Как оформить лишние сотки в снт

 

С недавнего времени, в кодекс Российской Федерации внесли некоторые изменения, которые и влекут за собой обязанность к определённым действиям, а также и дают. Причины расхождения площади земельного участка по факту и по документам. Условия оформления дополнительной земли. Прирезка земли. Сложности при расхождении.

Как составить акт согласования границ земельного участка с соседями

Скачать образец акта согласования границ земельного участка с соседями можно здесь

Чтобы претендовать на дополнительные метры земли, необходимо соблюсти процедуру составления акта согласования границ с соседями, что иногда становится нерешаемой проблемой в процессе оформления земельного участка.

Изучите правила составления акта согласования:

  • Личные данные участников соглашения, при этом обязательно требуется присутствие каждого соседа, чей участок граничит со спорной территорией;
  • Сделайте копии их документов, на основании которых можно идентифицировать личность;
  • Итоговый документ о согласовании границ, который необходимо зафиксировать на межевом плане, на обороте надо написать координаты итогового варианта расположения границ участка, лучше дополнить документ схематическим изображением границ участка;
  • В случае наличия противников заключаемого соглашения, необходимо приложить письменные возражения, на основании которых нельзя согласовать оформляемый акт;
  • Подпись каждого участника соглашения, если он согласен с информацией и результатами пересмотра границ участка;
  • Печать с расшифровкой фамилии специалиста по межевым работам и его печать на документе.

Что делать, если площадь участка больше, чем по документам

Скачать образец заявления на выписку ЕГРН можно здесь

Если выясняется, что площадь участка по факту сильно превышает размер земли по документам, то получите первым делом справку из кадастровой службы в отношении участков соседей. В случае отсутствия плана по межеванию, такие данные пригодятся.

Для приобретения данной информации отправляйтесь в местную кадастровую комиссию или земельный комитет. Перед этим наведите справки о собственниках смежных земель, чтобы быть уверенным в том, что они не имеют претензий по поводу захвата их территории.

Чтобы претендовать на землю, узнайте следующее:

  • Межевые работы на этом участке не осуществляли;
  • Владельца земли не найдено, информация о таком лице отсутствует в открытых источниках;
  • Земельный участок не сдается в аренду администрацией поселения;
  • В отношении участка не проводится аукцион, и нет заявлений на его приобретение.

Если вышеуказанные пункты соблюдены, то необходимо поторопиться с оформлением текущих границ участка. Для этого надо оформить заявку на проведение работ кадастровым инженером в администрации или земельных службах, существующих при администрации поселения.

Скачать образец заявления на выполнение работ по межеванию земельного участка можно здесь

Убедитесь, что выбранный специалист для проведения геодезических работ имеет соответствующую лицензию и может осуществлять работы по межеванию.

Знайте, что уточнять границы земли, в отношении которой уже существуют записи в реестре, не требуется. После реализации всех необходимых мероприятий кадастровый инженер выдаст заказчику межевой план участка земли, который необходимо присоединить.

С этим документом отправляйтесь в кадастровую палату, чтобы внести новые данные в специальный реестр, учитывающий все изменения в отношении участков земли. Однако, при подаче межевого плана для регистрации новых границ после их уточнения могут возникнуть осложнения.

Скачать образец заявления на внесение изменений в ЕГРН можно здесь

Поводом для получения отказа в регистрации новых границ могут стать следующие моменты:

  • Если площадь участка земли, который гражданин желает присоединить к собственному участку, превышает размер его участка на 10% и более;
  • Участок территории, который необходимо присоединить должен соответствовать минимальным и максимальным разрешенным размерам площади участка в соответствии с нормами, установленными в каждом субъекте России или в каждом муниципалитете.

Если регистрация размеров участка прошла успешно, получите кадастровый паспорт и отправляйтесь в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Итогом действий становится получение документа о регистрации права собственности территорией с границами, которые официально уточнены.

Причины расхождения площади земельного участка по факту и по документам

Фото 2

Многие собственники земли после оформления документов на землю или их получения в ходе совершения сделки купли-продажи земельного участка не проверяют соответствие данных документов реальным границам земельного участка.

Наиболее распространенная причина такого расхождения данных заключается в том, что при оформлении процедуры межевания и составлении кадастрового паспорта кадастровый инженер совершил ошибку при измерении или внесении данных в документы.

Наиболее вероятно, что такая ситуация возникает в отношении участков земли, которые межевались раньше, так как ранее точного инструмента для замера у специалистов не было при проведении работ по размежеванию участков земли.

Это и приводило к тому, что высчитанный метраж участка в документе не совпадал с реальными данными, полученными позже при использовании более совершенного и точного оборудования.

Часто такие несоответствия реальных замеров участка земли и данных в кадастровом паспорте появляются по причине несанкционированного изменения границ участка собственниками путем захвата соседней территории.

Иногда ситуации бывают сложными, так как размер фактического владения в несколько раз превышает количество земли в документах. Для того чтобы сохранить права на пользование всей площадью участка, необходимо определенным образом оформить разницу в площади территории.

Знайте, что необходимо навести справки о том, внесены ли данные в земельный кадастр о границах участка земли, принадлежащего собственнику. Если данных в кадастре нет, то смело можно оформлять захваченную землю в собственность.

Фактически основной причиной расхождения данных в документах и реальными размерами участка является отсутствие межевания участка. Так как именно посредством проведения межевания владелец земли может быть уверен в получении точных данных о размере собственного участка земли. Кроме этого, собственник территории после проведения межевания получает точные координаты местоположения своего участка.

Знайте, что оформить в собственность землю, которая не числится за владельцем по документам, могут некоторые граждане:

  • Граждане и их наследники, которые приобрели земли в пользование при СССР;
  • Граждане, приобретавшие землю до года.

Так как до этого момента не существовало Земельного кодекса РФ и правил, регулирующих оформление земли, владельцы таких участков могут рассчитывать на легкое приобретение и оформление прав на дополнительные сотки земли.

Дачная амнистия и увеличение площади земельного участка

Уточнение границ;

2. При процессе межевания;

3. Увеличение впоследствии распределения;

4. Прирост по дачной амнистии.

Каждый из способов уникален, и приходится только в уникальных ситуациях, но мы с вами подробно разберём "взлёт по дачной амнистии".

Умножение площади имения по дачной амнистии

Расширение вашего участка происходит за счет земли, которая находится рядом с вашим участком, и фактически пустует — никому не принадлежит, кроме государства. Многие хозяева участков, обнаружив неплохую землю за своим забором, пытаются поставить на этой территории самострой, и обеспечить, таким образом, себе железное алиби насчёт собственности, но не всё так просто.

Соседний участок, или кусок территории — действительно может не принадлежать кому-то по документам, но факт о государственной собственности никто не отменял. Именно поэтому следует подходить к принятию таких решений со стороны официального законодательства, а лучше всего — с квалифицированным юристом.

В 2015 году 1 марта, можно официально оформлять землю себе, если на неё не имеется перекупщиков или покупателей. Вы можете прирезать землю, и далее проблем с этой территории у вас возникнуть не может. Земля, предусматривается лишь для того, чтобы заниматься на ней огородничеством, садоводством, дачным хозяйством. Постройки на участке разрешены только в случае, если само сооружение не будет превышать количество квадратных метров.

При грамотном подходе к этой идее, стоит рассмотреть несколько аспектов, тесно связанных с распределением земли.

Стоимость всего процесса

В разных регионах и городах нашей страны, существует свой процент и своя стоимость на определённый участок земли. Поэтому не стоит зарекаться на участок в другом городе, или области.

Владелец участка, который хочет увеличить свою земельную площадь, сможет осуществить это лишь на возмездной основе. К примеру, в Нижнем Новгороде, размер платы составляет 15% от кадастровой стоимости участка.

Нельзя приобрести участок, из которого можно собрать целостный земельный участок.

Существуют ли ограничения на увеличение площади?

Законом предусмотрен и этот пункт.

Свой земельный участок можно увеличить лишь на ту долю, на которую не претендует максимальное разрешение земельной территории.

Часто встречается и такая ситуация, что владельцу попросту запрещают увеличивать свой участок по той причине, что "прирезанная" территория может быть организована как самостоятельный участок. Поэтому, если вам требуется небольшая выемка за забором, то следует налегать на минимальные площади земли.

Схема по расположению земельного участка

Это сторона вопроса касается инженеров, которые смогут более грамотно сформировать план, но если вы владеете достаточными навыками по составление подобных схем, то сможете сформулировать чёткость и правильность в вашем плане.

Важно знать, что территория, которую вы можете себе прибавить, в сумме не должна превышать ту площадь земельного участка, которая разрешена законом.
Прирезка не может быть землёй соседа, а также государственной землёй, которую правительство завербовало на свой счёт.

Законное представление о земельном участке

Собственник, который владеет землей, и захотел прибавить к своему участку несколько квадратных метров, обязательно должен обратиться в орган местного самоуправления. Необходимо подать заявление, в котором вы сформулируете перераспределение земельных зон, и предоставите схему, по которой вам и будут увеличивать ваш огород.
Идеальное расположение от органа самоуправления вы получите, если ваш план будет составлен квалифицированным кадастровым инженером, который на основе геодезической съемки сформулирует четкое представление вашего желания. Инженер учитывает те нюансы, которыми вы можете пренебрегать:

  • Размер;
  • Условия;
  • Зона прирезки;
  • Конфиденциальность.

Ваше заявление должно быть заполнено по всем правилам приёма в комиссию самоуправления. После того, как ваше заявление пройдёт обязательно проверку, оно получит три направления в высшие органы. наделённые большей властью.

Возыметь намерение о расположении огорода, а также об подтверждении составленного плана. Отказ на принятие добродетельного решения, вследствие чего, отправка заявления заявителю.

Ещё не так давно для регистрации дополнительной местности (без дополнительных построек на ней) необходима была куча справок и куча проблем с адвокатской конторой. Сейчас же, достаточно 2 документа, которые подтверждаются также быстро, как и делаются в нотариальном агентстве.

Достаточно часто случаются ситуации, при которых могут возникнуть проблемы при увеличении участка, но они легко решаемы через местный орган самоуправления:

Первая ситуация. Отсутствие каких-либо документов на территорию, которой они законно владеют. Существуют организации, которые смогут помочь избежать дальнейших проблем с следственным решением увеличении пространства. Также, в этих организациях смогут помочь восстановить, или сделать нужные бумаги, важные для вышеприведенных операций:

  • акт о владении территориальной площади;
  • свидетельство, подтверждающее законом то, что вы являетесь владельцем квартала.

А также другие документы, которые удостоверяют гражданина, как владельца землёй.
Вторая ситуация. Отсутствие информирования об вашем имении, и о его владельце. В этом случае, необходимо сразу обратиться в кадастровое отделение, и поставить на проверку ваше имение, а позже возвращаться к первой ситуации.

Дачная амнистия и увеличение площади земельного участка в 2019 году в России

Фото 3

В этой статье перечислены основные категории земельных участков, которые не подлежат передаче в собственность граждан.

К ним, в частности, относятся участки:

— в пределах особо охраняемых природных территорий;
— из состава земель лесного фонда;
— в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
— предоставленные для нужд организаций транспорта, связи;
— расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
— расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Также запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ, и участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

На практике наиболее часто встречаются случаи, когда граждане «прихватывают» земли лесного фонда, примыкающие к их участкам. Оформить в собственность эти сотки закон не позволяет, как бы долго они не находились в фактическом пользовании дачников. В то же время имейте в виду, что согласно статье 71 Лесного кодекса РФ лесные участки, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности, могут предоставляться в аренду или безвозмездное срочное пользование граждан.

Бесхозный участок: легкая добыча или правовая ловушка?

На форумах в Интернете можно найти массу историй о том, как незадачливые дачники "приобрели" заброшенные бесхозные участки, а при попытке оформить их в собственность оказались у разбитого корыта. Ситуации, когда в садовом (дачном) товариществе, кооперативе либо среди участков для ИЖС красуется огород, заросший бурьяном, без признаков посещения хозяевами, встречаются часто. Каковы шансы стать полноценным хозяином такой земли? Скажем прямо: невелики.

Тем, кто решится окультуривать брошенную землю на легальных основаниях, стоит иметь в виду следующее. Сначала придется выяснить, кто юридически является собственником "бесхозного" участка. Для этого делается запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Получить такую информацию вправе любой гражданин.

Как правило, оказывается, что участок находится в собственности либо в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении частного лица. Поскольку найти владельца для заключения сделки (покупки) участка обычно не удается, остается единственный – весьма нелегкий – путь. А именно: добиваться изъятия участка на основании того, что земля не используется в соответствии с целевым назначением (строительство дачного дома, выращивание сельхозкультур и т.д.). Разумеется, подобное отчуждение участка допускается только в судебном порядке. Особенности процедуры установлены в статьях 284 и 286 Гражданского кодекса РФ.

Как оформить фактические границы земельного участка через суд

Фото 4

Скачать образец искового заявления об установлении границ земельного участка можно здесь

Знайте, что по закону можно присоединить территорию, которая не больше 10% от размера текущего участка земли. Однако, если присоединяемый участок несоизмеримо больше текущего, находящегося в собственности, при этом земля в собственности муниципалитета, можно попробовать оформить земли на основании фактического длительного непрерывного использования территории для личных нужд.

Учтите, что доказывать такое право на расширение участка за счет территории города придется в суде. По данным юристов в таких случаях суд выносит решение обычно в пользу собственника земли, который полностью соблюдает правила эксплуатации земельных ресурсов. Сильно облегчит принятие решения для суда факт владения и пользования участком земли в течение 15 лет.

Чтобы грамотно составить иск и выступить в суде, соблюдайте следующие правила:

  • Оформите иск об установлении границ участка в суд;
  • Заранее наведите справки обо всех гражданах, которые могут быть заинтересованными сторонами в иске, наведите справки о третьих лицах, которые могут представлять собой свидетелей или иных граждан;
  • Обязательно в иске укажите точные координаты границ участка, которые необходимо сохранить по решению суда, приложите к иску межевой план, составленный инженером в виде копии;
  • Если есть данные о географическом положении участка, представьте их суду в доступной форме, если данных нет, напишите обращение к суду в форме ходатайства о наведении справок и предоставлении суду материалов, подтверждающих положение участка на карте местности;
  • Заранее узнайте, как заявить о необходимости проведения экспертизы в отношении участка земли;
  • После получения данных землеустроительной экспертизы, скорректируйте исковые требования в суд.

Данные в межевом плане могут не совпадать с результатами проведенной экспертизы. Используйте данные экспертов, чтобы повысить шанс на положительный результат судебного разбирательства.

В случае принятия данных эксперта за основу в составлении иска, не забудьте сравнить исковое требование с результатами экспертизы, при необходимости исправьте требования во вступительной части иска.

Документы для оформления прирезки земли

Фото 5

Запомните, что для оформления прирезания участков земли, не принадлежащих собственнику, последнему потребуется подготовить и представить следующие бумаги:

  • Договор купли-продажи участка земли, бумаги о правах наследования участка собственником, документы о получении участка в дар от собственника земли, в таком случае нужны доказательства права собственности для дарителя;
  • Изложенная максимально подробно версия в письменном виде о наличии земли без владельца;
  • Разрешение органов местного самоуправления на передачу земли новому владельцу;
  • Кадастровая документация;
  • Документ о регистрации участка земли с новыми границами в собственность владельца.

Подать перечисленные бумаги необходимо представителям администрации поселения, которые занимаются земельными вопросами, приложив заявление о необходимости осуществления изменения данных в ЕГРН.

Дачная амнистия после 1 марта 2019 года: последние новости, как оформить дом

Фото 6

Бесплатно получить в собственность подобные земли можно только, если в кадастре нет точной информации о них.

Площадь надела, который Вы планируете оформить, не должна превышать предельных размеров, оговоренных в законе (не более 10% от площади основного участка). Чтобы проверить возможность регистрации дополнительной территории, запросите у руководства товарищества план объединения. В нем прописано, кому принадлежат присоединяемые сотки. В зависимости от этого (владелец СНТ или частное лицу) будет зависеть сложность и последовательность процедуры. Еще это скажется на пакете документации, которую придется собрать для регистрации земли.

Какие этапы оформления лишних соток в СНТ придется пройти?

Понять, как узаконить лишние сотки в СНТ можно только после рассмотрения конкретного случая. Однако существует несколько этапов процедуры, обязательных к прохождению.

  1. Первым делом нужно выяснить предельные минимальные размеры территории, установленные в Вашем случае. В каждом регионе они отличаются.
  2. Если участок не проходил процедуру межевания, необходимо пригласить кадастрового инженера, заключив договор на землеустроительные работы. В ходе составления замеров определяется точная площадь и границы. При этом учитываются дополнительные сотки.
  3. Правление садового товарищества должно провести общее собрание относительно перераспределения земель. На нем выносится решение о предоставлении лишней площади или отказ.
  4. В некоторых случаях приходится писать заявление в местную администрацию. В обращении нужно попросить перераспределить земли с учетом присоединяемых соток.
  5. Когда все разрешения на руках, составлен межевой план и соседи не имеют претензий по новым границам участка, его нужно поставить на кадастровый учет.
  6. В результате обращения в Росреестр выдается свидетельство о государственной регистрации и кадастровый паспорт. В них указаны новые характеристики надела.

Мы знаем, как узаконить лишние сотки в СНТ быстро и без серьезных затрат. Обязательно обратитесь к нам за консультацией, иначе на оформление уйдут долгие месяцы.

Какие документы нужны для узаконивания лишних соток в СНТ?

  • Межевое дело и заключение кадастрового инженера об утверждении границ участка.
  • Решение общего собрания или постановление администрации о предоставлении земли.
  • Правоустанавливающие документы и свидетельство о праве собственности.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины и удостоверение личности.
  • План садового товарищества, а также заявления в администрацию и Росреестр.
  • Другие документы, которые могут затребовать регистрирующие органы.

Узаконим дополнительную площадь вашего участка в СНТ

Как оформить “лишние” сотки 04:39

Сколько можно "прибавить"?

Нередко на практике оказывается, что фактические границы и площадь участка отличаются от тех, что указаны в "старых" документах о предоставлении земли. Причина в том, что раньше выделение участков происходило едва ли не на глазок, без точных замеров, – поясняют специалисты. Да и сами дачники часто по взаимному согласию передвигали заборы, присоединяли "кусочки" земли от ближайшего пустыря, дороги и т.п. В итоге – типичная история, когда в свидетельстве о праве на землю значатся стандартные 6 соток, а на самом деле хозяин долгие годы открыто владеет и пользуется, скажем, 7 или 8 сотками. Как узаконить такой "обновленный" участок?

Прежде всего, имейте в виду: бесплатно оформить в собственность «лишние» сотки можно лишь в том случае, если в государственном кадастре недвижимости не содержится точных данных о границах вашего земельного участка. Как правило, такая ситуация имеет место, если не проводилось межевание участка (именно по итогам этой процедуры вносятся точные сведения о местоположении границ). Соответственно, воспользоваться выгодными нормами упрощенного оформления могут в первую очередь большинство землевладельцев, получавших свои дачи в советское время (либо их наследники). Также удача, скорее всего, улыбнется тем, кто приобретал участки в 90-е годы до введения в действие Земельного кодекса РФ (напомним, он вступил в силу 30 октября 2001 года).

Алгоритм действий достаточно прост. Вы заказываете кадастровому инженеру составление межевого плана. В ходе такой работы происходит определение, установление на местности и документирование точных границ участка, а также уточнение его площади. Затем обращаетесь в орган кадастрового учета (кадастровую палату) по месту нахождения участка. Предъявляете межевой план и заявление: "Прошу внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка". На всякий случай можете также указать в заявлении ссылку на нормативный акт: часть 7 статьи 45 федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

На заметку

Обратите внимание на два важных нюанса, которые могут осложнить узаконивание "лишних" соток.

1. Бесплатное оформление в собственность увеличенной площади участка допускается, только если "дополнительная" часть не превышает, как сказано в законе, "предельного минимального размера участка, установленного… для земель соответствующего целевого назначения" (пункт 1 части 5 статьи 27 закона "О государственном кадастре недвижимости").

Поясним: для дачного строительства, к примеру, в большинстве регионов установлен стандартный (он же минимальный) размер участка 6 соток. Соответственно, бесплатно можно легализовать не больше 6 "лишних" соток. Под участки для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) где-то выделяется минимум 2, где-то – 3 сотки. Исходя из этого, если ваш участок предназначен для ИЖС, то бесплатно можно «прибавить» не больше 2 (3) дополнительных соток, находящихся в фактическом пользовании.

Минимальные размеры участков различного назначения устанавливаются региональными законами, а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса РФ). Если в каком-либо регионе (населенном пункте) такие акты отсутствуют, то бесплатно присоединить к участку в порядке уточнения границ разрешается не более 10 процентов его площади, указанной в документах о предоставлении участка (пункт 1 части 5 статьи 27 закона о кадастре).

2. По правилам, при подготовке межевого плана кадастровый инженер обязан обосновать увеличение площади участка по сравнению с первоначальными данными о ней по "старым" документам. Подсказки о том, как это сделать, содержатся в части 9 статьи 38 закона о кадастре. Цитируем: "При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные… документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка".

Больная тема: какие земли нельзя приватизировать

Перед тем, как приступать к оформлению участка (или тех самых "дополнительных" соток), стоит сразу сориентироваться: а позволяет ли закон в принципе получить в частную собственность эту землю? Ориентировкой послужит статья 37 Земельного кодекса РФ "Ограничения оборотоспособности земельных участков".

Вопросы и ответы

Купил дачный участок 20 лет назад. Хочу построить новый дом.

Заказал документы в Россреестре Ответили границы участка не определены. Участок 6 соток по

документам, реально больше на 1,5 - 2 сотки. Можно ли задокументировать участок по существующим

заборам? Граница с одним соседом установлена по решению суда . Другие соседи не межованы

по новым правилам. Как узаконить лишние сотки?

Эксперт:

Доброй ночи!

1. Необходимо зафиксировать нынешние точные границы участка. Сделать это может кадастровый инженер, а найти такового можно в специализированной службе имеющей лицензию на право осуществление геодезической и картографической работы. Уточнение границ ранее учтенного земельного участка не требуется.

2. После проведения необходимых работ кадастровыми инженерами у вас на руках появиться готовый межевой план присоединяемой земли. С данным планом межевания необходимо будет обратиться в местный орган кадастрового учета регистрации новых данных о земельном участке.

3. Имейте в виду, что при государственном кадастровом учете уточненных границ земельного участка существую основания для отказа, например:

• Площадь присоединяемого участка не должна превышать величины равной десяти процентам от изначального земельного участка.

• Площадь присоединяемого участка не должна превышать нормы установленной органами местного самоуправления (величины предельного минимального размера земельного участка)

4. После получения кадастрового паспорта на землю необходимо подать заявление о внесение изменений в Единый государственный реестр в органы государственной регистрации. После вы получите свидетельство о регистрации прав собственности на земельный участок с уточненными границами.

Желаю прикупить к своим 6 соткам еще 3 сотки из ЗОП, оформленной на наше СНТ как юрлицо. Каков алгоритм действий?

Эксперт:

Игорь.

Прямых норм как действовать в данной ситуации нет. Тут по аналогии нужно применять ст. 11.7 ЗК РФ и ст. 44 ЖК РФ. Т.е общим собранием принимается решение о перераспределении о перераспределении. Идите к кадастровому инженеру заказываете межевой план. Потом с председателем заключаете соглашение о перераспределении, в котором обговариваете все моменты. Сдаете соглашение с межевым планом на регистрацию в через МФЦ.

Эксперт:

Игорь!

Прежде всего надо учитывать, что земли общего пользования СНТ — общее имущество членов СНТ, распоряжаться которым могут все члены товарищества посредством принятия решений на собрания, в соответствии с положениями ст. 21 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.98, то есть прежде всего собрание должно одобрить возможность такого распоряжения общей землёй.

Интересующий Вас участок должен быть выделен из земель общего пользования, поставлен на кадастровый учёт и должно быть проведено межевание, всем этим занимается кадастровый инженер.

Кроме того, возможна ситуация присоединения интересующего вас участка к Вашему, если они соседние, в порядке перераспределения земельных участков, что предусмотрено ст. 11.7 Земельного Кодекса РФ:

Статья 11.7. Перераспределение земельных участков
 
1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Начинать же надо с собрания членов СНТ, если они одобрят такую возможность, надо привлекать кадастрового инженера-землеустроителя для ведения землеустроительных работ и постановки участка на кадастровый учёт и последующей регистрации прав на вновь образуемый участок.

Эксперт:

Игорь.

Решение вопросов о продаже земли общего пользования в силу ст.21 ФЗ Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ отнесены к исключительной компентенции общего собрания СНТ.

Для этого потребуется подать заявление о проведении общего собрания членовСНТ,  вынесении на повестку дня ОС вопроса о выделении Вам этого земельного участка; при положительном решении ОС СНТ провести межевание, оформить кадастрый паспорт, составить договор купли-продажи.

Данный комплект  документов вместе с учредительными документами СНТ предоставите в МФЦ для перехода права собственности, произведете расчеты. Документы в МФЦ вместе с Вами должен сдавать председатель СНТ или иное уполномоченное СНТ лицо.

Мы купили зем. участок 8 соток земли, достроили дом, оформили все документы, но нам сказали,что официально имеем право только на 6 соток, а оставшиеся 2сот. надо выкупать или через пять лет пользования(если никто из соседей не возражает) как-то оформлять. Когда мы покупали участок у всех соседей уже были огорожены их участки и мы ничего не захватывали. То есть, мы купили уже огороженный участок с недостроенным домом. Скажите пожалуйста, как мы должны поступать в данной ситуации. Заранее благодарю за ответ.

Эксперт:

В связи с Вашим вопросом возникает встречный вопрос: сейчас как оформлен земельный участок и какая у него площадь, а также сформирован ли участок.

То, что участок ранее был огорожен, не гарантирует того, что отсутствует нарушение земельного законодательство с Вашей стороны.

Если межевание участка ранее не проводилось, советую обратиться к грамотному кадастровому инженеру, который подскажет как правильно уточнить границы участка нужной площадью.

Купили участок в СНТ 4 сотки,рядом с нами 2 сотки,которые соседи используют под стоянку для своих автомобилей.Рядом с нами находятся участки,у которых были так же лишние 2 сотки и они их прихватили.Подошли к председателю, он нам сказал, что перед тем как оформить межевание, они предлагали выкупить эти 2 сотки,а женщина у которой мы купили участок отказалась.

Можно ли нам как то выкупить 2 сотки, если уже составлен план межевание в СНТ? Имеют ли право соседи делать стоянку к прилегающей к нам территории?

Эксперт:

Вы можете выкупить 2 сотки, пока эти 2 сотки не учли в качестве земель общего пользования СНТ, иначе земли общего пользования в дальнейшем выкупить Вы не сможете. Выкуп происходит посредством перераспределения земель, в результате которого Ваш участок увеличивается и становится единым. Посоветуйтесь с теми кадастровыми инженерами, которые осуществляют работы в СНТ сейчас, так как требуется ряд документов, необходимых для реализации данной процедуры.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://uropora.ru/zemlya/chto-delat-esli-zemelnyj-uchastok-po-faktu-bolshe-chem-po-dokumentam.html
  • https://berkutgun.ru/skolko-sotok-mozhno-prisoedinit-po-dachnoj/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий