Как можно выселить собственника из квартиры

 

Даже собственник в наше время может быть принудительно веселен из своей квартиры. Для этого нужны весомые аргументы, и происходит такое выселение исключительно в судебном порядке. За что можно принудительно выселить собственника жилого помещения? Могут ли его лишить прав проживания за систематическое нарушение прав соседей? Как это сделать? Об основаниях для выселения из квартиры собственника расскажет статья.

Как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения прав соседей?

Напоминаем, что за нарушение прав соседей собственников не выселяют (если единственное жилье). Если у владельца квартиры имеется альтернативное жилье, выселение возможно. Вот только на практике это встречается крайне редко. Куда чаще собственникам выносят предупреждение о ненадлежащем поведении.

Пример:

Герасимов проживал в своей квартире и устроил дома ремонтную мастерскую. Днем и ночью из квартиры слышались звуки дрели, молотка, перфоратора, а на площадке скапливался строительный мусор. Соседи всячески уговаривали Герасимова прекратить нарушение спокойствия, но мужчина продолжал свое дело. Жильцы обратились в жилищную инспекцию. Факт систематического нарушения был зафиксирован. Состоялось собрание, где было принято решение обратиться в суд за выселением Герасимова из его квартиры. Однако, поскольку у нарушителя не было альтернативного жилья в удовлетворении иска было отказано. Впрочем, жильцам удалось добиться того, чтобы Герасимов «прикрыл» мастерскую и не тревожил соседей шумной работой.

Кто имеет право?

Систематические нарушения прав соседей должны пресекаться…

  • самими соседями (индивидуальная или коллективная жалоба);
  • органами государственной власти;
  • органами местного самоуправления (ОМС).

Выселение следует не сразу – сперва нужно предупредить нарушителя. Если права соседей по-прежнему нарушаются, можно прибегать к крайнему варианту и обращаться за судебной защитой.

Порядок действий

Итак, мы выяснили, что выселение собственника за нарушение прав соседей – исключительный случай. Поэтому рассмотрим единственный вариант – если у нерадивого владельца имеется альтернативное жилье.

Алгоритм действий:

  1. Провести собрание недовольных соседей (по лестничной площадке или всего подъезда).
  2. Позвонить участковому для фиксации ненормального поведения собственника.
  3. Получить протокол систематических нарушения со стороны хозяина квартиры, собрать иные доказательства (аудио–, видео, заключения экспертизы, акт жилищного органа).
  4. Составить жалобу в ЖЭУ.
  5. Уведомление собственника – обязать устранить нарушения.
  6. Если нарушитель не реагирует – обращение в суд с исковым заявлением.

Дальнейший ход зависит от характера дела. Истец и ответчик вызываются на судебное заседание, высказывают претензии, приводят доказательства в пользу своей правоты, требуют справедливого решения. Если нарушения будут доказаны, суд принимает решение исходя из материалов дела – выселить человека из собственной квартиры либо обязать его устранить нарушения своими средствами.

Документы

Исковое заявление о выселении собственника из квартиры должно сопровождаться документами. Определить, какие нужны документы, можно на основании ст. 132 ГПК РФ, а в нашем случае понадобятся:

  • экземпляры искового заявления (минимум 3 шт., одно из которых остается у истца);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт или иной документ заявителя;
  • документальное подтверждение фактов систематического нарушения прав соседей по дому;
  • документ, дающий право предъявлять претензии истцу (например, выписка из домовой книги о регистрации по месту жительства);
  • копия жалобы или уведомления в адрес собственника;
  • доверенность + копия паспорта представителя (при необходимости).

Вероятно, секретарь суда затребует дополнительные документы – исходя из особенностей сложившейся ситуации. Но в целом, вышеупомянутый список документов подойдет для большинства судебных споров.

Исковое заявление (образец)

Требования к составлению искового заявления касаются прежде всего формы и содержания документа. Истец должен составить письменное обращение в суд с указанием нюансов спора.

Содержание искового заявления:

  • наименование суда, в который подается иск;
  • ФИО, личная информация и контактные телефоны сторон (истца и ответчика);
  • описательная часть искового заявления – на каком основании истец обращается к суду и требует выселить ответчика из занимаемого им помещения (в нашем случае – нарушение прав соседей собственником);
  • доказательства, которые подтверждают систематические нарушения со стороны ответчика;
  • сведения о том, что соседи и/или жилищный орган уведомили собственника на досудебном этапе;
  • перечень документов;
  • дата и подпись истца.

Скачать образец искового заявления о выселении собственника за нарушение прав соседей

Подсудность дел о выселении собственника относится к районным (городским) судам населенных пунктов. Истцом может выступать не только одно лицо, но и коллектив жильцов дома. Но чаще всего процедуру инициирует представитель ОМС.

Более подробно о составлении иска вы можете узнать из нашей статьи «Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета«.

Сроки и стоимость

Сколько займет выселение человека из квартиры? Обычно на это уходит порядка 2-3 месяцев – именно столько длится судебное разбирательство по поводу выселения собственника. Впрочем, процесс может затянуться. Например, если ответчик подаст встречный иск или апелляцию на вынесенное судом решение.

Стоимость процедуры зависит от исковых требований. Соседи могут подать коллективный иск по поводу выселения собственника за систематические нарушения их прав – госпошлина за подачу иска составит 300 рублей (ст. НК РФ).

Если заявляются дополнительные требования, стоимость иска составит уже 600 рублей и далее по аналогии. Истец имеет право взыскать судебные расходы с противоположной стороны – но только в том случае, если добьется удовлетворения иска. Напомним, собственников выселяют крайне редко, так что решение суда может быть и отрицательным.

Выселение из квартиры не собственника

Вы можете выселить человека из дома без его согласия, если вы собственник, но сначала ответьте на несколько вопросов:

  • Выселяемый зарегистрирован в вашей квартире или нет;
  • Претендует ли он на право собственности.

Если лицо не прописано, значит оно является незаконно проживающим. Это упрощает процедуру принудительного выселения непрописанного человека. В этом вам может помочь участковый или сотрудники полиции, в крайних случаях дело доходит до суда, в котором преимущество на вашей стороне.

Основания для выселения владельца квартиры

Нарушения, влекущие за собой такие санкции, как выселение из собственной квартиры, прописаны в жилищном законодательстве. Также они приведены ниже с подробным описанием.

Незаконная перепланировка квартиры

Незаконная перепланировка может повлечь за собой угрозу жизни соседям в многоквартирном доме, а также жильцам в частном домовладении. Если нарушения будут установлены, суд постановит вернуть прежнюю планировку, а собственник в свою очередь откажется выполнять требования — жилье будет изъято и выставлено на продажу.

Несоблюдение владельцем санитарных и пожарных норм

Люди, устроившие в своем жилом помещении свалку мусора, склад и тому подобное будут наказаны. Если нарушения не будут устранены, суд может принудительно выселить неблагополучных жильцов и продать жилье на торгах.

Систематическое нарушение прав соседей

Многие соседи, уставшие от проблем с владельцем жилого помещения, также задумаются над тем, как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения. Закон в этом случае на стороне соседей — подав на дебошира в суд и доказав его вину, они могут рассчитывать на положительное решение о выселении.

Коллективный иск — это один из способов быстро избавиться от недобросовестного соседа, но основания для выселения собственника из квартиры требуют длительного доказательства в суде.

Долг собственника по квартплате

Выселить собственника из квартиры за неуплату коммунальных платежей можно. Владелец квартиры может лишится ее в следствие накопившейся задолженности, при условии, что после постановления суда о взыскании долга, он не выплатил необходимую сумму, а судебные приставы, проверив счета и проведя опись имущества, не смогли возместить долг.

В таком случае подается заявление в суд с целью изъятия жилого помещения и выставление его на торги. Отнять квартиру возможно, если у владельца есть еще жилье, пригодное для жизни, в противном случае игра не стоит свеч.

Сроки рассмотрения

Фото 2

В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.

По результату судебного решения может быть несколько вариантов:

  1. Лишение жилплощади.
  2. Выплата компенсаций после продажи квартиры за вычетом затрат на суд, оплату долгов если такие имеются, ремонт, если потребуется.
  3. Отказ истцу в удовлетворении его ходатайства.

Суд всегда старается быть на стороне ответчика, найти смягчающие обстоятельства, чтобы он не остался без крыши над головой.

Особенно если это инвалид, сирота и тому подобные.

Но есть разные ситуации, поэтому так выходит далеко не всегда.

Особенности для членов семьи

Какие нюансы есть при выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника? Не секрет, что вопрос, связанный с выселением любого человека с занимаемой им жилплощади является достаточно сложным.

И в нем есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить действующее законодательство. Наиболее сложными являются вопросы выселения родственников бывших собственников, а также принудительного выселения.

Гражданский Кодекс РФ установил, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому, существовавшие ранее права на эксплуатацию объекта имущественных отношений у родственников прежнего владельца прекращаются.

Это означает, что если владелец недвижимости передал свои права на владение и распоряжение имуществом, в частности, квартирой или иным жилым помещением, например, домом, другому лицу, или его лишили имеющихся прав по решению суда, члены его семьи также теряют возможность использовать конкретное помещение для жилья.

Прекращение права использовать для проживания недвижимое имущество для членов семьи бывшего собственника осуществляется в момент смены самого собственника. Это зафиксировано в статье 292 ГК РФ.

Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.

Об особенностях выселения из квартиры непрописанных лиц или бывших супругов читайте на нашем сайте.

За что можно выселить собственника?

Есть ряд причин, по которым нарушителя могут лишить «крыши над головой», к ним относятся:

  1. Перепланировка, несогласованная с вышестоящими органами, т.е самовольная, которая поставила под угрозу дом и жизнь жильцов.
  2. Ненадлежащая эксплуатация квартиры, приводящая к её разрушению.
  3. Использование квадратных метров не по целевому назначению, тем самым мешая соседям, создавая им трудности и неудобства.
  4. Систематические нарушения.
  5. Постоянная неуплата коммунальных платежей (не самая веская причина для лишения жилья, если нет иного места для жительства за такое не выселяют).

Исковое заявление о выселении из квартиры собственника — образец

Основания для выселения

Основанием для выселения могут служить систематические действия собственника, приводящие к нарушению:

  • пожарной безопасности;
  • санитарно-гигиенических норм;
  • строительных технологий;
  • правил общежития.

Нарушение пожарных и санитарных норм

Жильцам многоквартирных домов необходимо соблюдать правила пожарной безопасности. Нельзя выполнять действия, приводящие к возможности возникновения пожара.

Состояние электропроводки в квартире не должно вызывать опасений, так как одно небольшое замыкание может привести к возгоранию.

Система водоснабжения, канализация и отопительные трубы обязательно поддерживаются в идеальном состоянии. Вовремя сделанный ремонт позволит избежать впоследствии больших неприятностей.

Нарушение правил пользования жилыми помещениями (шум)

Запрещено производить самовольную перепланировку квартир, без согласования с соответствующими инстанциями. Если в ходе незаконного переустройства жилого помещения нарушаются строительные конструкции дома и наносится материальный ущерб, составляется технический акт о созданных нарушениях для дальнейшего представления в суде.

Собственник должен восстановить первоначальный вид жилого помещения.

Если в оговоренные сроки ремонтные работы не будут проведены, суд выносит следующие решения:

  1. Сохранить перепланировку жилого помещения, если она не угрожает здоровью граждан.
  2. Продать с торгов жилое помещение с последующей выплатой, полученной от операции выкупной стоимости, собственнику.

Судебные издержки и предполагаемая стоимость восстановительных ремонтных работ подлежат удержанию из вырученной суммы.

Нельзя нельзя в ночное время:

  • включать громкую музыку;
  • шуметь;
  • производить ремонтные работы.

Бывают случаи, когда жильцы многоквартирного дома объединяются в борьбе с соседом-алкоголиком .

Если пьяный дебошир мешает спокойной жизни и нарушает права соседей, отравляет жизнь всем окружающим, необходимо следующее:

  1. Каждый вызов участкового и дежурного наряда полиции актируется.
  2. Копия акта сохраняется жильцами дома.
  3. Желательно сделать вызов санитарно-эпидемиологической службы для составления акта о состоянии жилого помещения.
  4. Не помешает и справка из Управляющей Компании о задолженности по квартплате и коммунальным платежам нерадивого собственника.

Все эти действия могут привести на начальном этапе к наложению административного штрафа.

За долги коммунальным службам и прочим задолженностям

Обращение взыскания по долгам собственника на принадлежащие ему жилые помещения, также может привести к принудительному выселению по решению суда.

Абсолютно не важно, по какой причине произошло образование задолженности. Это могут быть:

  • невыплаты по кредитным договорам;
  • долги по коммунальным платежам;
  • не возмещение имущественного ущерба третьим лицам.

При задолженности по ипотечному кредитованию, когда жилые помещения собственника служат залогом возврата кредита, банк может потребовать выселения с занимаемых жилых помещений.

За использование квартиры не по назначению

Недопустимо использовать жилые помещения под производственные нужды или осуществлять предпринимательскую деятельность.

По законодательству жилые помещения должны переводиться в нежилой фонд для использования их для нужд предпринимательства.

Порядок выселения из служебного жилого помещения описан в Жилищном Кодексе РФ.

При незаконных действиях жильцов допускается выселение из самовольно занятого жилого помещения, бланк иска можно скачать здесь.

Законные основания и правовое регулирование

Фото 3

Возникновение отдельных ситуаций может привести к законному основанию на выселение владельца жилищного помещения. Требование может лишить права на эксплуатацию дома/квартиры.

Нынешнее законодательство 2019 года предполагает следующие причины, которые влекут за собой принудительное выселение:

  1. Применение помещения жилого фонда не по целевому предназначению (ГК РФ статья 293).
  2. Владелец ненадлежащим образом заботится о квартире/доме.
  3. Помещение переводится в нежилой фонд.
  4. Дом, где размещена квартира владельца, подлежит сносу.
  5. Недвижимость находится в критическом аварийном состоянии.
  6. Перепоручение жилища в распоряжение учреждению религиозного типа.
  7. Уклонение жильцов и непосредственно владельца от оплаты коммунальных услуг.
  8. Невыплаченный кредит/ипотека за жилищное помещение собственника.
  9. Квартира изымается в счет уплаты долгов в результате судебного решения.
  10. Регулярное нарушение интересов и прав других владельцев общего владения или занимающих соседние дома/квартиры.
  11. Несанкционированная перепланировка.

Поводом для выселения могут выступать методичные действия, которые предпринимает собственник и ведущие к нарушениям.

Среди базовых, следует рассматривать такие нарушения:

  1. Санитарно-гигиенических норм. Пренебрежение правилами эксплуатации систем отопления, канализации и водоснабжения. Особенно важно поддерживать трубы в идеальном состоянии, а в случае замены пользоваться услугами мастеров и соблюдать правила безопасности. К тому же необходимо своевременно делать ремонтные работы.
  2. Пожарной безопасности. Строго запрещается производить какие-либо действия, которые могут привести к образованию пожара.
  3. Правил общежития. Запрещается нарушать порядок установленный законом в ночное время суток. Не разрешается громкое воспроизведение музыки, создавать шум, проводить ремонт.
  4. Строительных технологий (ЖК РФ ст. 35). В данном случае подразумевается незаконная перепланировка жилищного помещения. Для этого нужно обращаться в соответствующие инстанции, поскольку неправильное выполнение может нарушить конструкцию дома в целом, что влечет за собой нанесение материального ущерба другим жильцам.

Возможно также внесудебное выселение. Это значит, что до суда дело просто не доводят по причине срочного решения дела. Такое может произойти, когда есть реальная угроза здоровью и жизни жильцов. Ярким примером может выступить угроза обвала дома или же его совершение в реальном времени.

Чем регулируется

Для выполнения процедуры выселения владельца необходимо, как уже упоминалось, судебное решение. При этом даже при подаче заявления с намерением выселить собственника, нужно руководствоваться законными основаниями. Для этого нужна консультация со специалистом в юридической сфере. А также не помешает самостоятельно ознакомиться с законами, которые относятся к рассматриваемому вопросу.

Только в Гражданском кодексе РФ предусмотрено три основания, которые позволяют выполнить процедуру.

  1. Когда владелец распоряжается имуществом не по предназначению.
  2. Регулярно нарушает права соседей.
  3. Разрушение или доведение жилища до аварийного состояния.

Все это прописано в статье 293 ГК РФ. Кроме того, неуплата ипотеки/кредитов также рассматривается на основе ГК РФ.

Регулировать вопрос можно при помощи Жилищного кодекса. Согласно этому законодательству предусмотрено больше вариантов для выполнения выселения собственника.

Ст. №32 ЖК РФ предусматривает изъятие жилого помещения у правообладателя для государственных или муниципальных целей, а также с выкупом квартиры/дома, поскольку земля под домом изымается.

Кого не могут выписать

Согласно ст. 446 ГПК РФ, нельзя выселить на законных основаниях собственника и членов его семьи, если данная квартира является их единственным жильём.

Исключение составляет помещение, которое является предметом залога по ипотеке.

При наличии достаточной задолженности по платежам по ипотечному кредиту, суд может выселить семью из квартиры, отдав её банку за неплатежи.

Нельзя выселить из жилья несовершеннолетнего ребёнка, если он является единственным собственником.

Выписывать его нельзя вплоть до его совершеннолетия, даже если он проживает в другом месте и имеет там постоянную регистрацию.

Исключение – выселение из аварийного жилья с предоставлением аналогичного по площади.

Как понять, что соседи нарушили ваши права

Нарушением тишины признаются шумные действия в ночной период (с 22 часов вечера до 6 часов утра):

  • Громкая музыка;
  • Проведение ремонтных работ;
  • Скандалы с криками;
  • Религиозные ритуалы, сопровождающиеся шумными действиями, в том числе пением;
  • Игра на музыкальных инструментах;
  • Шумные застолья;
  • Громко работающий теле и радиоприемник;
  • Использование шумных бытовых приборов и перестановка или сборка мебели.

Действия, которые вызваны чрезвычайными обстоятельствами, например, ликвидация прорыва водопровода или устранение короткого замыкания, не относятся к правонарушениям. Злоупотребление собственником алкоголем или наркотиками также будет являться основанием для выселения.

За единичный случай такие кардинальные меры не последуют, соседям придется доказывать систематическое нарушение прав. Для этого, каждый факт нарушения должен быть документально освидетельствован. Вызывайте полицию и заполняйте заявления — это будет прямой уликой в суде для выселения собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей.

Соседи могут обратиться в суд, если собственник без их разрешения или незаконным способом использует жилое помещение в коммерческих целях (открыл офис, магазин или частный детский сад).

Основания и условия

Каковы основания для выселения из квартиры собственника? Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату, например?

Обращаясь к статье 40 п.1 Конституции РФ нужно сказать, что право на жильё имеет каждый, никто не имеет права его лишить.

Но законодательство вносит свои коррективы и предусматривает исключения, при которых есть возможность выселить жильца, который мешает соседям, его проживание угрожает здоровью других жильцов.

Но просто так выселить нельзя, нужно иметь решение суда в пользу истца, без него не обойтись.

За что можно выселить из квартиры собственника? Основания:

  • использование квадратных метров не по их целевому назначению;
  • ущемление прав и потребностей соседей;
  • разрушение квартиры, т.е ненадлежащая эксплуатация.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Какими должны быть основания для выселения из муниципального жилья? За какой долг по квартплате выгонят? Как составить исковое заявление для лишения права проживания в муниципальной квартире? Обо всем этом читайте на нашем сайте.

Принцип выселения собственника

Фото 4

Собственник обладает наибольшим спектром прав на недвижимость. Он может свободно владеть и распоряжаться, продавать и дарить свою собственность. У владельцев квартир возникает множество вопросов, связанных с лишением права собственности. Выселить собственника из квартиры можно только с помощью одного способа — в судебном порядке.

Судебная практика

Изучение судебной практики по аналогичным делам поможет определить дальнейшие действия, правильно собрать и оформить необходимые документы, а также предостережет от дальнейших ошибок.

Судебная практика по вопросу переселения собственника из аварийного жилья показывает, что у Арбитражных судов нет единого мнения по этому вопросу.

Пленум Верховного суда РФ, обобщив судебную практику, опубликовал разъяснения по спорным вопросам выселения собственников из жилых помещений.

Основной смысл рекомендаций сводится к следующему:

  • необходим индивидуальный подход к каждой конкретной ситуации;
  • в ходе вынесения решения требуется строго соблюдать положения Конституции РФ.

Особенности процедуры

Принудительное выселение собственника имеет ряд особенностей. Так, государственные органы имеют право на расселение аварийного жилья, или дома, подлежащего сносу. В этом случае владельцам предоставляют новые квартиры. Если собственник не хочет выселяться, по решению суда процедура может быть проведена на принудительной основе с выплатой денежной компенсации.

В иных ситуациях новое жилье собственнику не предоставляется (о том, в каких именно ситуациях человека могут выселить без предоставления ему другого жилья, читайте здесь). Квартира выставляется на торги, денежные средства возвращаются владельцу за вычетом судебных расходов и задолженностей, если таковые имеются.

На обжалование решения суда о выселении собственнику отводится 6 месяцев. После этого решение суда вступает в законную силу и ответчик должен покинуть жилье. В случае неисполнения предписания суда, выселением занимаются судебные приставы.

При наличии в квартире имущества, которое владелец отказывается забирать, оно передается на хранение судебным приставам на срок не более двух месяцев. По истечению этого периода имущество может быть реализовано, денежные средства возвращены владельцу за вычетом стоимости хранения.

После проведения сделки купли-продажи квартиры бывший собственник и члены его семьи обязаны освободить жилплощадь для нового владельца. Если этого не произошло, вопрос о выселении нужно решать через суд.
Справка. Получить отказ на выселение членов семьи бывшего собственника можно только в случае, если они имеют право пожизненного проживания.

Подобные нюансы нужно выяснять до заключения сделки купли-продажи. Если это произошло, можно через суд признать сделку недействительной, или смириться с ситуацией.

Таким образом, закон допускает возможность принудительного выселения собственника из принадлежащего ему имущества. Однако самостоятельно этого сделать нельзя. Для выселения необходимо решение суда. Чтобы получить положительный вердикт, необходимо иметь веские доказательства систематических нарушений.

Порядок действий

В случае, когда собственник не обращает внимания на жалобы и претензии соседей, жильцы многоквартирного дома должны написать заявление в Администрацию муниципального образования.

Орган местного самоуправления выносит собственнику письменное предупреждение и определяет срок для устранения нарушений.

Если и после вынесения предупреждения, собственник не прекращает нарушения, Администрация принимает решение о начале процесса судебного выселения собственника из квартиры. Только органы местного самоуправления имеют право подавать иск в суд на собственника-нарушителя.

Чтобы добиться положительного результата, важно соблюдать последовательность оперативных действий. Обращение органом местного самоуправления в суд без предварительного предупреждения собственника, грозит отказом в суде в удовлетворении требований.

Исковое заявление для выселения собственника из квартиры

Исковое заявление в суд о выселении собственника из квартиры подается по месту проживания ответчика, в котором указывается:

  • наименование судебного органа;
  • личные данные истца;
  • личные данные ответчика;
  • ходатайство истца о выселении собственника;
  • основания для предъявления требований истца;
  • доказательства, подтверждающие основания для предъявления требований истца;
  • сведения о досудебных разбирательствах;
  • список прилагаемых к исковому заявлению документов;
  • копии документов, прилагаемых к исковому заявлению.

К составлению искового заявления нужно подойти со всей серьезностью. Образец иска можно скачать здесь.

Внесение неточной информации в исковое заявление приведет к отказу в суде. Выиграв дело, собственник не утратит своих прав на жилую площадь, а Администрация муниципального образования не сможет в дальнейшем защищать интересы других жителей многоквартирного дома. По конкретному вопросу в суд можно обращаться только один раз.

Необходимые документы

Иск в суд сопровождается необходимым пакетом документов:

  1. Технический паспорт на квартиру;
  2. Копия ордера на квартиру;
  3. Справка о регистрации выселяемого (форма 9), со сроком выполнения не меньше 1 месяца;
  4. Доказательства, послужившие основанием для подачи искового заявления о выселении;
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  6. Ксерокопии иска, равные количеству ответчиков.
В Жилищном Кодексе есть ответ на вопрос, можно ли выселить несовершеннолетних детей из муниципального жилья.

Интересует судебная практика по выселению из квартиры? Будет полезной эта статья.

Не знаете, сколько действует решение суда о выселении? Ответ есть тут.

Вопросы и ответы

В 2х комнатной квартире( квартира в собственности, приватизирована, у каждого члена семьи есть доля. Доли равные. На сегодняшний день каждая доля оценивается в 900 000 руб.) проживают 4 человека: мама, папа и 2 сына в возрасте 35 и 27 лет.

Последние несколько лет совместно жить стало не возможно. Старший брат пьет, устраивает пьяные скандалы, угрожает, не платит за квартиру, не дает денег на еду, живет за счет других членов семьи, хотя при этом имеет работу. Не одно кратно вызывалась милиция, что заканчивалось максимум сутками в милиции или штрафом за ложный вызов.

Предлагали купить ему комнату, продать долю, на что он не согласен, мотивируя это тем, что денег на достойное жилье не хватит. Хотели решить вопрос путем продажи квартиры, на что он тоже не дал согласие.

Подскажите пожалуйста, как решаются подобные вопросы? Насколько вероятно, что подав на него в суд, суд обяжет продать квартиру или обяжет его продать свою долю нам? Возможен ли вариант принудительного его выселения из квартиры, что повлечет за собой лишение доли и не возможность претендовать на компенсацию на жилье.

Буду признательна за помощь!

Эксперт:

Наталья!

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Выплата компенсации законом предусмотрена в исключительных случаях, поскольку принудительное выделение доли одного из участников общей долевой собственности путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации противоречит принципу неприкосновенности права собственности. В частности, это возможно в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Насколько вероятно, что подав на него в суд, суд обяжет продать квартиру или обяжет его продать свою долю нам?
Наталья

Учитывая, что Ваши доли равны и он проживает и заинтересован в использовании доли, то это нереально, впрочем, как и принудительное выселение с лишением доли.

Можно взыскать коммунальный платежи пропорционально доли старшего брата или разделить лицевые счета.

С уважением Федоров Денис Николаевич.

уважаемые юристы! У меня как у собственника 3/8 доли в 3-комнатной квартире возникла острая необходимость выселить одного нежелательного жильца. Жильцом является муж (официально в браке) моей родной сестры (также владеющей 3/8 доли в данной квартире). Муж не прописан, доли в квартире не имеет. 1-ый вопрос. Может ли моя сестра прописать его без моего согласия и/или без согласия 3-его собственника (нашей матери)? 2-ой вопрос. Каким образом я могу выселить его из квартиры принудительно (добровольно он не уедет)? Вызвав участкового? Написав заявление в милицию? Через суд? Предложите, пожалуйста, самый оптимальный вариант по стоимости и затратам времени. Заранее благодарю! С уважением, Иван

Эксперт:

уважаемый Иван! Муж - не сын и не дочь, поэтому чтобы его зарегистрировать, требуется согласие всех сособственников. Если Ваш зять, например, пьянствует и шумит, мешая Вам, то да: оптимально пригласить участкового и пусть он составит протокол. Потом с этим протоколом в суд на выселение согласно ЖК РФ.

Эксперт:

На Ваш вопрос сообщаю следующее.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса:


1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг.


2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Соответственно муж Вашей сестры, как член семьи собственника имеет право проживать в квартире. Такое право предоставляется ему Вашей сестрой, также являющейся собственицей жилого помещения. И выселить его возможно будет только в случае прекращения у него семейных отношений с Вашей сестрой.

При этом согласно статьяе 6 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации":


Гражданин Российской Федерации изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

При этом предъявляются:

  • паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;
  • документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия.

Из изложенных положений закона следует, что муж Вашей сестры имеет право зарегистрироваться в квартире по заявлению Вашей сестры и свидетельства о заключении брака.

Выселение данного гражданина будет возможно только в том, случае если к этому будет принимать меры Ваша сестра.

Эксперт:

Закон гласит, что в случае, если согласие сособственника относительно владения и пользования имуществом (вселение третьего лица в вашем случае) вторым сособственником не получено, вселять нельзя. Иных условий в законе нет. Поэтому выселить его в любом случае можно.

По поводу формулировки ст. 31 ЖК

В ст. 31 ЖК говорится: "К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника".

В рассматриваемом случае собственность долевая, поэтому необходимо согласие (ст. 247 ГК РФ)

Эксперт:

Иван Николаевич! Ответ на первый вопрос: согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Также статья 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая, что приватизированная квартира находится в долевой собственности, для регистрации мужа в квартире необходимо согласие всех участников долевой собственности, в том числе ваше согласие и вашей мамы.

Вместе с тем согласно статье 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Учитывая, что муж сестрыг является в силу статьи 31 Жилищного кодекса РФ членом вашей семьи, вопрос о признании за ним права пользования квартирой, в которую он вселен и фактически проживает, при отсутствии вашего согласия и согласия вашей мамы, на его регистрацию (прописку) подлежит разрешению в судебном порядке.

Также ваша сестра может мужу подарить свою дольку от своей доли и он пропишется без проблем. (ст.246 пункт 2 ГК РФ).

Ответ на второй вопрос: напишите заявление в полицию, что нарушено ваше конституционное право на неприкосновенность жилища. А также через суд на основании ст.247, 304 ГК РФ.

Желаю вам удачи в разрешении вашего вопроса!

С уважением Татьяна Юрьевна

Эксперт:

Уважаемый Иван.

Ваша проблема вполне решаема. Вам достаточно обратиться в суд с иском о выселении жильца. Проживает он там совершенно незаконно, так как вы, как собственник, своего согласия на это не давали. То обстоятельство, что он является членом семьи другого собственника, никакого отношения к делу не имеет. Его регистрация в этой квартире без вашего письменного согласия невозможна. Предложите жильцу немедленно покинуть данное помещение, если откажется, придется обращаться в суд.

Иск следует направлять в районный суд по месту жительства ответчика. К иску следует приложить следующие документы:

  • копия иска
  • квитанцию об уплате госпошлины (200 рублей)
  • документы на квартиру
  • справку о лицах, состоящих на регистрационном учете

После вступления решения суда в силу, следует получить в канцелярии суда исполнительный лист и отнести его приставам. Тут же нужно написать заявление о возбуждении исполнительного производства. В течение нескольких дней нежелательный жилец будет выселен.

Удачи ВАм.

Эксперт:

Уважаемый, Иван! Без Вашего согласия муж Вашей сестры не может даже приходить к ней в гости, не то чтобы жить в квартире.

Теперь в порядке поступления вопросов:

  1. Не может. Но он может зарегистрироваться в квартире сам без помощи сестры. Для этого ей нужно подарить ему, например - 1/100 от своей доли в праве на квартиру.
  2. Участковые и полиция самоустранились от решения этих проблем. Хотя, на мой взгляд, здесь очевидная ст. 139 УК РФ, а при ближайшем рассмотрении еще и 158 УК РФ через 30 УК РФ. Поэтому придется обращаться в суд.

Самый оптимальный вариант предложить трудно. Так как если сестра сделает то, что написано в пункте №1 мое ответа, все варианты рухнут, как карточный домик. А она это может сделать.

Эксперт:

Иван.

Вы задали непростой и интересный вопрос.

С одной стороны, в соответствии со статьей 5 Жилищного Кодекса РФ, в состав жилищного законодательства не входит Гражданский Кодекс РФ. Согласно части 8 этой статьи, в случае несоответствия норм, содержащихся в иных Федеральных законах (а значит и Кодексах, включая Гражданский) Жилищному Кодексу, применяется Жилищный Кодекс РФ.

В Гражданском Кодексе РФ не сказано, что он регулирует жилищные отношения, но сказано, что (статья 2 ГК РФ) он определяет порядок осуществления права собственности.

Из этого следует, что применять нормы ГК РФ к вопросам регистрации по месту жительства не следует, за исключением положений статьи 20 ГК РФ.

При этом, Гражданский Кодекс РФ содержит главу 18 "Права собственности и другие вещные права на жилые помещения", однако статья 292 ГК РФ, размещенная законодателем в этой главе, "Права членов семьи собственников жилого помещения", содержит в части 1 лишь отсылочную норму к жилищному законодательству, но при этом в части 3 сказано, что члены семьи собственников имеют право требовать устранения нарушений их прав от любых лиц, включая собственников.

Кроме того, согласно пункту 3 части 1 статьи 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует вопросы пользования общим имуществом собственников помещений.

Как видно из пояснений моих коллег, приведенных выше, на самом деле вопросы пользования общим имуществом собственников помещений Жилищным Кодексом однозначно не урегулированы .

Следовательно, в части, не урегулированной, но и не противоречащей ЖК РФ, следует применять нормы 246 и 247 Гражданского Кодекса.

Что приводит к следующим ответам на Ваши вопросы:

1) Сестра может прописать своего мужа без согласия иных сособственников (Вас и Вашей матери) на основании статьи 31 Жилищного Кодекса РФ и вправе заключить с ним соглашение о совместном проживании, но Вы и Ваша мать как сособственники, чье согласие на то не было получено, вправе оспорить эти действия сестры в судебном порядке на основании статей 246 и 247 ГК РФ.

2) Вы (и Ваша мать) имеете право обратиться в суд о выселении мужа Вашей сестры, как недостигшего соглашения о проживании с Вами, по основаниям, предусмотренным статьей 31 Жилищного Кодекса РФ и пояснять про несоблюдение сестрой по отношению к Вам и матери положений статей 246 и 247 Гражданского Кодекса РФ о согласии по пользованию общим имуществом. Но сестра, как ответчик, не признавая иск, в суде будет апеллировать к тем же основаниям и нормам, на которые Вы ссылаетесь в обоснование иска, поскольку Вы с ней равны и в гражданских, и жилищных правах.

Какую позицию примет суд - затрудняюсь сказать.

Единственное, что могу посоветовать, кроме всего сказанного: а) без судебного решения Вы ничего не урегулируете и никаким другим способом не восстановите свои права, которые считаете нарушенными, если не придете к соглашению; б) обращаться в суд следует и Вам, и Вашей матери. Это арифметически увеличит Ваши шансы на положительный исход дела; в) решение любого суда у Вас есть право проверить на предмет законности в вышестоящем суде, вплоть до Президиума Верховного суда РФ, а затем и международных инстанций.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://law-divorce.ru/prinuditelnoe-vyselenie-sobstvennika-iz-kvartiry/
  • https://room46.ru/prinuditelnoe-vyselenie-sobstvennika-iz-kvartiry/
  • http://zhivem.pro/kvartira/vyselenie/prinuditelnoe/sobstvennika.html
  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/sobstvennika-pomeshheniya.html
  • http://77metrov.ru/kak-vyselit-sobstvennika-iz-kvartiry.html
  • https://yurist-spb24.ru/vyselenie/vyselenie-iz-kvartiry-sobstvennika.html
  • http://domdomoff.ru/prinuditelnoe-vyselenie-iz-kvartiry-sobstvennika.html
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/vyselenie/sobstvennika-iz-kv.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий