Что такое соглашение о намерениях

 

Договор о намерениях – это предварительный договор, обязывающий стороны в будущем заключить основное соглашение. В статье рассмотрим, как его составить. Подчас партнеры, не решаясь сразу приступить к сотрудничеству, решают подписать соглашение о намерениях. Такой шаг позволяет им все взвесить и хорошо подумать о предстоящей сделке.

Разновидности соглашения о намерениях

Рассматриваемый вид соглашений имеет высокую актуальность и часто применяется в различных сферах бизнеса. Подобный контракт содержит в себе информацию об обязательствах сторон, которые желают в ближайшем будущем заключить контракт. Именно заключение договора о намерениях, заставляет стороны соглашения исполнить свои обязательства к моменту заключения главной сделки.

Важно выделить факт, что в заключении данного контракта могут принимать участие несколько организаций. В договоре о намерениях стороны могут указать обязательные пункты, которые будут использоваться в качестве своеобразной основы для создания основного договора. Основной отличительной чертой подобного соглашения является отсутствие подробных деталей будущего взаимодействия компаний.

Рассматривая вопрос, связанный с предназначением этого документа, следует упомянуть несколько ключевых нюансов. Юристы отмечают отсутствие термина «договор намерений» в действующем законодательстве. По мнению специалистов, рассматриваемый акт более грамотно называть предварительным соглашением. Такая форма документа официально зафиксирует наличие юридических обязательств у каждого участника соглашения. Объектом предварительного соглашения является основной договор, который участники соглашения обязуются заключить в будущем.

Для того чтобы все пункты договора имели юридическую силу, все страницы документа должны быть заверены в нотариальной конторе. Использовать эту форму соглашения разрешается при заключении различных сделок. Оформленный договор обязует всех участников соглашения выполнить определенные действия, необходимые для заключения главной сделки. Как правило, такой документ используется для закрепления устной договоренности. Причиной необходимости заключения договора является наличие различных преград. Нередко, к подобным контрактам прибегают фирмы, только начинающие строить свой бизнес, ищущие надежных контрагентов.

На сегодня не существует единого унифицированного образца соглашения о намерениях

Что такое соглашение о намерениях

Соглашение о намерениях применяется для фиксации воли сторон относительно какой-либо деятельности. Основной договор при этом не заключается по причине отсутствия возможности – обязательных документов, финансирования и др. или нецелесообразности.

При этом, если речь идет о конкретной сделке, к примеру, продаже автомобиля, недвижимости, иного товара, целесообразнее заключить именно предварительный договор, правильно описав предмет и иные существенные условия. А когда смыслом договоренности является закрепить волю сторон совместно действовать в определенной сфере – соглашение о намерениях.

В рамках подписанного соглашения о намерениях могут заключаться сделки разного вида. От поставки товара, агентского договора до купли-продажи объектов. Наличие соглашения о намерениях позволит использовать его в качестве доказательства по гражданским делам, подтвердить волю сторон, взыскать убытки или неустойку.

Что из себя представляет соглашение о намерениях и чем отличается от предварительного договора

Бумага, называемая «Соглашение о намерениях», имеет своей целью закрепить намерения двух сторон вступить в дальнейшем в деловые отношения для решения определенных задач и достижения определенных целей. Сторон может быть не только две, а сколько угодно. Необходимо указать, каким именно образом будут осуществляться запланированные действия, в какой срок каждое из них должно быть выполнено, что для этого должна предпринять. Таким образом, в данном бланке прописываются лишь общие намерения. Подробности и детали в данном случае не предусматриваются.

Понятия «Соглашение о намерениях» в нормативно-правовых актах нет. В Гражданском кодексе (статья 429) содержится лишь термин «Предварительный договор». Соответственно, на законодательном уровне установлена форма именно этого документа, его обязательные составные части, а также оговорены последствия, которые могут наступить в результате нарушения его условий.

В этом отношении соглашение о сотрудничестве и партнерстве не имеет четко установленной законом формы, а требования к тому, что должно быть в нем указано, отсутствуют. Поэтому стороны вольны выражать свои планы в произвольном виде.

Скачать заполненный образец.doc

Есть и другое мнение юристов по этому поводу. Дело в том, что после подписания ПД у партнеров возникают определенные обязательства заключить в будущем договор на оказание услуг, работ между организациями. В свою очередь, есть такие понятия, как протокол или письмо о намерениях, после подписания которых подобных обязательств не возникает.

Поэтому квалифицировать соглашение о намерениях следует в зависимости от того, отождествляют ли его потенциальные участники сделки с договором или нет. Если да – то определенные обязательства все-таки возникают.

Договор о намерениях и его отличия от соглашения, письма и протокола

Понятие договора о намерениях является целиком и полностью тождественным предварительному договору. Правовое регулирование такового вопроса с точки зрения российского законодательства обеспечивается положениями ст. 429 ГК РФ. В частности, статья устанавливает основные права и обязанности сторон, участвующих в заключении предварительного договора, порядок реализации такового документа и его юридическую значимость.

Так, за отказ в заключении основного договора могут предусматриваться санкции, обозначенные в тексте предварительного договора, либо может быть направлен иск в суд с требованием принуждения к заключению основного договора.

Также, в деловой практике существуют и другие схожие документы, к которым относятся письма, протоколы и соглашения о намерении. Главное их отличие от договора о намерении заключается в том, что таковые документы могут устанавливать желание сторон заключить в будущем определенный договор, условия такового договора и последующего сотрудничества, однако, при этом, эти документы не имеют принудительной юридической силы.

Соответственно, привлечь к ответственности лицо за отказ от заключения основного договора можно исключительно на основании договора о намерениях, а не письма, протокола или соглашения.

В то же самое время, соглашения, письма и протоколы являются официальными деловыми документами и могут использоваться при судебных разбирательствах, например – для подтверждения и уточнения факта существования определенных договоренностей и иных нюансов. Но обязательной принуждающей юридической силой они не обладают.

Установленных форм для всех видов подобной предварительной документации не предусмотрено. Однако договор в любом случае должен иметь в себе определенные информационные моменты, в то время как соглашения, письма и протоколы могут составляться в абсолютно свободной форме.

Вид документа

Фото 2

Чтобы иметь полную уверенность в намеченных планах, необходимо все продумать заранее. Надо предусмотреть любую возможность. А для этого следует знать, как должно выглядеть соглашение о намерениях сотрудничества. Образец этого документа нельзя найти ни в одном юридическом справочнике. Но его можно составить самостоятельно, если знать некоторые подробности.

Вариантов может быть несколько. К примеру, две компании решили сотрудничать и хотят официально зафиксировать такое желание. Для этого им нужно составить соглашение о намерениях сотрудничества. Образец документа будет напоминать обычный договор. Он включает в себя те же разделы. Для начала нужно определить предмет такого соглашения, который будет являть целью настоящей договоренности. Кроме этого, надо четко прописать обязанности каждой из участвующих сторон и права, которые они имеют. Документ должен содержать в себе порядок расчетов и срок, в течение которого обе компании будут обязаны соблюдать все оговоренные условия.

Обязательства сторон

Объектом рассматриваемого вида соглашений является факт заключения основного соглашения. Как и при других видах контрактов, стороны, заключающие договор, берут на себя определенные обязательства. Основным обязательством при заключении договора о намерениях является выполнение всех условий, необходимых для оформления главного контракта.

Согласно установленным правилам, такой документ можно оформить при заключении любых сделок, что не противоречат действующему законодательству.

Как правило, подобные документы оформляются при заключении следующих контрактов:

  1. Сделки, связанные с продажей объектов недвижимого имущества либо транспортных средств.
  2. При заключении контрактов на бартерной основе.
  3. При заключении сделок о предоставлении финансового займа либо кредита.
  4. При оформлении договоров, связанных с транспортировкой, хранением или арендой товарно-материальных ценностей.

Соглашение, заключенное участниками сделки, должно быть в обязательном порядке заверено в нотариальной конторе. Этот шаг позволяет участникам сделки обратиться в суд в случае нарушения контрактных обязательств второй стороной. Таким образом, сторона, обращающаяся в суд, может получить компенсационную выплату для покрытия своих убытков либо обязать других участников контракта заключить основной договор.

Зачем нужен данный документ

Фиксация контрактного объекта и условий, которые необходимо выполнить участникам для заключения главной сделки, является своеобразной основой документа. Эксперты отмечают, что участники сделки должны с максимальной подробностью описать все достигнутые соглашения. Указание полной информации, касаемо готовящегося контракта, позволяет получить всем сторонам сделки гарантию исполнения всех условий соглашения.

Рассматриваемый контракт должен в обязательном порядке содержать в себе три основных пункта. Первый пункт — это непосредственно объект договорных отношений. Вторым пунктом являются условия, которые необходимо выполнить участникам для того, чтобы заключить главный контракт. Третьим пунктом является отрезок времени, на протяжении которого действует рассматриваемый документ.

Как показывает практика, обстоятельства, при которых будет заключено соглашение, зависят от вида основного договора. В тех ситуациях, когда данный документ содержит в себе информацию о намерении взятия определенного актива в аренду, фиксируется информация о порядке предоставления аренды и других схожих факторах. По мнению экспертов, первостепенную важность в таких соглашениях имеет срок действия документа. В той ситуации, когда участники не могут прийти к единому мнению до прекращения срока действия соглашения, то основной акт может быть подписан только с началом нового календарного года.

Отдельного внимания заслуживает вопрос о необходимости нотариального заверения такого контракта. Согласно правилам, установленным действующими нормативами, данный контракт должен быть зарегистрирован. Однако сам факт подписания предварительного соглашения не обязует стороны в обязательном порядке выполнить условия основной сделки. Из этого можно сделать вывод, что необходимость в обязательном привлечении представителя нотариальной конторы — отсутствует.

Преимущества и недостатки

Фото 3

По сравнению с полноценным контрактом, подобное соглашение между двумя сторонами, заключаемое между юридическими лицами, не предполагает определенных обязательств относительно будущего сотрудничества. В нем указываются лишь те действия, которые в дальнейшем приведут организации к заключению сделки.

Однако определенная обязанность у сторон все же возникает. Согласно этого документа, по предстоящей сделки они обязаны провести переговоры, которые в итоге должны привести к подписанию основного контракта. Конечно, соглашение может быть составлено так, что последствий в результате отказа не возникнет. Но, тем не менее, это может привести к ухудшению деловой репутации той стороны, которая отказалась от сотрудничества.

Есть и определенные риски, которые несет в себе подписание такой бумаги. Все зависит от того, как именно сформулированы основные положения. Если в нем содержатся конкретные формулировки и прямое указание на наложение обязательств на стороны, то тогда понятийное соглашение приравнивается к ПД и имеет законную юридическую силу. Отсюда могут последовать штрафы и неустойки в случае отказа заключить основной контракт.

Сроки действия

Поскольку правовые положения в нормативных документах отсутствуют, то определенного срока действия нет. Следовательно, стороны могут установить его самостоятельно и указать это в тексте. Пункт 4 ст. 429 ГК РФ определяет, что при отсутствии упоминания о сроке условия предварительного согласия действуют в течение 12 месяцев.

Назначение соглашения о намерениях

Соглашение о намерениях заключить договор – известный практике способ достичь предварительных договоренностей с будущим бизнес-партнером без необходимости принимать на себя какие-либо обязательства. Однако в ГК РФ понятие такого соглашения отсутствует. Гражданское законодательство предлагает похожий инструмент –предварительный договор (ст. 429 ГК РФ). В отличие от предварительного договора, соглашение не служит гарантией последующего совершения сделки.

Если стороны подпишут предварительный договор, они берут на себя обязательства заключить основной договор. Более того, в ряде случаев суд квалифицирует предварительный договор как основной. Например, если в рамках предварительного договора одна из сторон внесла предоплату.

Соглашение о намерениях заключить договор арендыИнформация о файле

При подписании соглашения о намерениях стороны не принимают на себя обязательств по заключению основного договора. Соглашение подчеркивает только их волю на заключение будущей сделки.

В чем польза соглашения, которое, по сути, не налагает обязательств? Во-первых, это выражение потребностей сторон, шаг к сотрудничеству. В документе можно подробно раскрыть детали будущей сделки. На его основании проще подготовить договор. Составление документа – это формализация намерений каждой из сторон. Во-вторых, соглашение можно представить в суд как доказательство, что стороны планировали сделку. В тексте соглашения подробно указывают, о чем стороны собирались договориться.

Читайте также

  • Соглашение о возмещении потерь
  • Как заключить предварительный договор

Как составить договор о намерении, образец

Скачать образец договора о намерениях.

Составление договора о намерении заключить основной договор по большей части не регламентировано. В частности, как и для большинства других договоров, законодательно нет установленной обязательной формы.

В то же самое время, к предварительным договорам применяется ряд обязательных требований – как касающихся заключения договоров в целом, так и характерных исключительно для предварительных отношений. В целом, договор о намерении должен содержать следующие пункты:

  • Установочные данные сторон. К ним относятся ФИО физических лиц, либо наименование юридического лица вместе с фамилией и инициалами подписывающего его должностного лица.
  • Краткое описание будущего договора, который будет заключаться сторонами впоследствии. При этом должно быть четко указано, какого типа будет таковой договор, касательно какого характера сделки он будет заключаться, а также ряд иных нюансов. Нечеткая формулировка может привести к признанию договора ничтожным либо к последующим спорным ситуациям.
  • Сроки, необходимые для подписания основного договора. Этот пункт не является обязательным – если сроки заключения основного договора не указаны, считается что они составляют не более года с момента заключения предварительного документа.
  • Ответственность сторон и обеспечение договора. В тексте договора о намерении могут рассматриваться условия, при которых стороны рискуют быть привлечены к ответственности друг перед другом, характер таковой ответственности, обязанность выплаты неустоек или компенсаций. Кроме этого предварительный договор может подразумевать внесение авансового платежа или какого-либо иного обеспечения.
  • Подписи сторон и печати, если договор заключается с участием юридических лиц.
Важный факт

Предварительные договора заключаются в обязательном порядке в той форме, в каковой будет заключаться и основной договор. То есть если предварительный договор оформлен в простой письменной форме, то нотариальное заверение основного договора будет считаться недопустимым. Аналогичные требования применяются и в обратной ситуации.

Как составить договор

Фото 4

Рассмотрев в каких случаях заключается договор намерений, следует перейти к разговору о порядке составления документа. Выше мы уже говорили о том, что соглашение о намерениях содержит в себе все договоренности сторон. Этот же документ должен содержать информацию о тех задачах, которые должны выполнить участники сделки для того, чтобы реализовать поставленную цель и заключить основное соглашение. Порядок оформления документа имеет первостепенную важность, поскольку от этого этапа зависит дальнейшее сотрудничество компаний.

Кто имеет такие полномочия

Согласно установленным правилам, заниматься составлением документа может любой человек, представляющий интересы одного из участников соглашения. В большинстве случаев, эта обязанность поручается штатным юристам организации. В случае с компаниями среднего предпринимательства, данная обязанность возлагается на специалистов, функции которых имеют непосредственную связь с условиями сделки.

Важно обратить внимание, что сотрудник, выбранный для составления документа, должен быть наделен определенным уровнем полномочий. Помимо этого, работник должен знать многие тонкости действующего законодательства, а в частности, нормативов, регулирующих гражданско-правовые вопросы.

В документе фиксируется, как именно, в каком порядке и в какие сроки будут реализовываться внесенные в него планы

Оформление документа

Соглашение о намерениях может быть составлено как на типовом бланке, разработанном одним из участников сделки, так и на стандартном листе, формата «А4». Важно отметить, что действующее законодательство разрешает составление договора от руки. При заключении такого контракта необходимо придерживаться ряда определенных правил. Полностью составленный бланк должен быть заверен подписью руководителей организаций, участвующих в сделке. Также допускается подписание контракта лицами, имеющими право подписи подобных документов.

В том случае, когда во внутренних документах одной из компаний, участвующих в сделке прописано правило, обязующее удостоверять контракты при помощи фирменных клише, договор должен быть заверен печатью. Сам контракт составляется в количестве экземпляров равным количеству участников соглашения. Каждый участник сделки должен в обязательном порядке зафиксировать документы во внутренних журналах учета.

Сроки действия

Соглашение о намерениях между юридическими лицами не имеет регламентированного срока действия. Этот фактор объясняется тем, что с точки зрения закона, рассматриваемый документ не относится к категории обязательных соглашений. Основываясь на данном утверждении можно сделать вывод, что компании имеют право самостоятельно указать определенный отрезок времени, на протяжении которого документ будет иметь юридическую силу.

По факту истечения срока, указанного в документе, все участники должны провести дополнительные переговоры, либо заключить официальный договор. В том случае, когда одна из сторон желает аннулировать достигнутые соглашения, стороны расторгают заключенный контракт.

Договор о намерении: образец

Выше мы уже отмечали отсутствие регламента, согласно которому оформляется документ. Это означает, что каждая из сторон имеет законные основания для внесения пунктов и разделов, удовлетворяющих желания партнеров. Одним из требований законодательства является составление бланка в соответствии со стандартами, установленными для делопроизводства. Полностью сформированный документ должен содержать в себе определенную информацию:

  1. Наименование акта.
  2. Порядковый номер и отметка о дате составления.
  3. Отметка с указанием места составления.

В основной части документа указываются реквизиты компаний, заключающих контракт, а также информация о лицах, представляющих интересы данных компаний. В следующем пункте фиксируется порядок действий, что должны быть выполнены участниками сделки с целью подписания основного контракта. В отдельной части бланка можно указать, что данный документ не может являться причиной правовых либо денежных последствий для каждого из участников сделки.

Договор о намерениях, образец:

Соглашения о намерениях могут обрести статус юридически значимых документов

Отличие договора о намерениях от предварительного соглашения

Фото 5

Выше мы уже говорили о том, что, по мнению экспертов, договор о намерениях более грамотно именовать — предварительным соглашением. Данная позиция объясняется тем фактом, что в законодательных актах отсутствует информация о данной форме соглашения между субъектами предпринимательства или частными лицами. Именно на этом факте строится мнение, что рассматриваемый акт является синонимом предварительного соглашения.

Некоторые эксперты в сфере юриспруденции говорят о том, что между предварительным соглашением и договором о намерениях имеется одно важное отличие. Этим отличием является тот факт, что оформление второго вида контракта не накладывает обязательства на каждого участника сделки. Это означает, что сами участники договорных отношений должны решить, является ли договор о намерениях отдельным документом либо синонимом предварительного договора.

Участвовать в соглашении могут как две организации, так и больше

Вариант действия в обоюдных интересах

Бывают случаи, когда одно предприятие, например, хочет осуществить какой-либо собственный проект, но сделать это самостоятельно не в состоянии. Для решения такой проблемы ему может понадобиться партнер, то есть организация, которая в силах разобраться с проблемой и помочь найти пути ее возможного решения. В такой ситуации можно заключить соглашение о намерениях. Образец документа представлен ниже.

В нем сначала надо указать конечную цель, ради достижения которой фирмы согласны предпринимать определенные шаги. Затем нужно четко описать, чем именно будут заниматься обе компании, каждая из которых заинтересована в положительном конечном результате. Кроме того, обязательно следует указать срок действия такого соглашения, по окончании которого стороны должны будут встретиться, обменяться данными и принять решение о возможности осуществления задуманного проекта. Результат может получиться и отрицательным, поэтому лучше в одном из пунктов определить условия прекращения такого сотрудничества, по которым ни одна из сторон не будет иметь к другой никаких имущественных, юридических и иных претензий и обязательств.

Что нужно учитывать

Универсального образца договора о намерениях нет: он составляется с учетом достигнутых на переговорах соглашений. Вписать в него следует то, что именно вы хотите зафиксировать, чтобы партнер не пошел на попятную. Если есть желание расставить точки над I, то внесите в документ все по пунктам и распишите нюансы сотрудничества. Такую бумагу должны подписать лица, которые реально имеют право на подпись ответственных документов, т. е. обычный менеджер или сотрудник отдела кадров в качестве подписанта не подойдет. Если же вы ни о чем конкретном не договорились, то впишите в бумагу, что это договор о намерениях, поэтому никаких юридических, финансовых или других обязанностей он не налагает.

Внимание: при составлении ПД обязательно нужно указывать срок его заключения и вносить в него существенные условия. Желательно указать пункт, когда или на каких условиях планируется заключение основного договора.

В случае если ни одна из сторон до оговоренного срока не направит второй стороне конкретного предложения, то ПД фактически теряет свою силу. Доказать что-то в суде никто не сможет, поскольку обе стороны нарушили предварительные условия и контракт просто аннулируется. При составлении бумаги следует учитывать следующие нюансы:

  1. Если точная сумма контракта на момент окончания переговоров неизвестна, то обязательно впишите пункт о том, что стороны договорятся о стоимости товаров/услуг в процессе заключения основного договора.
  2. Составив предварительное соглашение на основе протокола переговоров, зарегистрируйте его, как будто это полноценный документ. Это придаст ему легитимности и правового веса. Второй стороне уже будет трудно отказаться от выполнения взятых на себя обязательств, поскольку она будет понимать, что дело может окончиться в суде.
  3. Обязательно определите, как планируется рассматривать разногласия. При заключении предварительного контракта вы не сможете предусмотреть все условия и в дальнейшем у вас могут возникнуть разногласия с партнером. Пропишите, как они будут рассматриваться (обычно это делается в судебном порядке). Вы также имеете право внести в бумаги не только существенные условия, но и достигнутые договоренности, придав им статус существенных.

Требования

Фото 6

Определенной формы и требований к его содержанию законодательство не содержит. Поэтому стороны определяются самостоятельно с тем, что и как будет сформулировано.

В соответствии с этим, в случае решения разногласий в судебном порядке мнение этой инстанции может быть различным:

  1. Если одно сторона считала его полноценным документом, по сути ПД, а вторая – лишь письмом, из которого не вытекают какие-либо обязательства, то, как показывает судебная практика, решение принимается в пользу первой. Это связано с тем, что в таком моменте обычно указываются существенные условия сделки, что подтверждает юридическую силу;
  2. Однако в подписываемой бумаге может напрямую быть указано условие, что ее положения никоим образом не связывают стороны. Следовательно, в случае отказа от своих намерений никаких последствий для потенциальных контрагентов не возникает.

По содержанию соглашение о намерениях обычно содержит в себе такие положения:

  • преамбула, в которой перечислены стороны и их основные реквизиты и лица, подписывающие договор от каждой из организаций;
  • какую именно сделку и на каких конкретных условиях в будущем собираются заключить;
  • возможно указание предварительных условий;
  • сроки, в которые договор должен быть заключен;
  • можно указать ответственность сторон за отказ;
  • при наличии обеспечительных мер, они должны быть перечислены.

Важно понимать, что если в тексте было указано, что «стороны обязуются заключить контракт» (или что-либо подобное), то такой документ будет иметь юридическую силу. В противном случае это будет ближе к письму или протоколу о намерениях. Отказ от дальнейшего сотрудничества не повлечет за собой никаких санкций.

Вопросы и ответы

Подскажите ка правильно и главное, гарантированно, обезопасить себя. Предварительно, я СТОРОНА № 3. Сторона № 1 - СНТ в лице председателя. Сторона 2 - будущий собственник одного из участков, который после оформления должен быть передан мне за услуги, оказанные всему СНТ. Я- сторна,3, которая за свой счет и своими силами устанавливаю трансформаторную будку и провожу электричество на все участки СНТ. В обмен на эту услугу сторона 2 передает мне в собственность участок, который будет моими же силами оформлен на неё. пока этот участок обозначен литерой"а" и является "придаточным" к основному (уже зарегистрированному) на собственника. Своевременно он не был офрмлен на собственника, т.к. в свое время на него не хватало документов. Сейчас это устранено. предполагается, что я провожу электричество и параллельно по доверенности от владельца оформляю на него право собственности.Но есть большой риск, что я все сделаю, а собственник участок мне не передаст, тем более, что провести электричество быстрее, чем оформить собственность. А юридически это два разных не связанных обязательства. Можно ли их объединить в одно соглашение и как? И если нельзя, то что посоветуете?

Эксперт:

Наталия.

В Вашем случае необходимо заключить 2 договора,

Заключить предварительный договор о передаче Вам в собственность участка с стороной № 2 необоснованно, т.к. у стороны № 2 нет в настоящее время правомочия собственника по отношению к рассматриваемому участку, следовательно, даже предварительно, брать на себя обязательства в отношении данного участка он не вправе, т.к. он стороне № 2 еще не принадлежит, как собственнику.

Следовательно, логичным и гарантированным, будет получение на первом этапе доверенности от стороны № 2, оформление в собственность стороны № 2 «придаточного» участка, после чего уже заключить предварительный договор о передаче «придаточного» участка с уже его собственником стороной № 2, что будет для Вас гарантией для дальнейшего заключения отдельного договора с председателем, на оказание услуг по установке трансформаторной будки и проведению электричества, т.к. оказание услуг и предварительная передача собственником своего имущества относятся к разным видам сделок, не в данной ситуации не зависящих друг от друга.

Так, в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Эксперт:

Наталья, на мой взгляд 3 сторона совершает очень много действий, понятно что 3 сторона взамен на участок проводит электричество, но зачем Вам заниматься оформлением прав собственности даже не на себя, как я понял, а на вторую сторону по договору? В данный момент этот участок под литер «А» в чьей собственности? В начале пусть оформит право собственности 2 сторона.

Прежде всего, Договор о намерениях — это предварительный договор и тут есть свои особенности

Так согласно ст. 429 Гражданского Кодекса РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5.В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из ст. 445 Гражданского Кодекса РФ:

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Обезопасить себя можно, например, чтобы первым делом до проведения электричества был заключен основной договор о переходе прав собственности на участок, очень важно будет установить такие сроки в предварительном договоре, а также прописать ответственность сторон в случае неисполнения обязательств по договору, указать на возмещение вам убытков (как минимум затраты на проведение электричества), в случае если участок не будет оформлен в срок, а также прописать про то, что собственник участка обязуется передать данный участок в собственность без какого-либо обременения или залога.

Эксперт:


уточните, а в чем выгода (если она есть) стороны-2 отчуждать имущество по обязательствам третьего лица? или она безвозмездно это делает?

самое просто и первое приходящее на ум, пусть сторона-2 отчуждает ЗУ стороне-1, а сторона-1 уже этим имуществом расплачивается с Вами за подрядные работы.

Эксперт:
этот участок обозначен литерой«а» и является «придаточным» к основному (уже зарегистрированному) на собственника
Наталияпараллельно по доверенности от владельца оформляю на него право собственности.
Наталия

Наталия!

Никаких гарантий вам это соглашение не предоставляет, так как интересующий вас участок в настоящее время не находится в собственности. И далеко не факт, что его вообще удастся оформить в собственность в ближайшее время, так как процесс оформления земли в силу бюрократических проволочек может затянуться на месяцы, если не на годы. Возможно, придется через суд получать этот участок.

Поэтому распоряжаться этим участком пока никто не вправе или давать обещаний его предоставить кому-то.

Может получиться так, что вы проделаете дорогостоящую работу, а участка так и не получите, в связи с отказом земельного органа в предоставлении его в собственность. В связи с этим, по моему мнению, сначала необходимо добиться оформления земельного участка в собственность, а затем уже заключать какие-либо соглашения или предварительные договоры.

С уважением, Роман.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://ktovbiznese.ru/spravochnik/vedenie-biznesa/blanki-i-dokumenty/dogovor-o-namereniyah-obrazets.html
  • https://iskiplus.ru/soglashenie-o-namereniyax/
  • https://jurist.lawyer/civil/soglashenie-o-namereniyax.html
  • https://pravo.moe/dogovor-o-namereniyax-chto-eto-takoe-obrazec/
  • https://businessman.ru/new-chto-takoe-soglashenie-o-namereniyax.html
  • https://www.law.ru/article/21439-qqq-17-m3-23-03-2017-soglashenie-o-namereniyah
  • http://101biznesplan.ru/spravochnik-predprinimatelya/blanki-i-dokumenty/dogovor-o-namereniyah-obrazets.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий