Что значит квартира продается с прописанным человеком

 

Покупка квартиры с прописанным человеком – мероприятие ответственное, необходимо предусмотреть все возможные ситуации, чтобы максимально обезопасить себя. Что говорит закон о таких сделках. Покупка квартиры с прописанным человеком является одним из видов обременений, которые могут «отпугнуть» потенциальных покупателей. На самом деле бояться нечего, если будут соблюдены все необходимые процедуры.

Правовой статус прописанных лиц

На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение. Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение.

Правовой статус прописанных лиц определяется с учетом следующих особенностей:

  • временная регистрация по месту пребывания не порождает никаких прав на недвижимость, за исключением возможности пользования жилплощадью на протяжении определенного срока;
  • постоянная регистрация по месту жительства дает возможность прописанному гражданину проживать в квартире неограниченный период времени, т.е. порождает возникновение постоянного права пользования.

Наличие временно прописанных лиц не создает сложностей для совершения сделок, так как их регистрация автоматически утрачивает силу по истечении определенного срока.

В отношении граждан, обладающих постоянной пропиской, ситуация намного сложнее. Регистрация по месту жительства граждан, не являющихся собственником квартиры, может возникать в следующих случаях:

  1. проживание в квартире после ее приватизации человеком, оформившим отказ от приватизационной сделки в пользу других лиц;
  2. постоянное пользование жильем на праве завещательного отказа;
  3. члены семьи собственника, не обладающие долей в праве собственности;
  4. несовершеннолетние граждане, родившиеся после регистрации права собственности.

Указанные лица имеют право постоянного пользования жилым помещений, которое не может быть прекращено или ограничено в произвольном порядке. Например, для случаев приватизации такое право обусловлено фактом, что отказавшийся гражданин являлся законным нанимателем квартиры.

Помимо этого, собственнику принадлежит право прописать в свое жилье кого угодно, в том числе на постоянной основе. При этом, собственник может отдельного оговаривать условия проживания и пределы права пользования жильем, так как регистрация напрямую не порождает возникновение такого права.

Выписка из купленной квартиры

Каждый из вопросов, связанных с правом проживания в жилье, должен быть решен или при проведении переговоров между сторонами, или же через суд. Владелец помещения не может просто явиться в паспортный стол и оформить снятие гражданина с учета по адресу расположения его жилья.

Чтобы оформить выписку лица, утратившего право проживания в проданном им жилье с помощью суда, нужно будет подготовить такую документацию:

  • судебный иск;
  • личный паспорт лица, оформившего иск;
  • свидетельство, служащее документальным подтверждением факта проведения регистрации права собственности;
  • информационную выписку из домовой книги;
  • соглашение о купле-продаже;
  • квитанцию о выплате госпошлины.

Судебный иск об инициации проведения выписки в принудительном порядке направляется в федеральный суд по месту расположения объекта недвижимости.

В документе должны содержаться пункты, отображающие:

  • название суда, куда будет направляться иск;
  • данные паспортов каждого участника разбирательства;
  • наличие причин для осуществления снятия с регистрационного учета в принудительном порядке;
  • данные о неоднократном (желательно) направлении требований, касающихся освобождения помещения и выписки;
  • данные паспортов лиц, выступающих свидетелями (если таковые имеются).

Во время составления искового заявления, должны быть учтены требования, предусмотренные статьями 131 и 132 ГПК РФ. Даже малейшее их не соблюдение может повлечь за собой отказ принятия направляемого заявления. Чтобы избежать подобных трудностей, следует довериться профессиональному подходу юриста.

Фото 1

Особенности покупки такой квартиры

Наличие зарегистрированных в помещении людей не препятствует продаже недвижимости, но вводит некоторые ограничения (обременения) на возможность распоряжения такой квартирой собственником. Зачастую наличие прописанных людей покупателей не пугает, и они идут на такого рода сделки, ведь цена корректируется в сторону снижения на 15-20 %.

Я не буду рассказывать всю процедуру приобретения недвижимости. Поговорим лишь об отличиях покупки квартиры с прописанными людьми от покупки «чистого» жилья.

1. Как и при всякой сделке с недвижимостью, между покупателем и продавцом заключается письменный договор по общим правилам, приведенным в стст. 549-558 ГК РФ. Особое внимание следует обратить на требования п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса:

«Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.»

Таким образом, существенными условиями соглашения являются его предмет, цена и – в отличие от сделки недвижимости без обременения – список прописанных в квартире лиц.

2. Не только право собственности на недвижимость подлежит регистрации в Росреестре, но и само обременение. П.1 ст. 131 ГК РФ:

«Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.»

П.1 ст. 8.1 ГК РФ:
«Права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.»

Таким образом, покупая квартиру с прописанными людьми, внимательно читаем договор и проверяем сведения, внесенные в Росреестр. Если собственник обещает выписаться из жилья в ближайшее время, в соглашении следует прописать сроки снятия с регистрации его и родственников.

Совет: при покупке квартиры возьмите у работника паспортного стола или через МФЦ расширенную выписку из Домовой книги. В ней точно будет указано количество прописанных лиц и основания их регистрации в помещении.

Блок: 2/5 Кол-во символов: 2385
Источник:

Покупка квартиры с прописанным человеком: риски

Договоренность с бывшими собственниками и членами их семьи может быть нарушена, и последние так и не выпишутся из жилья в определенные для этого сроки.

Если расчет будет производиться посредством банковской ячейки, не лишним будет включение в условия для доступа продавца к финансам документа, с помощью которого может быть подтвержден факт снятия с регистрационного учета. К примеру, это может быть справка, выданная паспортным столом (в соответствии с формой №9).

Статьей 282 Гражданского кодекса РФ обозначено, что новый владелец жилья имеет право выписки лиц, которые относятся к членам семьи бывшего собственника. Однако на некоторых граждан подобная норма не распространяется.

Какие есть риски при покупке квартиры?

О покупке квартиры в лизинг читайте тут.

Как торговаться при покупке квартиры, читайте по ссылке: 

К таким можно отнести:

  • лиц, права которых на проживание в жилье основываются на завещательном отказе;
  • участников жилищного кооператива и лиц, отнесенных к членам их семей;
  • лиц, выразивших отказ от участия в приватизации жилья;
  • получателей ренты на условиях договора пожизненного содержания.

Указанных лиц запрещено лишать права на проживание в квартире.

Как выписать граждан после продажи квартиры?

Фото 3

Если продавец не исполнил обязанность по освобождению квартиры от всех прописанных лиц, либо не имел права на принудительное снятие с учета, у покупателя возникает резонное желание освободить приобретенное жилье от прав третьих лиц. Даже если прописанный гражданин фактически не проживание в квартире и не собирается вселяться в жилое помещение, факт его регистрации существенно увеличивает размер коммунальных платежей.

Если в состав зарегистрированных лиц входят граждане, сохранившие право постоянного пользования, их выселение будет практически невозможно. Исключением из этого правила могут являться случаи нарушения условий проживания:

  • отказ от оплаты коммунальных услуг и иных видов обязательных платежей;
  • систематическое повреждение или порча жилого объекта, ведущая к его разрушению;
  • систематическое нарушение прав иных лиц, проживающих в жилом помещении.

В этих случаях допускается выселение без предоставления другого жилья, в том числе путем подачи иска в суд.

Если прописанные граждане не обладают правом пользования квартирой, новый собственник имеет законное право выселить их с жилплощади, а также снять с регистрационного учета в принудительном порядке.

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. предложить прописанным гражданам добровольно сняться с регистрационного учета, в том числе путем предоставления разумного срока для совершения таких действий;
  2. направить предупреждение о возможности принудительного выселения в судебном порядке;
  3. обратиться в суд за защитой прав собственника.

Если прописанные граждане фактически проживают в квартире, они должны осознавать возможность принудительного выселения через суд, поэтому шанс на добровольную выписку достаточно большой. Иная ситуация складывается в случаях, когда зарегистрированные лица не проживают в квартире, а место их жительства неизвестно.

В этом случае существует возможность выписать их по решению суда. При подаче иска в суд необходимо указать последнее известное место жительства такого гражданина, которое, как правило, будет совпадать с адресом приобретенной квартиры.

В ходе судебного разбирательства будет проводиться проверка наличия или отсутствия у зарегистрированного лица права постоянного пользования. Если такой факт не будет подтвержден, суд примет заочное решение о выселении и снятии с учета прописанного гражданина. После предъявления судебного акта в регистрационный орган будет проводиться выписка в строгом соответствии с резолютивной частью решения суда.

Таким образом, при продаже квартиры с приписанными гражданами покупателю предстоит определить наличие у них права постоянного пользования на жилье. Если такое право имеется, освободить квартиру будет крайне затруднительно. Выселение в судебном порядке допускается только в случаях, когда прописанные граждане не сохранили право постоянного проживания при оформлении сделки.

Блок: 4/4 Кол-во символов: 2939
Источник:

Выписка из домовой книги — необходимый документ при совершении сделки

Прежде чем купить квартиру, потребуйте у продавца полную информацию о прописанных в квартире и об их правах на жилье. Текущий хозяин квартиры должен (п. 1 ст. 558 ГК РФ) предоставить обычную или расширенную выписку из поквартирной (домовой) книги. Взять ее можно в жилищном управлении или МФЦ только собственнику жилого помещения. Выдать такую информацию постороннему лицу (покупателю) откажутся.

Для избежания неприятностей в дальнейшем в договоре должен быть пункт об ответственности продавца за достоверность представленной информации об обременении. В дальнейшем это даст возможность через суд признать сделку недействительной.

Фото 3

Процедура выписки

Процедура выписки гражданина с приобретенной квартиры имеет следующий порядок действий:

  • обращение к жильцу для добровольного выселения с предоставлением разумных сроков на поиск жилья и оформление документов;
  • направление предупреждения о возможности принудительного выселения через суд;
  • обращение в суд для защиты прав собственника.

Если местонахождение прописанного гражданина не устанавливается, при обращении в суд указывают последний известный адрес. В этом случае будет проведена проверка на наличие у данного лица права пожизненного пользования. В случае отсутствия такового выносится заочное решение о снятии гражданина с учета.

Если у гражданина имеется только временная прописка — специальных действий по выселению не требуется. Лицо считается выписанным сразу, как только закончится период действий регистрации.

Исковое заявление в суд на выписку гражданина из квартиры WORD KB Скачать

Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми?

Никаких ограничений на покупку недвижимости с зарегистрированными в ней лицами не существует. Юридически такие сделки возможны, однако они должны быть совершены по всем нормам Гражданского права. Составляя договор купли-продажи квартиры, продавец должен сообщить о наличии обременений в виде прописанных жильцов (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Если факты скрываются покупатель вправе расторгнуть сделку и вернуть уплаченные ранее деньги.

Почему люди прибегают к покупке квартир, даже если в них прописаны бывшие жильцы? Во многом это объясняется низкой стоимостью такой недвижимости. Жилье с обременением гораздо дешевле, нежели квартиры с уже выписанными жильцами и без долгов. Экономия может составлять до 30%, что в наше время очень выгодно на рынке недвижимости. Вот только выписка зарегистрированных в купленной квартире ляжет на плечи нового собственника, а не продавца.

Блок: 2/11 Кол-во символов: 918
Источник:

Как узнать о прописанных людях

Данная статья опубликована на сайте zakon-dostupno точка ru. Если вы ведите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

Нахождение зарегистрированных граждан является скрытым обременением. В первую очередь следует определить правовой статус жильца, для этого необходимо различать временно и постоянно прописанных. В отличие от лиц с временной регистрацией, которые не имеют никаких имущественных прав и теряют возможность доступа к жилью автоматически, после окончания отведенного срока, постоянно зарегистрированные вправе пользоваться квартирой неограниченное время. Произвольно прекратить или ограничить их в правах нельзя.

Закон, а именно ст. 558 ГК обязывает продавцов извещать о наличии подобного обременения – приводить в договоре список лиц. Несоблюдение этой статьи в соответствии со ст. 460 ГК может стать поводом к снижению цены, расторжению сделки, возврату уплаченных средств и компенсации понесенных расходов. Подписывая же соглашение, покупатель берет на себя все риски и обязательства, связанные с указанным ограничением.

Кроме того, обременение на квартиру должно быть зарегистрировано (п. 1ст. 131 и ст. 8.1). В едином Госреестре делаются записи обо всех действиях с объектом недвижимости. В документе прописаны все управомоченные лица, содержание и основания возникновения права.

  • Как проверить квартиру на чистоту сделки перед покупкой?
Попросив покупателя предоставить официальную выписку Росреестра, можно изучить всю правовую историю жилья. Это поможет заблаговременно узнать обо всех прописанных, просчитать варианты и защитить себя от неприятной неожиданности. Если сведения ЕГРН получить не удалось, то за нужной информацией можно обратиться в паспортный стол либо многофункциональный центр. Самостоятельно это сделать вряд ли получится, выписки из домовой книги, реестра или карточки учета выдаются только текущему собственнику.

Порядок выписки прописанных граждан

Фото 5

По закону каждый человек должен иметь временную или постоянную регистрацию по месту жительства. Соответствующее право делает выписку граждан достаточно сложной процедурой. Продавец не всегда может принудительно выписать жильцов даже через суд.

Оптимальным вариантом считается добровольное обращение самих жильцов в миграционную службу для своей выписки. В этом случае процедура оформления может производиться и до, и после продажи квартиры.

При отказе от добровольной выписки собственник квартиры может обратиться в суд. Однако некоторые категории граждан не могут быть выписаны без их согласия. К таковым относят:

  • лица, отказавшиеся от приватизации, но сохранившие право пользования квартирой — по сути они считаются совладельцами приватизированного жилья;
  • граждане, получившие пожизненное право пользования на основании завещания умершего родственника;
  • лица, оформившие сделку с правом пожизненного содержания;
  • граждане, полностью или частично заплатившие за корпоративное жилье;
  • несовершеннолетние без родителей или опекуна.

Данные категории граждан могут быть выписаны через суд только при следующих условиях:

  • отказ от оплаты коммунальных услуг или иных обязательных платежей;
  • регулярная порча недвижимости, разрушение, использование не по назначению;
  • нарушение прав иных лиц, проживающих в данной квартире.

Без указанных оснований через суд можно выписать и граждан, не имеющих право пожизненного пользования квартирой. Кроме них в судебном порядке можно выписать без вести пропавших жильцов.

Отдельно выделяют ситуацию с супругом после развода. Если у него нет жилья, куда он мог бы съехать, и средств для его аренды, выписать его сразу нельзя. Лицо вправе требовать у суда отсрочку на выселение, таковая предоставляется на год. После истечения данного срока допускается принудительная выписка.

Особенности оформления сделки

Если при проверке квартиры обнаруживается наличие прописанных в ней лиц, покупатель может:

  • отказаться от сделки — такой вариант актуален, если прописка постоянная и жильцы имеют право пожизненного пользования жильем;
  • требовать выписки указанных лиц от продавца;
  • не предпринимать никаких действий.

Для покупателя последний вариант приемлем в случае временной прописки граждан. В этом случае достаточно дождаться окончания срока действия регистрации.

Если прописка постоянная, при оформлении предварительного договора купли-продажи указывается обязательство продавца выписать соответствующих граждан. На момент оформления основного договора прописанные граждане должны отсутствовать.

Другой вариант оформления — выписка после продажи. В этом случае в договор купли-продажи включается обязательство продавца выписать указанных граждан. В обязательном порядке прописываются сроки и ответственность за нарушение.

Второй способ оформления не рекомендован для покупателя. Обязательство после заключения сделки не всегда может быть выполнено. Даже в случае получения неустойки новому владельцу придется решать проблему выписки посторонних лиц.

Что делать, если прописанный сидит в тюрьме?

Фото 6

Согласно закону, для того, чтобы выписать гражданина, отбывающего наказание в тюрьме, требуется дождаться его освобождения. Он лично должен будет явиться в паспортный стол и сняться с учета по месту жительства. Это уместно в том случае, если он не отказывался от доли в данной квартире, а также не является ссудополучателем.

В случае, если после освобождения человек не выходит на контакт, с учета не снимается и проживает по другому адресу, выписать его можно через суд. В этом случае помех для выноса положительного решения нет.

Блок: 6/7 Кол-во символов: 576
Источник:

Как выписать прежних жильцов из купленной квартиры?

Итак, гражданин купил квартиру с прописанным человеком и как его выписать – выхода из создавшейся ситуации всего два:

  • Добровольная выписка – лучше, когда этот вопрос решается на стадии подписания договора. Согласные выписаться жильцы, которым просто требуется время, могут дать нотариально заверенное обязательство сняться с учета к определенной дате. Это также желательно прописать в договоре, окончательный же расчет по сделке может быть произведен после полного освобождения жилья и выполнения всех договоренностей.
  • Принудительное выселение – составляется исковое заявление и подается в суд. Процесс долгий, требует определенных юридических навыков, в стандартных случаях затруднения обычно не вызывает и ситуация в итоге разрешается благополучно.

Приняв решение приобрести обремененную квартиру и идя на сознательный риск, следует знать, что есть круг «особо опасных» лиц, принудительно выписать которых не получится. Они пользуются исключительными правами, и суд встанет на их сторону.

Если делить квартиру с посторонним не входит в планы покупателя, то лучше отказаться от приобретения недвижимости с прописанным человеком:

К опасным, требующим особого внимания случаям также относят сделки, в которых фигурируют:

  • дети (до 18 лет) или другие недееспособные граждане – потребуется согласие родителей, опекунов, органов опеки, попечительства, прописка в новое, не уступающее утраченному, жилье или открытие счета в банке на имя несовершеннолетнего и перечисление всех причитающихся ему денег;
  • временно выписанные или отсутствующие (например, проживающие за границей, находящиеся в армии, местах лишения свободы);
  • бывшие супруги.

Если случай сложный, то рекомендуется индивидуальная консультация юриста или специалиста агентства недвижимости.

Блок: 4/4 Кол-во символов: 1898
Источник:

Как проверить квартиру на наличие прописанных в ней людей

Все сведения по поводу граждан, проживающих в квартире, можно раздобыть в домовой книге или учетных карточках (поквартирных), находящихся в паспортных столах. Владелец жилья может оформить выписку из этих документов, с целью ознакомления потенциальных покупателей с информацией об объекте недвижимости.

Но далеко не в каждом случае факт отсутствия в выписке данных о жильцах, находящихся на регистрационном учете, может служить гарантией защиты покупателя от возможных проблем.

Граждане, у которых есть право пожизненного проживания, не могут быть лишены его даже при выписке из жилья, носящей временный характер. Информацию о присутствии таких граждан можно получить, только заказав архивную выписку.

Часто бывает так, что в оформлении этой выписки в паспортном столе могут отказать, даже если данные запрашиваются непосредственно владельцем помещения.

Данную позицию обосновывают законодательно продиктованной необходимостью защиты персональных данных. Помощь в приобретении справки могут оказать лишь специалисты агентств недвижимости и юристы с определенными связями.

Фото 6

Что делать, если купили квартиру с прописанным человеком?

Переход права собственности на квартиру оформляется вместе с покупкой жилплощади. Став полноправным собственником, покупатель вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению – а именно, продавать, сдавать в наем, обменивать, закладывать (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Прежний хозяин должен не просто освободить квартиру, но и сняться с регистрационного учета. Однако, происходит это далеко не во всех случаях.

Купив квартиру с прописанным человеком, новый собственник может предложить жильцу добровольную выписку. При согласии последнему останется посетить УВМ или «Мои документы», и там сняться с регистрации. Отказ выписываться добровольно порождает судебные разбирательства. Инициатором выступает заинтересованное в выписке лицо.

Блок: 5/11 Кол-во символов: 787
Источник:

Что делать с прописанными гражданами при продаже квартиры

Установив, что в квартире прописаны граждане, покупатель имеет право отказаться от совершения сделки, так как закон провозглашает свободу договорных отношений. Если принято решение продолжить куплю-продажу, новый собственник может столкнуться с необходимостью решать судьбу зарегистрированных граждан.

Как правило, при фактической передаче жилья продавец должен полностью освободить квартиру и передать ее свободной от любых притязаний третьих лиц. Это подразумевает и снятие с учета всех зарегистрированных граждан, о чем предусматривается условие в договоре купли-продажи. В ряде случаев контрагенты могут устанавливать в договоре срок, в течение которого все граждане обязаны сняться с регистрационного учета.

Если в квартире прописаны граждане, имеющие постоянное право пользования, продавец не имеет права требовать от них снятия с регистрационного учета. В таком случае, если продавец принял решение купить жилье с учетом такого обременения, в договоре предусматриваются следующие условия:

  • перечисляется состав лиц, прописанных в квартире на момент совершения сделки купли-продажи;
  • указывает на сохранение за ними права постоянного пользования даже после оформления недвижимости на покупателя.

Необходимо учитывать, что приобретение жилья не позволит выписать даже в принудительном порядке следующие категории граждан:

  1. несовершеннолетних детей или граждан, признанных недееспособными;
  2. лиц, отказавшихся от участия в приватизации, но сохранивших право пользования;
  3. членов семьи предыдущего владельца объекта;
  4. лиц, проживающих в квартире в рамках договора пожизненной ренты.

Установить полный состав таких лиц можно путем изучения справок о составе семьи, поквартирных карточек или выписок из домой книги. Помимо этого, необходимо сравнить состав членов семьи собственника с количеством лиц, принимавших участие в приватизации.

По общему правилу, дети прописываются по месту проживания одного или обоих родителей. За соблюдением такого принципа следят органы опеки и попечительства. По этой причине приобретение жилья, в котором остаются прописанными только несовершеннолетние граждане, редко встречается на практике.

Если после покупки квартиры остались прописанные лица, не подпадающие под указанный выше перечень, они могут быть выселены новым собственником, в том числе в принудительном порядке.

В чем состоит целесообразность покупки квартир с прописанными гражданами? Как правило, такая недвижимость существенно дешевле аналогичных объектов без прописанных лиц. Например, если правом постоянного проживания обладает пожилой гражданин по договору пожизненной ренты, приобретение жилья можно признать целесообразным.

Фото 7

Граждане, имеющие право на пожизненное проживание

Иногда снять человека с регистрационного учета законодательно невозможно без его доброй воли, даже если он и не собственник проданной квартиры.

  1. Во время проведения приватизации человек отказался от своей доли в письменной форме, но остался прописан в квартире. Очень распространенная ситуация: старший сын проживает у гражданской жены, но прописан у родителей. Право на свою долю передал маме. Мама по завещанию все отписала младшему сыну. Последний и есть продавец. Выписываться добровольно брату некуда, своего жилья у него нет. В любой момент он может явиться «домой», и не важно, что у дома новый собственник.
  2. Отчим или иной член семьи, имеющий право пользоваться квартирой до конца своей жизни по завещанию умершего собственника квартиры, например, матери (завещательный отказ).
  3. Несовершеннолетних сирот, имеющих прописку в квартире, легче усыновить, чем выселить. Тут и добровольный отказ не поможет. Такую квартиру ни продавать, ни покупать не стоит, если нет возможности предоставить ребенку иное жилье, в котором условия проживания не хуже. Это касается и инвалидов.
  4. На год после продажи квартиры могут задержаться бывшие члены семьи продавца, например, супруга. Нет у нее возможности выехать: нет иного жилья в собственности и нет денег снять что-то в аренду. Суд готов будет отсрочить ее выселение и выписку для решения материальных проблем, но не больше, чем на год.

Вопросы и ответы

В самое ближайшее время собираюсь приобрести квартиру. Сделка должна состояться на этой неделе, но один из прописанных (брат владельца квартиры) не успевает выписаться до конца недели (меняет паспорт в связи с утерей). Откладывать сделку тоже не хочется в связи с последними событиями на финансовом рынке. Какие риски несет приобретение квартиры с прописанным в ней человеком (он совершеннолетний)?

Эксперт:

Какие риски несет приобретение квартиры с прописанным в ней человеком

Алексей

Да почти никаких, просто, возможно, может возникнуть такая ситуация, что он не захочет уезжать, а выселить его можно будет только через суд + лишняя квартплата за него.

У Вас в договоре указан срок, в который все должны съехать? Если нет, укажите, и укажите штраф за невыполнение этого требования, к примеру, 1% за каждый день, что помещение не освобождается, потом, в случае чего сможете взыскать с продавца. 

Эксперт:

 

Если данное лицо не проживает в квартире и не выступает против ее продажи, то в дальнейшем вы сможете его выписать из квартиры, при желании, но только в судебном порядке. Также здесь стоит уточнить имеется ли у брата иная недвижимость в собственности. При этом вы можете потребовать у владельца квартиры скидку при покупке, так как вы собирались приобретать квартиру в свое собственное владение, а не с обременением в лице прописанного родственника продавца. 

Эксперт:

Алексей!

Какие риски несет приобретение квартиры с прописанным в ней человеком (он совершеннолетний)?

Алексей

Если лицо уже является совершенолетним, то никаких существенных рисков нет. Единственный риск — придется его выписывать через суд.

Но поскольку он является совершеннолетним, то никаких проблем выписать его через суд не составит, просто придется немного подождать.

Поэтому единственный риск — это возможная трата времени на обращение в суд, далее выпишите его и никаких проблем уже не будет. Да и тем более вполне вероятно, что он сам выпишется после продажи, поэтому на мой взгляд нет оснований для отказа от сделки.

Но вот на что нужно обратить внимание — на каком именно основании он там проживает. Если к примеру выяснится, что он в свое время при приватизации данного жилого помещения отказался от приватизации данного помещения, то выписать его не сможете даже через суд — вот этот момент обязательно уточните.

С Уважением,
Васльев Дмитрий.

уважаемые юристы! Вопрос таков: нашли для покупки подходящую квартиру,все устраивает, но выяснилось, что дочь хозяйки прописана в квартире,а проживает в Португалии. Собственница в квартире одна, более 6 лет, квартира была приобретена ею посредством купли-продажи, приватизацию квартира прошла у первых хозяев, у которых она ее купила. Сейчас хозяйка ждёт дочь (она не собственник), та ждёт визу,или какие-то там документы, чтобы прилететь в Россию и сняться с прописки. На наш вопрос,почему нельзя сняться с прописки через консульство, с помощью доверенности и подобными способами, нам сказали, что раньше так было можно,а теперь - нет, необходимо личное присутствие.

КОГДА прилетит эта дочь-вопрос открытый. Вроде обещают скоро,но мало ли. Что нам грозит, если мы проведем сделку, в договоре укажем обязательное условие,что, допустим, даём ей два месяца на выписку. Можно ли будет в случае чего выписать ее в судебном порядке.

Эксперт:

В любом случае действия по снятию с регистрационного учета по доверенности или путем направления заявления пройти нельзя — законодательством теперь не предусмотрено. Как воспитательный момент, давящий, скорее, психологически на продавца — возможно указать в договоре купли-продажи юридически значимое заверение — обещание о том, что в течение определенного срока дочь выпишется. Но, если все-таки в срок она не уложится, идти в суд и принудительно ее выписывать, то есть признавать утратившей право пользования помещением, вам придется

подскажите пожалуйста у нас такая ситуация,год назад моего брата посадили в тюрьму, а месяц назад мы узнали что его отец продал квартиру,где брат прописан,но собственник только его отец,как сделать чтоб брат вернувшись не потерял жильё и в обще законно ли продавать квартиру с прописанным человек пока тот в тюрьме!?

Эксперт:

Продать мог, он как Вы заметили собственник.

А сохранить вряд ли, его новый собственник просто выпишет через суд

Эксперт:

Да, это законно. Отец имел право продавать свое имущество. Новый собственник сможет в судебном порядке снять брата с регистрации

Эксперт:

Анна!

Это законно. Собственник вправе отчуждать имущество по своему усмотрению. Новый собственник сможет его снять с регистрационного учета в судебном порядке.

С Уважением, Надежда.

Эксперт:

Если Ваш брат не имеет права пожизненного пользования жильем (когда-то отказавшись от приватизации в пользу других членов семьи), то действия вашего отца законны. 

В процессе покупки квартиры, выяснилось, что в ней прописан мужчина (муж). Квартиру продает его жена. Муж прописан, но не является собственником, не имеет долей и тд. Выписаться до оформления сделки не может (находится в командировке и далеко). Т.е. фактически покупка квартиры будет осуществляться с прописанным в ней человеком.

Как можно обезопасить себя в данной ситуации? Будут ли иметь в дальнейшем юридическую силу расписки (мол, обязуюсь выписать до...) и доверенности?

Эксперт:

При продаже квартиры первоочередную роль играет необходимость наличия согласия от супруга, а не его прописка, выписать можно и после сделки.

Требование об обязательном наличии разрешения одного из супругов при совершении любых сделок с жилой недвижимостью правомерно в отношении квартиры или дома, находящейся в общей собственности. При этом не играет роли, как оформлено жилье – на обоих членов семьи в равных долях, или только на одного из них.

Титульный собственник (тот, кто фигурирует в свидетельстве о праве собственности на квартиру) при продаже или обмене квартиры, нажитой в браке, должен заручиться согласием супруга. Такое правило не действует лишь в некоторых случаях:
квартира или дом являются добрачной собственностью одной из сторон;
жилая недвижимость приобретена в порядке наследования;
квартира подарена одному из супругов во время нахождения в официальном браке;
между супругами заключен брачный контракт, предусматривающий принадлежность квартиры только мужу или жене.

Эксперт:

Дмитрий!

Согласно ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, после покупки квартиры продавцы будут обязаны выписаться из квартиры. В противном случае Вы можете подать иск о снятии их с регистрационного учета с последующем взысканием судебных издержек.

Если мой ответ оказался полезным, пожалуйста, поставьте плюс.
Удачи!

Эксперт:

Дмитрий, надо проверять все документы по квартире полностью. Если окажется, что квартира кооперативная и он вписан в ордер, либо квартира приватизированная, а он от приватизации отказался — Вы его даже через суд никогда не выпишите и не выселите.

Эксперт:

вы уверены что квартира приобретена не в браке???? Если в браке, то супруг автоматически имеет право на 50% квартиры.

Если квартира приобретена супругой до брака, то наличие прописки супруга не является большой проблемой. Его можно выписать через суд, процесс быстрый

Источники

Использованные источники информации.

  • https://law03.ru/finance/article/prodazha-kvartiry-s-propisannym-chelovekom
  • http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/kupit-kvartiru-s-propisannym-chelovekom.html
  • https://vseodome.club/pokupka/pokupka-kvartiry-s-propisannym-chelovekom.html
  • https://pravodnik.net/nedvizhimost/pokupka-kvartiry-s-propisannym-chelovekom/
  • https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-propisannym-chelovekom.html
  • https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/pokupka-kvartiryi-s-propisannyim-chelovekom/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий