Что может быть основанием возникновения сервитута

 

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ИНЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮГлава 7. СервитутыСтатья 47.Что может быть основанием возникновения сервитута на земельный участок. Избежать ссор с соседями или принудительного изъятия участка поможет сервитут земельного участка. Что это такое, когда возникает обременение? Примеры земельного сервитута и другие его виды. Субъекты и объекты, примеры и оценка.

Сколько стоит и как считают?

В нашем законодательстве установлено, что собственник участка, на который наложено обременение, может потребовать за него плату от уполномоченного лица, если заранее не обговорено бесплатное пользование данной услугой (безвозмездный сервитут).

Размер компенсации определяется судом, учитывая потенциальный объем причиненных неудобств.

Компенсация в случае частной и публичной формы сервитута бывает различается.

Если сторонам не удалось договориться о материальном возмещении ущерба, то в дело вступает суд, который проводит свою экспертизу по нанесению имущественного ущерба владельцу участка.

Далее судья устанавливает справедливую в сложившейся конкретной ситуации компенсацию, если обстоятельства сервитута подразумевают наличие неудобств. Таким образом, решения о сервитутах принимает суд.

В случае публичного сервитута дело может обстоять сложнее. В ситуации, если компенсация велика или ее выплата несет за собой ряд сложностей, органы местной власти могут просто выкупить или изъять землю у собственника.

Расчет размера компенсации за сервитут достаточно объемный и включает множество условий.

Сначала рассчитывают базовую величину убытков собственника. Для этого оценивают стоимость одного квадратного метра земли данного участка и объем отчужденной территории, которая измеряется в процентном соотношении к общему объему земельного участка. (Потребуется схема сервитута).

Далее из стоимости обремененного участка вычитают срок использования чужими лицами: срок сервитута = х% стоимости.

После этого к базовой величине применяются коэффициенты Росземкадастра:

  • упущенная выгода, т.е. сколько за отчужденный объем участка можно было бы получить пользы;
  • реальный ущерб, т.е. разница между рыночной стоимостью земли без сервитута и с ним.

Таким образом, общая оценка сервитута складывается из размера реального ущерба, суммы утраченной выгоды и реально понесенных убытков из-за введенного ограничения.

Оплата установленной судом стоимости сервитута может происходить единоразово, ежеквартальными или ежемесячными выплатами, а также несколькими частями в оговоренные в договоре сроки.

Земельный сервитут

Данный вывод подтверждается правилом о том, что собственник обременяемого имущества вправе требовать прекращения сервитута в одностороннем порядке при отпадении или достижении цели его установления (п. 1 ст. 276 ГК).

Особенность сервитута по сравнению с другими вещными правами состоит в том, что поскольку сервитут не предоставляет титула владения, права сервитуария не пользуются вещно-правовой защитой, и положения ст. 605 ГК на него не распространяются, если иное прямо не предусмотрено законом*(1023). Вместе с тем сервитуту присуще свойство следования за его объектом (п. 1 ст. 275 ГК).

Установление и прекращение сервитута. В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК сервитут может устанавливаться для нужд собственника недвижимого имущества при условии, что эти нужды не могут быть обеспечены без установления сервитута*(1024). При этом пользование, предоставляемое сервитутом, должно быть наименее обременительным для собственника "служебной" вещи с тем, чтобы собственник сохранил возможность осуществления пользования, владения и распоряжения таким имуществом (п. 2 ст. 274 ГК; п. 5 ст. 23 ЗК). Если установление сервитута приводит к невозможности использования имущества по назначению, собственник вправе требовать его прекращения через суд (п. 2 ст. 276 ГК).

В связи с этим от сервитута как вещного права следует отличать законные ограничения права собственности, которые законодатель в отдельных случаях неудачно называет "публичными сервитутами" (п. 2 ст. 23 ЗК). К числу таких публичных сервитутов следует отнести законные ограничения пользования земельным участком, устанавливаемые на основании общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК), ограничения, устанавливаемые в отношении лесных участков, водных объектов общего пользования и т.п. (п. 2 ст. 23 ЗК; ст. 262 ГК; ст. 6 Водного кодекса; ст. 9, п. 3 ст. 44, п. 2 ст. 45 Лесного кодекса; подп. 8 п. 5 ст. 43, подп. 2 п. 2 ст. 44, п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса; п. 4 ст. 13 ФЗ от 19 июля 1998 г. "О гидрометеорологической службе" (с изм. и доп.)*(1025), ст. 10 ФЗ от 7 июля 2003 г. "О связи" (с изм. и доп.)*(1026)). Указанные ограничения не являются субъективными гражданскими правами, поскольку не имеют конкретных управомоченных лиц и устанавливаются в общественных интересах, а не в интересах отдельных субъектов*(1027).

Сервитут, как и иные права на недвижимое имущество, устанавливается с момента государственной регистрации его возникновения (п. 1 ст. 131 ГК; п. 1 ст. 25 ЗК). Основанием для такой регистрации, по общему правилу, служит соглашение между лицом, требующим его установления, и собственником обременяемого объекта недвижимости*(1028). Правовой целью данного соглашения является установление абсолютного вещного права, а не обязанности по совершению каких-либо активных действий в пользу управомоченного лица. Следовательно, такое соглашение не порождает гражданско-правовых обязательств с положительным содержанием и должно рассматриваться не как обязательственный договор, а как распорядительная сделка или "вещный договор"*(1029). Соглашение об установлении сервитута заключается в простой письменной форме. Существенными условиями данного соглашения следует считать предмет и цену*(1030).

Вместе с тем, если соглашение об установлении сервитута не достигнуто, заинтересованное лицо вправе требовать установления сервитута в судебном порядке. В этом случае основанием для государственной регистрации сервитута является судебное решение. Таким образом, сервитут, в конечном счете, может быть установлен независимо, а возможно, и против воли собственника. В особом порядке возникновения сервитута проявляется специфика правового режима этого вещного права, позволяющая отграничить указанное право от обязательственных прав по возмездному использованию чужого имущества (права аренды и т.д.).

Установление вещных сервитутов некоторых видов осуществляется на основании закона. В частности, на основании закона возникает дорожный сервитут собственника земельного участка, в случае если при продаже или передаче в залог такого земельного участка собственник сохраняет право собственности на расположенные на этом земельном участке объекты недвижимости (ст. 271, п. 2 ст. 553, ч. 2 п. 4 ст. 430 ГК; ч. 2 п. 1 ст. 64 ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп.)*(1031)).

Специфическим основанием прекращения сервитута является прекращение его по заявлению собственника при отпадении оснований, по которым он был установлен, а также вследствие невозможности собственника использовать имущество по назначению в связи с установлением сервитута (ст. 276 ГК). Прекращение сервитута, как и его возникновение, приурочено к моменту государственной регистрации его прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дата добавления: 2015-07-24; просмотров: 324;

Законодательная основа для начала действия обязательства

Фото 2

На каких основаниях может возникнуть право ограниченного пользования земельным участком? Государственная регистрация сервитута может осуществляться на основании ГК РФ, который присутствующей в нем статьей 274 обеспечивает право граждан страны на ограниченное частичное пользование чужим наделом земли.

Статья гласит, что владелец земельного имущества, а также остальной недвижимости, являющейся его собственностью, имеет законное основание требовать у собственника, который владеет соседней территорией, предоставления гражданского права ограниченно пользоваться принадлежащим ему наделом. О том, кто такой обладатель сервитута и какие права и обязанности он имеет, мы писали в этой статье, а о собственнике участка, обремененного сервитутом, читайте в другом материале.

Статья оговаривает, на каких условиях сервитут на земельный участок может вступать в действие, указывает на порядок проведения процедуры, учитывает интересы сторон, включая предусмотренную законодательством плату за наложение сервитута на временно обремененную территорию.

Перечисляет основания на которых сервитут может быть установлен закон ЗК РФ. Присутствующая в нем статья 23 рассказывает, в каких случаях можно приступить к процедуре оформления документов, упоминает о видах и сроках устанавливаемых сервитутов, не забывает о соразмерной компенсации, право на которую имеют владельцы обремененных территорий. Подробную информацию о том, что такое сервитут и примеры передачи права пользования землей другим лицам, вы найдете в отдельной статье.

Порядок оформления необходимых документов регулируется ЗК РФ, статьей , которая устанавливает сроки, контролирует процедуру подачи заявления и исполнение органами власти своих непосредственных обязанностей.

На существующие особенности при подписании соглашений обращает внимание ЗК РФ, в частности статья , оговаривает сроки направления уведомлений, указывает на период действия договоров и их расторжении при определенных обстоятельствах.

Пункты официального соглашения, которые заключают стороны между собой, регулирует статья ЗК РФ, она же контролирует предусмотренную договором компенсацию за действие сервитута в отношении обремененного участка. Все нюансы составления договора сервитута вы найдете тут.

  1. ГК РФ, вместе со статьей 275 гарантирует сохранение действия сервитута, в случае возможного перехода обремененного земельного надела к другому владельцу.

    Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

    1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
    2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

  2. ГК РФ, в присутствующей в нем статье 276 указывает на некоторые случаи, согласно которым установленный на обремененную территорию сервитут может прекратить свое действие.

    Статья 276. Прекращение сервитута

    1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
    2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

  3. ГК РФ, статья 277 говорит о возможности обременения сервитутом не только земельных территорий, но также другого находящегося в собственности недвижимого имущества граждан, к которому существует необходимость применить ограниченное использование.Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооруженийПрименительно к правилам, предусмотренным статьями 274 — 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

При установлении сервитутов сторонам, вступающим в правовые отношения, необходимо обратиться именно к законодательным документам, которые помогут урегулировать любую возникшую ситуацию, облегчить и упорядочить путь к ее разрешению.

Что может быть основанием возникновения сервитута

Фото 3

Помимо обязательной государственной регистрации законом устанавливаются и случаи, когда она не требуется. Так, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утверждено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона*(85), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Эти права считаются возникшими и без государственной регистрации.

Важным для возникновения прав на землю, если они понимаются как имущественные, является и положение, установленное ст. 1 ГК РФ (ч. 3), о том, что гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона и в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Эту норму следует распространять не только на случаи реализации уже приобретенных прав, но и на их возникновение.

Основания возникновения и каким бывает?

Все вышеперечисленные ситуации опираются на 274, 275, 276 и 277 статьи Гражданского кодекса РФ и на 23 главу Земельного кодекса, определяющие понятие и правила применения сервитута.

Сервитут — право, при котором чужое лицо имеет законную возможность ограниченно использовать ваш участок, не получая при этом на него прав собственности.

К слову, сервитут в международном праве — это ограничение территориальных прав одного государства в пользу другого: создание морских баз, поселений на чужих территориях, транзит через каналы и т.п.

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

  1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
  2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Статья 276. Прекращение сервитута

  1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
  2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 — 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Сервитут подразделяется на несколько видов.

Во-первых, различается по времени использования:

  • срочный;
  • постоянный.

Во-вторых, делится по видам использования:

  • сервитутом может быть обременен участок, когда через него нужно пройти или проехать;
  • когда на участке есть лес или водоемы, которыми необходимо пользоваться;
  • когда нужно следить за состоянием коммунальной инфраструктуры: инженерных, газораспределительных и водопроводных сетей, ЛЭП, а также транспортных объектов;
  • когда на участке необходимо установить геодезические знаки или размежевать границы, включая заезд на территорию;
  • когда нужно провести дренаж грунта;
  • когда участок требуется животным для прогона или выпаса;
  • когда нужно провести проектные или исследовательские работы;
  • когда необходимо открыть свободный доступ к береговой полосе.

В-третьих, по виду возникновения права, к земельным сервитутам относятся:

  • частный;
  • публичный.

Частный сервитут возникает между собственниками земельных участков. Когда одному нужно осуществить какие-то из ранее перечисленных действий на участке другого, то оба заключает договор, где прописывают все условия такого обоюдного взаимодействия.

Публичный сервитут возникает между физлицом и органами федеральной или местной власти. Отношения в этом случае также регулируются в форме договора по установленным судом правилам.
Сервитут на пользование участком или его долей не может быть передан третьим лицам или использован в качестве залога.

Обременение земельного участка сервитутом возможно в нескольких случаях. Подробнее об этом читайте здесь.

Владелец сервитута становится «уполномоченным лицом», а собственник земли «обязанной стороной». У каждого из них есть набор прав и обязанностей. Подробнее о субъектах сервитута и его объектах можно прочесть в статье.

В частности, обязанная сторона должна обеспечить уполномоченному лицу необходимый для проведения соответствующих работ доступ на оговоренную территорию в установленном объеме. А уполномоченное лицо, в свою очередь, должно не злоупотреблять предоставленным сервитутом, а в некоторых ситуациях и платить за право такого доступа.

О том какие виды сервитутов бывают, что такое лесной сервитут, водный сервитут, сельский сервитут, а также что из себя представляют предиальные сервитуты и природоресурсные сервитуты, читайте в статье на нашем сайте. Там же можно найти информацию про сервитут в отношении природных объектов и что такое сервитут как вещное право.

Как устанавливается сервитут, пример из практики адвоката

Основания установления

Фото 4

Главные основания для установления ЧС приведены в ГК. В частности, такими основаниями являются (ст. 274):

  • необходимость прохода и проезда на ЗУ через соседний участок;
  • строительство, эксплуатация или ремонт объектов;
  • других нужд, для обеспечения которых нужен сервитут соседнего участка.
То есть, основания для установления ЧС довольно расплывчаты.

Такое положение приводит к тому, что при судебном разбирательстве вопросы наличия оснований для установления ЧС решаются самим судом. При этом суды обязаны соблюдать баланс между интересами истца (владельца господствующего ЗУ) и собственником служащего ЗУ.

Основания для установления ПС во многом совпадают с основаниями для ЧС. Отличия состоят в том, что ПС устанавливается в интересах РФ, субъекта РФ, местного муниципалитета или проживающего в данной местности населения. Эти основания приведены в ст. 23 ГК.

В их число входят:

  • обеспечение прохода или проезда;
  • необходимость ремонта линий и сетей или дорог;
  • проведение работ по осушению;
  • геодезические работы;
  • работы по эксплуатации водных ресурсов;
  • прогон скота на пастбища;
  • временное использование ЗУ для сенокоса, выпаса скота, охоты и рыболовства; проведение изыскательских работ;
  • обеспечение подхода к берегу водоема.

Что такое сервитут на земельный участок :

Многие слышали понятие “сервитут на земельный участок”. Что это такое, однако, знают далеко не все. Рассмотрим далее основания его возникновения и специфику.

Общие сведения

Право сервитута на земельный участок предусматривает возможность ограниченного использования чужого надела. Оно может быть постоянным либо срочным. Установление сервитута на земельный участок осуществляется по:

  1. Взаимному волеизъявлению сторон.
  2. Решению суда.
  3. Закону.

При этом он должен быть зарегистрирован по правилам, определенным в нормативных актах.

Сервитут в отношении земельного участка не может выступать в качестве самостоятельного предмета купли-продажи или залога.

Его нельзя передавать каким-либо способом субъектам, которые не являются собственниками недвижимого объекта, для обеспечения эксплуатации которого он предназначен.

Классификация

В ЗК в ст. 23 предусмотрен частный и публичный сервитут на земельный участок. Первый используется для:

  1. Обеспечения проезда, прохода через соседний надел.
  2. Прокладки и последующей эксплуатации линии связи, электропередач, трубопровода.
  3. Обеспечения мелиорации и водоснабжения.
  4. Удовлетворения прочих нужд.

Публичные сервитуты предусматриваются в законодательстве или иных нормативных актах РФ, региона или местной структуры власти. Они необходимы для обеспечения государственных, общественных интересов. Такой сервитут на земельный участок позволяет:

  1. Устроить проезд или проход через надел.
  2. Вести дренажные работы.
  3. Прогонять и пасти сельскохозяйственных животных.
  4. Косить траву.
  5. Использовать территорию в различных нуждах, в том числе для рыболовства и охоты.
  6. Обеспечить свободный доступ к прибрежной линии.
  7. Временно эксплуатировать надел для выполнения исследовательских мероприятий.

По общим правилам, граждане могут свободно использовать территории лесного фонда, водные объекты, если другое не определено в законодательстве.

Соглашение

Установление сервитута на земельный участок оформляется соответствующим документом. В случае наличия разногласий они решаются в судебном порядке.

Иск, как правило, подает субъект, заинтересованный в получении возможности ограниченного использования надела, принадлежащего другому лицу.

Для эксплуатации территории, расположенной в лесной зоне, заключается соответствующий договор сервитута земельного участка с уполномоченным органом.

Возможность ограниченного использования территории может предоставляться также на основании акта государственных и местных органов или по судебному решению.

Порядок оформления

Чтобы получить сервитут на земельный участок, заинтересованный субъект должен обратиться к его собственнику.

Если владелец надела не имеет ничего против того, что гражданин или организация будет иметь возможность использовать его территорию в ограниченном режиме, то стороны подписывают соответствующий документ. С этого момента надел собственника обременяет сервитут на земельный участок.

Документ, который подписывают стороны, должен содержать согласие владельца на предоставление части своей территории другой стороне для удовлетворения ею своих нужд.

Плата за пользование

Компенсация за сервитут на земельный участок определяется, в зависимости от величины выгоды, которую мог бы извлечь владелец надела без его заключения.

На размер оплаты за ограниченное использование территории может также повлиять цель, которую преследует заинтересованное лицо. Немаловажное значение имеет и интенсивность использования выделенной части надела.

Если заинтересованному субъекту необходимо обустроить проезд по территории собственника, в компенсацию включаются и реализационные расходы.

Дополнительные условия

Что еще необходимо знать, заключая сервитуты на земельные участки? Образец документа, который подписывают стороны, должен включать в себя раздел, определяющий конкретные возможности и обязанности заинтересованного субъекта. В нем также предусматривают ответственность сторон на случай нарушения условий.

Регистрация

Эта процедура является обязательной. После того, как стороны согласуют все нюансы сервитута, договор регистрируется в ЕГРП. После внесения в Единый реестр необходимых записей, он вступает в действие.

Соответственно, заинтересованная сторона получает возможность использовать часть надела собственника в ограниченном режиме.

Как правило, регистрация занимает 18 календарных дней с даты предоставления необходимых бумаг в уполномоченную инстанцию.

Документы

Необходимые бумаги для проведения госрегистрации определены в ст. 28 ФЗ №122. Заинтересованное лицо подает:

  1. Заявление об установлении сервитута.
  2. Документ, подтверждающий личность (для гражданина), или учредительные бумаги (для организации). Если от имени заинтересованного субъекта выступает представитель, предъявляется доверенность.
  3. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
  4. Соглашение о сервитуте, судебное решение или соответствующие нормативные акты муниципальных/федеральных структур власти.

Обременение может предусматриваться как для всего надела, так и для конкретной его части.

В последнем случае к указанному выше перечню документов прилагается кадастровый паспорт, на котором будет отмечена зона действия сервитута.

Допускается предоставление выписки, содержащей аналогичные данные. При установлении сервитута на весь участок земли этот документ не требуется.

Прекращение

Сервитут может перестать действовать в случае:

  1. Физического уничтожения надела.
  2. Доказанности в судебном заседании невозможности целевого использования участка, в связи с установлением сервитута. Владелец надела может потребовать, чтобы государственная или муниципальная структура власти, по решению которого возникло обременение, выкупила надел, компенсировала потери либо предоставила иную равноценную территорию.
  3. Прекращения существования причин установления сервитута.
  4. Изъятия надела из гражданского оборота.
  5. Если владелец обремененного участка становится собственником сервитута.
  6. Прекращения действия акта, в соответствии с которым была предоставлена возможность использовать надел (его часть) в ограниченном режиме.

Споры

Для установления сервитута зачастую приходится обращаться в суд. При этом важно правильно составить заявление с требованиями.

К примеру, владелец надела, по которому проходит линия электропередач, обращается в суд с иском к хозяину коммуникаций с требованием заключить соглашение сервитута. Арбитраж признал, что имело место ограничение использования надела.

Требование истца об установлении платы было расценено как законное. Однако в удовлетворении заявления было отказано. В решении было указано, что в законодательстве нет нормы, в соответствии с которой можно было бы обязать ответчика заключить договор сервитута.

Владельцу надела следовало обратиться в суд с требованием устранить препятствия, которые были созданы собственником коммуникаций. В этом случае ответчику пришлось бы заключить соглашение о сервитуте.

Важный момент

При подаче иска об установлении сервитута необходимо представить веские доказательства его необходимости.

Так, например, заявителю было отказано в требовании обеспечить проезд объекту промышленного назначения. Рядом с сооружением в границах надела истца пролегал пустырь.

Однако он требовал обеспечить проезд через соседний участок. При этом не были представлены доказательства того, что:

  1. Через пустырь перемещение невозможно.
  2. Проезд может быть организован исключительно на соседнем участке, поскольку иные пути отсутствуют.
  3. На наделе ответчика есть соответствующая инфраструктура.
  4. Перемещение транспорта по соседней территории будет безопасным для людей, которые там находятся.

Заключение

Если на стадии обсуждения заинтересованный субъект не сможет найти точек соприкосновения с собственником надела либо ему будет отказано в подписании соответствующего договора, есть возможность отстоять свою правоту в суде.

Однако истцу необходимо убедить уполномоченную инстанцию в том, что он никак не может обойтись без обременения чужой территории. Здесь стоит сказать, что суд может не принимать во внимание аргументы сторон.

Фактически, решение может приниматься по его усмотрению, исходя из норм законодательства. В любом случае, как правило, удовлетворяя заявление истца, суд стремится к тому, чтобы результат не был очень обременительным для ответчика.

Если стороны отношений не могут прийти к соглашению по вопросу о размере оплаты за пользование наделом (его частью) в ограниченном режиме, назначается специальная экспертиза.

В целом же, как показывает практика, граждане, являющиеся владельцами соседних наделов, обходятся без обращения в суд. Споры, в основном, возникают между организациями и физлицами.

Источник:

Вопросы и ответы

В соответствии со ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться в том числе для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Организацией заключено соглашение об установлении срочного сервитута с местной администрацией сельского поселения. После чего завершено строительство линейного объекта, в том числе построены основные и вспомогательные объекты (медпункт, возвратная станция и т.д.). Специалисты администрации утверждают о не возможности строительства объектов капитального характера без оформления договора аренды. Сервитут в данном случае не приемлем. Подскажите пожалуйста законно ли строительство ОКС, когда оформлен только сервитут?

Эксперт:

Давайте посмотрим в суть слова «сервитут». Это некий участок земли которым имеют право пользоваться и прочие лица — не владельцы земельного участка. В таком случае, если на земельном участке будет ОКС принадлежащий Вам на праве собственности — как будет возможно пользоваться этим земельным участком теми лицами или прочими субъектами, не являющимися владельцами земельного участка?

Это невозможно по существу публичного (в данной конкретной ситуации) права

С уважением,

Амшуков Аслан Русланович

Возможно ли установление сервитута для прохода/проезда по земельным участкам к зоне разгрузки товаров для нормального функционирования нежилого помещения в ТЦ (магазин) по требованию собственника данного помещения, при условии, что собственник фактически не использует его. В настоящее время помещение передано третьему лицу по договору аренды во временное владение и пользование. Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ основанием для установления сервитута является необходимость обеспечения нужд собственника недвижимости. Поскольку в данном случае отсутствует фактическое использование помещения собственником, может ли суд отказать в иске об установлении сервитута?

Эксперт:

Обращаться за установлением сервитута вправе только собственники.

Эксперт:
Поскольку в данном случае отсутствует фактическое использование помещения собственником, может ли суд отказать в иске об установлении сервитута?
Алексей

Аренда и установление сервитута чтобы в т.ч. и арендатор мог пользоваться помещением это тоже на мой взгляд нужды собственника. То есть если не будет сервитута, то не будет и аренды и не будет прибыли. Так что суд конечно может отказать, от этого не застрахован никто по различным причинам, но и требовать сервитут собственник может и шансы на его установление есть. Да и в любом случае обслуживание помещения, подход к нему, подъезд и собственник осуществляет тоже, хоть и реже.

По ГК РФ

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Эксперт:
Собственник и будет обращаться, но дело в том, что он фактически не использует помещение. Можно ли это расценивать, что собственник в данном случае будет действовать в интересах арендатора? Могут ли на этом основании откащать в суде?
Алексей

Алексей,

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Фактическое неиспользование лично собственником не значит, что он не может сдавать в аренду. Нормальный проезд к месту погрузки — это тоже своеобразное условие сдачи в аренду и ценообразования. Так что собственник такое право на сервитут имеет и по указанным вам основаниям ему откажут вряд ли.

С уважением,

Роман Новиков

Эксперт:

Уважаемый Алексей! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги, да и к Вашим уточнениям:

согласно ч.1 ст.274 ГК РФ

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута

Даже несмотря на то, что собственник помещения таковое передал в аренду, формально в силу приведенной статьи он может подать соответствующий иск ХОТЯ БЫ исполняя те или иные условия договора аренды (к примеру, именно на Арендодателе лежит обязанность свободного доступа к помещению).

Имейте только в виду, что сервитут устанавливается или по соглашению сторон, или через суд (ч.3 ст.274 ГК РФ), и за сервитут собственник такого обремененного ЗУ вправе требовать оплату (ч.5 ст.274 ГК РФ).

Сразу напишу, что такие дела без назначения и проведения землеустроительной экспертизы не рассматриваются.

Эксперт:

ЗК РФ, Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

10. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральнымзаконом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
(п. 10 введен Федеральным законом от 11.07.2011 N 193-ФЗ)

если Вам необходим проезд к магазину! возможно стоит прибегнуть к помощи администрации и Публичному сервитуту!

Эксперт:

Алексей.

Думаю в вашем случае нужно все таки говорить о частном сервитуте. На мой взгляд так проблему можно будет решить быстрее.

Основные причины для регистрации частных сервитутов

требуется предоставить часть участка земли для проезда автотранспорта; необходимо прокладывать коммуникации; возникла необходимость установки каких-то объектов на соседней земле; появились иные причины для установления обременения, без которого невозможно реализовывать права.

Законодатель допускает 3 основных варианта установления обременения на землю:

на основе резолюции полномочного подразделения муниципалитета либо государства, принимаемого на публичных слушаниях (при наложении публичных ограничений); на базе соглашения установки сервитута земельного участка, заключаемого землевладельцем и заинтересованным в ее использовании лицом либо несколькими лицами; по решению суда.

на базе соглашения установки сервитута земельного участка, заключаемого землевладельцем и заинтересованным в ее использовании лицом либо несколькими лицами;

по решению суда.

Алексей, таким образом не обязательно устанавливать сервитут через суд. А в плане того, что участок не используется собственником, то соглашусь с коллегами, что это не имеет принципиального значения.

Удачи вам.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/pravo-polzovaniya/servitut
  • https://akrchel.ru/k-zemelnym-servitutam-otnosjatsja/
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/ispolzovanie-vladenie-i-rasporyazhenie/pravo-polzovaniya/servitut/usloviya-i-osnovaniya.html
  • http://lawyertop.ru/trudovye-dogovora/chto-mozhet-byt-osnovaniem-vozniknoveniya-servituta
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/osnovaniya-vozniknoveniya.html
  • https://1pozakonu.ru/chto-mozhet-byt-osnovaniem-vozniknoveniya-servituta-na-zemelnyj-uchastok.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий