не заметили здесь паттерна? Если не заметили, то давайте на пальцах.

Все недостатки квартиры на практике сводятся к маленькой площади, неважной экологии и плохой шумоизоляции. То есть это минусы, относящиеся к дополнительному комфорту проживания. Если же брать частный дом, то основные претензии к нему  — это дороговизна и сложность эксплуатации вкупе с плохой инфраструктурой.

Отсюда, мы приходим к старой народной мудрости, что за комфорт надо платить. В чем это выражается на практике?

Алиса:

«Мои родители давно переехали из Москвы в коттедж в Подмосковье. У меня есть довольно четкое представление о проблемах частного дома, я себе такой не хочу. Начнем со стоимости. Стоит нормальный коттедж от 20 миллионов рублей. Не буду говорить, насколько дороже наш стоит, это неважно. Важно, что вся приличная земля у города, откуда можно доехать до Москвы за небольшой промежуток времени, на вес золота. При этом, вложив столько денег, вы сможете сдать его ну тысяч за 80-100 в месяц, и то если найдете клиента. В основном сдать можно только на летний сезон. Если же попытаться продать дом за нормальную цену, а не за копейки, эта операция может занять 2-3 года. Уже отсюда видно, что коттеджи — инвестиция никакая. Идем дальше.

Расходы на эксплуатацию. Вы думаете, за свой дом нет счетов за ЖКУ?  Нам приходят счета «за полив, за скот». Я, как увидела, опешила. Говорю, мол, мам, какой полив, ты ни одного куста в жизни не посадила. А скот — это овчарка что ли? На что последовал ответ — проще заплатить, чем скандалить с ними. Электричество центральное, водопровод центральный. Нет счетов только за капремонт, который делаешь за свой счет, и обходится он в разы дороже чем в квартире.

Каждую зиму, примерно 4-5 раз, вызывается снегоуборочная машина за 4-5 тысяч рублей, просто потому что ворота заваливает снегом, и на машине не выехать. Два года назад родителям это надоело, и они купили какой-то самоходный снегоуборочный агрегат за полторы тысячи долларов тупо для чистки дорожек на участке.

Летом ситуация не лучше. Каждый приезд к родителям я слушаю удивительные истории про узбеков, которые находятся на участке чуть ли не все время. Они пилят ветки, стригут газоны, перевешивают сорванные ветром провода от домофона и т.д. Но у них нет своих узбеков. А многим соседям надоело платить по 2-3 тысячи за каждый чих, они просто построили на участке домики и поселили туда прислугу с помесячной оплатой и круглогодичным проживанием.

На асфальтовую дорогу до ворот скидывались соседи по тысяче долларов. Причем не все, а только нормальные. Всякие совковые деды, у которых не было денег, просто отказались платить и получили дорогу на халяву, как и землю в свое время. За 7 лет ее раздолбали и надо делать новую. Стоит построить частную дорогу, по ней обязательно будут грохотать КАМАЗы по 10 раз в день, интересное житейское наблюдение.

Внешний забор стоил, не помню сколько, но дорого, цены — в тысячах долларов. На внутренние заборы решили не тратиться, они деревянные. Здесь интересно, что их никто не чинит, пока они не заваливаются, а потом начинается скандал — кому платить. Если вы думаете, что не будете общаться с соседями в частном доме — это заблуждение. Сэкономил на земле — получил нищих соседей, с которыми надо постоянно воевать. Ну, если у вас столько денег, что на земле не надо экономить, можете строить трехметровые каменные заборы по всему периметру — только в путь, поздравляю. Другой вариант — излишне «крутые» соседи. Сосед напротив разбил газон у забора и вкопал бетонные столбы, как будто это его личная земля, теперь в ворота неудобно заезжать на машине. Есть еще «косящие» под крутых, которые берут маленький участок и строят четырехэтажные дома вплотную к забору — а ты смотри им потом в окна.

Ремонт. Как-то сгорела проводка от перепада напряжения или еще от чего, не помню. Один раз еще телевизор сгорел в грозу, в квартирах такого не бывает. Заменить проводку стоило 70 тысяч — по тысяче за точку. В своей квартире я делала электрику по 300 рублей за точку. Если мастер узнает, что у тебя дом, ты автоматически «попадаешь на бабло». Дома в России только у буржуев, буржуи должны страдать. Такая логика у рабочего люда.

Лично я себе покупать и строить никаких домов не планирую. Любовь всей моей жизни — квартиры в высотках с панорамным видом на воду. Маленькая студия на сороковом этаже лучше любого огромного коттеджа, уже потому что ты живешь выше и имеешь лучший вид из окна, чем 39 семей снизу».

Высотное здание

Частный дом в России — это хороший вариант для пенсионеров, которым нечем заняться делать и которые любят ковыряться в земле, чинить заборы и т.д. К тому же, в России почти нет нормальных коттеджных поселков (кроме суперэлитных с диким ценами). Так что проблемы с транспортом, инфраструктурой и местными алкашами обеспечены. Российский пригород не имеет ничего общего с европейским или американским, которые вы видите в фильмах.

Историей проживания в частном доме поделился Александр:

«Мне было 13, когда семья переехала из двушки в подмосковном городе в частный дом в пригороде, доставшийся от дедушки. Частные дома созданы специально для стариков, они не подходят для семей с подрастающими детьми. Если вы — семейная пара и ненавидите своего ребенка, самое время переехать в частный дом, желательно развалюху и подальше от города.

Квартиру, которая была наполовину записана на меня, мама продала (в опеке сказала соглашаться, маме ведь виднее) за 25 тысяч долларов и пустила деньги на ремонт дома. Поскольку опыта ремонта у нее не было, ремонт затянулся… ну как бы это сказать… навсегда, потому что дом решили серьезно реконструировать, и денег не хватило. К слову, это было чуть-чуть до начала бума цен на недвижимость, и через 5 лет моя квартира бы стоила 100 тысяч долларов. Но не в этом дело.

У нас в коридоре висели провода, лампочки Ильича, на кухне, на которую не хватило денег, бабушка поклеила 12 видов разных обоев из где-то добытых остатков еще во времена дефицита. Вообще, хватило денег, если судить визуально, только на забор, обшивку внутренних стен вагонкой, частичную замену мебели и частичную перепланировку. Вагонка эта через 2 года рассохлась и свисала над папиной кроватью на полметра, угрожая проломить ему голову в один прекрасный момент.

Внешне дом выглядел симпатично, и большой зеленый участок поначалу создавал приятное впечатление. Но внутри… Во-первых, мне было стыдно пригласить друзей или девушку на такую хату. Во-вторых, никто бы туда не пошел за 5 километров. Все собирались на квартирах, все жили рядом со школой. А мне приходилось добираться до нее каждый день. В-третьих, частные дома строятся со смежными комнатами. Каждый раз, когда мне нужно было в туалет ночью, я обязательно кому-то мешал, кого-то будил, спотыкаясь. Все скрипит при ходьбе, ночью тишина, ходить тихо невозможно.

Потом мне пришлось из этой дыры ездить в институт, тратя по 4 часа в день на дорогу (на общагу не прошел по территориальному минимуму удаленности). Как же я завидовал однокурсникам, живущим в квартирах рядом с транспортом! Денег на съемную для меня у родителей не было. В общем, я свалил из этого ада, как только смог. Сейчас у меня своя маленькая однушка, не променяю ее ни на какие дома в захолустьях.

Сад, огород, своя земля — это все здорово. Когда тебе за 50. Худшее, что можно сделать со своей молодостью — это провести ее в частном доме. Если я когда-нибудь куплю себе дом — это будет коттедж как минимум с частным прудом, ландшафтным дизайном и фонтанами. Иначе самая бедная однокомнатная квартира лучше своего дома».

Про риски владения своим домом рассказывает Марина:

«У нас за 10 лет в два дома соседей сгорело. В оба ударила молния.  Оба деревянные, расположены в радиусе 300 метров от нашего. Хорошо, что не в наш, у нас нет денег заново отстраиваться, у нас ведь тоже деревянный дом. Громоотвод есть, не знаю, насколько он работает, но с ним спокойнее. Обязательно ставьте громоотвод. Одна хозяйка сошла с ума от горя. Дом они давно построили новый, поменьше, но теперь она стоит на дороге и просит милостыню каждый день. Приличная женщина была, трудолюбивая».

Вот что бывает без громоотвода

Вопросы и ответы

Я ИП. дом в собственности ижс прописан там же , соответственно юридический адрес там же можно ли использовать его как офис продаж интернет магазина , с выставочным залом образцов товара. Денежные расчеты по системе налогообложения допускаются , Могут ли возникнуть проблемы по нецелевому использованию , перевод в нежилой затягивается.

Эксперт:

В соответствии с Жилищным кодексом РФ:

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Следовательно, в своем доме Вы вправе заниматься предпринимательской деятельностью, пока не нарушаете права и законные интересы третьих лиц — в первую очередь соседей.

В то же время в части разрешения вопроса о целевом использовании участка необходимо уточнить, что Вы понимаете под выставочным залом. Он будет организован в самом доме или это отдельная постройка на участке? Продажа будет осуществляться непосредственно на месте по принципу обычного магазина?

Эксперт:

Уважаемый Алексей! В дополнение к мнению уважаемой и профессиональной коллеги примите следующее: если производства нет — можете, но при условии соблюдения ст.17 ЖК РФ.

Естественно, наличие выставочного зала подразумевает его посещение людьми (если не виртуальный выставочный зал), а вот здесь могут быть споры с жильцами дома.

В любом случае лучше Вам непосредственно действовать по обстоятельствам.

Какой у Вас этаж? Если первый, то, конечно, лучше перевести жилое помещение в нежилое в порядке ст.ст.22-24 ЖК РФ, а далее просто открыть офис или магазин или что решите сами. Но опять же как на месте...

Эксперт:

Алексей, добрый день.

Так как у Вас в доме не будет какого либо производства, а по закону ИП может работать и дома, так что проблем нет. Переводить в нежилое, тоже особой необходимости не усматриваю.

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ][Глава 13][Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными
ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья
129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит
ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других
лиц.
Эксперт:

Алексей!

Согласно п.4 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»
Размещение в жилом помещении промышленного производства не допускается.
Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

То есть, вы вправе использовать помещение в предпринимательских целях, при условии соблюдении прав граждан.

Желаю удачи!

Эксперт:

Согласно ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, допускается использование жилого помещения для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Главное чтобы в нем не было производства и не пришлось строить отдельное помещение на которое надо брать разрешение на строительство.

Эксперт:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 23 июля 2014 г. N БС-4-11/[email protected]

Управление налогообложения имущества и доходов физических лиц ФНС России (далее — Управление) рассмотрело письмо о порядке освобождения от уплаты налога на имущество физических лиц индивидуального предпринимателя, применяющего упрощенную систему налогообложения, и сообщает следующее.
Порядок налогообложения имущества физических лиц установлен Законом Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (далее — Закон N 2003-1).
В соответствии со статьей 5 Закона N 2003-1 исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговыми органами. При этом лица, имеющие право на льготы, самостоятельно представляют необходимые документы в налоговые органы.
В соответствии с пунктом 3 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности).
При этом законодательством Российской Федерации о налогах и сборах не определен перечень документов, подтверждающих право индивидуального предпринимателя, применяющего упрощенную систему налогообложения, на освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц.
Согласно Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
С учетом изложенного, а также принимая во внимание то, что судебные органы в данном вопросе, как правило, принимают решения в пользу налогоплательщиков, Управление считает возможным освободить гражданина от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении объекта недвижимости, который используется для предпринимательской деятельности.

Дополнительно Управление сообщает, что в соответствии со статьей 89 НК РФ налоговый орган, на основании решения руководителя (заместителя руководителя), может провести выездную налоговую проверку.
Налогоплательщик обязан обеспечить возможность должностных лиц налоговых органов, проводящих выездную налоговую проверку, ознакомиться с документами, связанными с исчислением и уплатой налогов.
При проведении выездной налоговой проверки у налогоплательщика могут быть истребованы необходимые для проверки документы в порядке, установленном статьей 93 НК РФ.
При необходимости уполномоченные должностные лица налоговых органов, осуществляющие выездную налоговую проверку, могут проводить инвентаризацию имущества налогоплательщика, а также производить осмотр производственных, складских, торговых и иных помещений и территорий, используемых налогоплательщиком для извлечения дохода либо связанных с содержанием объектов налогообложения, в порядке, установленном статьей 92 НК РФ.

Таким образом Вы вправе использовать Ваш дом для интернет магазина, и можете быть освобождены от налога на имущество физических лиц если применяете упрощенную систему налогообложения.

Эксперт:

Алексей!

В ч. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами при наличии двух условий:

  • если это не нарушает права и законные интересы других граждан,
  • если это не нарушает требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Таким образом, если использование частного дома к предпринимательских целях отвечает этим условиям, то переводить в нежилое помещение не нужно.

Эксперт:
Если дом частный, то норма ч. 2 ст. 17 ЖК РФ, по-Вашему, не применяется?
Безгодов Александр

дом в собственности ижс прописан там же

АЛЕКСЙ

Александр, не очень понятно. Дом и так уже жилой. К чему перечисление требований к нему, если вопрос лишь один — может ли ИП осуществлять там свою предпринимательскую деятельность, которая не является производственной?

Ответ тут совершенно простой — да, если все собственники не против. Чего ж тут рассказывать хозяину дома о том, какой он должен быть, чтобы быть жилым?

Источники

Использованные источники информации.

  • https://zna4enie.ru/opredelenie/chto-znachit-chastnyj-dom.html
  • https://zakondoma.ru/razdel/chem-otlichaetsya-chastnyj-zagorodnyj-dom-ot-kottedzha.html
  • http://iqreview.ru/money/private-house-or-flat/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий