Как определить тип квартиры

 

Варианты получения информации о планировке квартир в жилых домах разного типа: через онлайн-сервис и с помощью адреса. Категории типовых жилых построек. Понятие типовых планировок квартир. Виды типовых планировок квартир в СССР. Планировки в настоящее время. Понятие жилья со свободной планировкой

Первичный рынок: классификация квартир

Элитная недвижимость может разделяться на дополнительные сегменты – «премиум» или «де Люкс», но это скорее условная классификация, так как четкие критерии оценки здесь отсутствуют

В сегменте новостроек выделяют три типа жилья:

  • элитное жилье;
  • квартиры бизнес-класса;
  • жилье эконом-класса.

Элитная недвижимость может разделяться на дополнительные сегменты – «премиум» или «де Люкс», но это скорее условная классификация, так как четкие критерии оценки здесь отсутствуют. Любое жилье элит-класса – это индивидуальный проект, и девелоперы самостоятельно относят квартиры к тому или иному сегменту, основываясь скорее на звучных рекламных посылах.

Элитные квартиры возводятся в домах, построенных либо из кирпича, либо на основе современной монолитно-каркасной технологии. Основное требование к такому жилью – расположение в престижных районах. Дома элит-класса, как правило, имеют современнейшее инженерно-техническое оснащение, составляющее автономную систему жизнеобеспечения. В него могут входить такие элементы, как подземная парковка, собственная бойлерная, аварийная электростанция, система доочистки воды и т.д. Обычно в элитном доме не более 20-30 квартир и не больше 2-4 квартир на лестничной клетке, а отдельные особняки могут состоять из единственной квартиры. Площадь жилья элит-класса колеблется от 50 кв. м до 400 кв. м, обязательным условием являются высокие потолки (от 3 м).

Квартиры бизнес-класса могут обладать большей частью перечисленных достоинств. Однако количество квартир в доме уже доходит до нескольких сотен, а на лестничной клетке – до 4-8 квартир. Высота потолков в бизнес-классе начинается от 2,7 м, практически всегда квартиры имеют индивидуальную планировку. К числу обязательных опций относится собственный паркинг, остальные – на усмотрение застройщика.

Самый востребованный сегмент – квартиры эконом-класса. Такое жилье предлагается в монолитно-каркасных, панельных и кирпичных домах, возводимых в спальных или просто непрестижных районах. В подавляющем большинстве случаев строительство жилья эконом-класса ведется по типовым архитектурным проектам, список обязательного набора дополнительных опций отсутствует. Основная часть экономичных квартир сдается с «чистовой» отделкой (подготовленной под наклейку обоев), но в последние годы растет количество качественных квартир с ремонтом от застройщика.

Какие бывают категории квартиры

Бизнесс-класс. Это квартиры в новостроях

Эконом-класс. Стандартная квартира, которая свободно продается и покупается. Таких квартир очень много, ведь кто-то уезжает за город жить, а кому-то она просто не нужна, потому что есть лучше и в лучшем доме.

Бизнесс-класс. Это квартиры в новостроях. Они более комфортные, оснащены дополнительными предметами — встроенной кухней, шкафы-купе и кондиционеры.

Премиум-класс отличается о остальных:

  • построение здания ограничено. Это может быть керамический кирпич или каркас из монолитного материала;
  • на одном этаже до 4 апартаментов;
  • потолок на высоте 4метра.
  • имеется терраса, лоджия, балкон;
  • подземная парковка. Одно место автомобиля- одна квартира;
  • территория дома охраняется;
  • индивидуальная архитектура. Таких домов либо мало, либо он вообще один;
  • часто квартиры в таких домах пустые «коробки». Хозяин сам решает сколько комнат надо;
  • хорошая шумоизоляция . В доме есть видеокамеры, консьержи.

Де-люкс. Наиболее дорогие квартиры, которые зачастую двухэтажные. На одном этаже может быть одна или две квартиры. Постройка всего дома –индивидуальный заказ, в который учтены все запросы будущих жильцов. Иногда это реконструкция исторической ценности. Какие бывают квартиры студии?

В такой квартире нет перегородок (кроме ванны и туалета), кроме того, она отличается от других апартаментов особым дизайном.Планировка в квартире-студии – индивидуальный заказ. Жилое помещение делится на 2 части: комната большая и светлая и столовая, там же и кухня. Спальное место это откидная кровать или раскладной диван.

Такие помещения подразделяют на:

  • мини-студии (25кв.м.);
  • средние (40кв.м.);
  • элитные (100кв.м.);
  • в 2 этажа;
  • несколько этажей – свободная планировка.

Существует несколько форм студий – прямоугольная, в виде трапеции, ломанная линия, имеет форму квадрата.

Виды типовых планировок квартир в СССР

В обиходе российских граждан есть понятия «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Этими терминами называли серии жилых домов, возводящихся после 50-х годов 20 века.

Многоквартирные здания в городах-миллионниках строились исключительно по этим проектам и носили такие названия.

Сталинки

Такое название носили жилые строения начала 1950-х годов. Особенность жилых помещений в домах со сталинской проектировкой заключалась в следующем:

  • высокий потолок;
  • кирпичные громоздкие стены;
  • удобная планировка;
  • раздельный санузел;
  • просторные квартиры на три или четыре комнаты.
Отметим! Даже в однотипных домах были различия. «Сталинки» с улучшенным расположением возводились для элиты Советского Союза и назывались номенклатурным жильем. Такие дома можно встретить на центральных городских улицах. Окна выходят на главные проспекты и площади.

Этот вид недвижимости отличался просторными кухнями, кладовыми и большими ванными комнатами. В номенклатурных квартирах выделялись места для детских комнат, библиотек и комнат для обслуживающего персонала. Потолки на первых этажах были выше, потому что там размещались парикмахерскиие, универмаги и т.д.

Рядовые квартиры сталинских времен такой роскоши не имели. Они строились под коммунальное жилье. Площадь этих квартир намного меньше. Как правило, дома такого типа возводились в заводских кварталах.

Хрущевки

Следующий период 1957 – 1962 годов характеризовался появлением домов со скромной проектировкой. Их название — «хрущевки».

Особенностями жилого пространства в домах этого вида были:

  • низкие потолки;
  • тонкие стеновые панели, не обеспечивающие должную шумоизоляцию;
  • совместный санузел;
  • неудобная планировка;
  • помещение включало максимум две жилые комнаты.

Брежневки

Период с 1960-1980 года ознаменовался появлением еще одного типа жилых строений, названных «брежневками». Жилые помещения в них были лучше «хрущевок», однако, до «сталинок» они не дотягивали.

«Брежневки» по времени строительства делятся на следующие группы:

  • ранние «брежневки» (1965- конец 1970-х гг.);
  • поздние «брежневки» (1970-1980-е гг.).

Ранние «брежневки» характеризовались:

  • раздельными санузалами;
  • маленькими кухнями;
  • меньшим количеством смежных комнат;
  • появлением серии домов высотой в 9 и 12 этажей с лифтом и мусоропроводом;
  • встроенным под кухонное окно шкафом-чуланом.

Застройка поздних «брежневок» была усовершенствована. Появились:

  • раздельные санузлы;
  • кухни площадью более 9 кв.метров;
  • большие прихожие и раздельные комнаты;
  • большие балконы и лоджии.
Фото 1

Какие бывают особенности квартиры

В каждом жилом помещении можно найти свои отменности. Какая-то квартира находится в доме среди вечнозеленых растений, апартаменты зачастую имеют нестандартный дизайнерский подход. Где-то очень широкий и не очень солнечный балкон, а где-то вместо ванны стоит душ-Шарко. Особенностей много и все они индивидуальные.

Какие бывают квартиры студии: современное популярное жилье

Планировка студии дает возможность творить абсолютно индивидуальное жилье со стильными современными интерьерными решениями. О том, какие бывают квартиры студии, в последнее время спрашивают многие, ведь это так удобно, многофункционально и финансово доступно:

  1. Маленький вариант общей площадью до 25 кв. метров;
  2. Средних размеров площадью до 100 кв. метров;
  3. Элитные варианты общей площадью более 100 кв. метров;
  4. Двухэтажные студии;
  5. Студии с несколькими этажами, которые объединены между собой свободной планировкой.

Главным достоинством таких жилых помещений является их уютная обстановка и огромное количество вариантов дизайна.

Какие бывают виды квартир

  1. Открытая планировка — это квартира-студия Закрытая планировка подразумевает классический интерьер Европы. Гардеробные и спальные комнаты находятся в отдельной части квартиры. Гостиная большая, просторная и светлая, а коридор большой и широкий.
  2. Открытая планировка  — это квартира-студия. В ней кухня отличается от комнаты только небольшим нюансом — интерьером и освещением. Такие апартаменты очень хорошо подходят семьям без детей.
  3. Частично закрытая. В ней гостиная соединена с кухней, а комнаты отгорожены отдельно. Обычно в таких квартирах в комнаты стоят двери.

Когда человек хочет приобрести квартиру он рассматривает различные варианты.   Важно помнить¸ что следует обращать внимание на:

  • общую площадь выбираемого объекта;
  • как выглядит кухня (расположение, размер);
  • какой коридор (длинный, узкий, короткий, темный, широкий);
  • освещаемость апартаментов (количество окон, насколько светло);
  • на какую сторону света выходят окна (север, запад);
  • есть ли балкон и сколько их;
  • возможно ли изменить план квартиры (только по документам смотрятся несущие стены);
  • важно, чтобы комнаты небыли проходными, а закрытыми;
  • насколько возможно проветрить объект;
  • чтобы не шумел лифт;
  • подведенные коммуникации;
  • по площади (сколько жилых кв.м., а сколько общих кв.м.);
  • насколько высокие потолки.

Вторичный рынок: классификация квартир

«Сталинка» – жилье в домах «старого фонда», возводимых в 1950-1963 годах

Вторичный рынок жилья можно очень условно разделить на три категории: высшая, средняя и низшая. При этом характеристик для классификации у вторичных квартир ощутимо больше, чем у новостроек. Это дата строительства, месторасположение, материал здания, площадь и планировочные решения, высота потолков, техническое состояние дома и квартиры. В результате, одинаковые типовые квартиры могут находиться в разных ценовых сегментах, в зависимости от района расположения и состояния дома. Престижный район и наличие хорошего ремонта рассматриваются как признаки высшей категории, а старый дом в непрестижном районе на окраине – низшей.

Наиболее популярная методика «сортировки» вторичного жилья – по планировке, а планировочных решений достаточно много. Рассмотрим планировки и их сокращенные обозначения, используемые риелторами.

«Сталинка» – жилье в домах «старого фонда», возводимых в 1950-1963 годах. Это полногабаритная квартира (ПГ) в старом, но добротном кирпичном доме, с большой кухней (до 15 кв. м), высокими потолками (до 3,5 м) и изолированными комнатами. Площадь «однушки» – от 40 кв. м, «трешки» – до 110 «квадратов».

«Улучшенка» – жилье с улучшенной планировкой (УП), возведенное с конца 1970-х годов до начала 1990-х годов. Это панельные здания высотой до 16 этажей, оснащенные лифтами и мусоропроводами. УП-квартиры имеют раздельные комнаты, приличных размеров кухни (8-9 кв. м), высоту потолков 2,7 метров. Площадь однокомнатной квартиры – 39 кв. м, «двушки» – 53 кв. м, «трешки» – 69 кв. м.

Типовые или стандартные квартиры (Тип., Ст.) располагаются в панельных пятиэтажках, которые возводились в 1970-1980-х годах. Квартиры имеют смежные или изолированные комнаты с кухней 6-7 кв. м, высота потолков – 2,6-2,75 метров. В те годы использовалось несколько типовых проектов, поэтому стандартные квартиры порой разделяют на подвиды («чешка», «полька» и т.д.). Метраж однокомнатной квартиры – 32-35 кв. м, двухкомнатной – 44 кв. м, «трешки» – 63-65 кв. м, четырехкомнатной – 70-89 кв. м.

«Хрущевки» (ХР) – квартиры в пятиэтажках 1957-1973 годов постройки, возведенные в рамках реализации жилищной программы времен Хрущева. В настоящее время это наиболее недорогой сегмент жилья, что обусловлено низким уровнем комфорта маленьких неудобных квартир, а также плохим техническим состоянием домов. В квартирах имеются смежные и раздельные комнаты, площадь кухонь – 4-6 кв. м, высота потолков – 2,5 м. Площадь «однушек» – 30 кв. м, двухкомнатных – 43 кв. м, трехкомнатных квартир – 60 кв. м.

«Малогабаритки» (МГ) – это маленькие компактные квартиры, построенные в разное время, и имеющие, как правило, одну комнату.

Данная классификация помогает риелторам, покупателям и продавцам недвижимости ориентироваться на рынке. При покупке или продаже жилья квартиру относят его к тому или иному классу, что позволяет значительно облегчить процесс поиска продавца/покупателя и сэкономить время всем участникам рынка жилой недвижимости.

Фото 2

Стандартные квартиры

В эту категорию попадают самые обычные квартиры в новостройках с разным количеством комнат и метражом. Планировка и характеристики зависят от проекта, по которым застройщик возводил здание. Соответственно, в зависимости от качества постройки, расположения, материалов и прочего варьируются плюсы и минусы. Чаще всего можно встретить однушки и двушки, они сейчас наиболее экономически выгодны. Но встречаются и многокомнатные квартиры. Жилье в новостройках делится на классы – от эконом до элит. Класс влияет не только на цену, но и на удобство квартиры.

-2-комнатные квартиры – самое ликвидное и востребованное жилье

Наиболее популярным типом жилья в настоящее время являются сравнительно доступные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Логику покупателей можно легко понять: «это не самая комфортная, но уже моя собственная квартира». К тому же, большая часть молодых семей вряд ли может рассчитывать на что-то большее в плане решения жилищной проблемы. Это же касается и одиноких молодых людей, которые недавно начали самостоятельную жизнь.

Относительно невысокие цены рассматриваются покупателями как основное преимущество 1-2-комнатных квартир. Это обусловлено тем, что цены на жилье пока еще остаются на таком уровне, что даже наиболее дешевые однокомнатные «малогабаритки» по карману отнюдь не каждому. Однако все же покупку такого жилья сегодня могут осилить многие, и потому дешевые квартиры стали востребованным высоколиквидным товаром с хорошей инвестиционной привлекательностью.

Недорогая квартира легко продается и быстро сдается в аренду, и если появляется возможность, ее всегда можно поменять на более комфортное жилье. Подобная ситуация на рынке недвижимости скорее всего сохранится еще многие годы, поэтому спада спроса на дешевую недвижимость не предвидится. Наиболее доступным жильем в большинстве городов России являются «хрущевки», построенные в ныне непрестижных районах. Исключением скоро станет Москва, которая в ближайшем будущем планирует окончательно избавиться от устаревших зданий.

Примечателен тот факт, что в течение многих лет однокомнатные квартиры удерживали лидерство в покупательском спросе с большим отрывом. В последние годы проявилась новая тенденция: двухкомнатные квартиры стали сокращать разрыв, хотя «однушки» все еще лидируют в покупательском рейтинге. Причина, вероятно, кроется в сравнительно небольшой разнице в цене между однокомнатным и двухкомнатным экономичным жильем, в то время как «двушки» куда удобнее и комфортнее для жизни.

Сведения о типе дома по адресу

Фото 4
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Узнать тип дома по адресу или расположение помещений в нем можно за несколько щелчков компьютерной мышки. Предположим, вы пытаетесь узнать о какой-то конкретной квартире. Все, что понадобится для начала — узнать тип жилища.

Если квартира находится в серийных постройках типа «хрущевки» или «сталинки», то работа значительно упрощается. В этой ситуации перепланировку можно узнать, воспользовавшись серийным номером дома, а не его адресом.

Серийное сооружение жилья нередко практиковалось в СССР. В этот период нужно было предоставить жилую собственность многим жителям страны. За короткое время сначала строились одинаковые кирпичные, а потом и панельные строения. Планировки в постройках серийного возведения называются типовыми.

Итак, типовые жилые здания делятся на пять категорий:

  • «Сталинки». Постройки, возведенные по этой схеме, являются настоящими «первооткрывателями» массового производства серийных многоэтажек. «Сталинки» начали эксплуатироваться еще в 50-х годах.
  • «Хрущевки». Вторая стадия строительства нового жилья началась именно с «хрущевок». Этот период связан и с сооружением «сталинок», но они начали утрачивать свою популярность к 60-ым годам.
  • «Брежневки». Строения, которые связаны с третьей стадией серийного жилого строительства в Советском Союзе. Это улучшенные постройки, если сравнивать их с «хрущевками» и «сталинками».
  • Поздние «брежневки». Четвертая стадия постройки типового жилья затянулась практически на шестнадцать лет. Такое жилье возводилось на базе ЕКСД (Единый Каталог Строительных Деталей).
  • «Новостройки». С приходом девяностых годов строительство претерпело самый настоящий «бум». Недвижимое имущество интенсивно сооружается и реализуется. И это стало возможным благодаря модернизированным планировкам и различного рода дополнениям к типовым вариантам конструкций.

Многоуровневая структура классов

В разработанной методике рыночной классификации жилых зданий соблюдается нормативная преемственность двум действующим сводам правил, введенным в 2011 году:

1) Свод правил СП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СНиП ) утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. № 820 и введен в действие с 20 мая 2011 г., зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) в порядке пересмотра СП .

2) Свод правил СП «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

В документе используется следующая классификация жилья:

  • престижный (бизнес–класс);
  • массовый (эконом–класс);
  • социальный (муниципальное жилище).

В методике рыночного классифицирования проектов в интересах маркетингового и экономико-статистического анализа рынка массовое жилье по СП дополнительно дифференцировано, в соответствии с устоявшейся рыночной практикой, на эконом-класс и класс комфорт, а престижное жилье по СП (вариант термина — «жилье повышенного качества») дополнительно разделено на бизнес-класс и элитный класс.

Планировки квартир в 90-е годы

В начале 90-х годов начался новый этап в развитие строительства и архитектуры. Дома становились выше. Жилье удобней и вместительней. К радости граждан изменились и нормативы, которые касались причитающей жилой площади на одного человека.

Именно в эти годы на рынках недвижимости появились многоэтажные дома со стандартным и улучшенным расположением жилых помещений. Каждый новый дом отличался от других.

Стандартная планировка

Стандартная (типовая) планировка, характерная для 1990-х годов, встречается в панельных девятиэтажных домах и по сей день.

Что свойственно серии домов, возводимых в начале 1990-х годов:

  • раздельный санузел;
  • большая площадь кухни и коридора;
  • мусоропровод и лифт в подъездах;
  • лоджия и балкон;
  • центральное водоснабжение и отопление;
  • счетчики на воду, газ и электричество для каждой квартиры.

Улучшенная планировка

Квартиры с улучшенной планировкой находились в домах высотой от 9 до 18 этажей. По сравнению со стандартной проектировкой, стены были толще. Соответственно, жилые помещения были будто изолированы друг от друга.

Полезно знать! В каждой квартире раздельная ванная комната и туалет. Общая площадь комнат в «улучшенках» была больше. Их количество так же варьировалось от одной до четырех.

Какие бывают современные квартиры

Фото 5
Современная квартира — это простор, высокие потолки

Современная квартира — это простор, высокие потолки. Они все отличаются друг от друга: и спальные комнаты, и гостиные, и ванная. Есть двухэтажные, есть трёхэтажные квартиры. Лестницы от деревянных и стеклянных до зеркальных, дизайнеры создают 3D потолки и полы.

Планировка и перепланировка – что это такое

Что такое планировка и перепланировка квартиры? Фото № 1

Законодательство РФ уделяет немалое внимание таким понятиям как планировка и перепланировка квартир граждан. Во многом это связано с тем, что данный вид жилья располагается в домах с большим количеством жилых помещений, поэтому любое неудачное изменение его конструкции способно вызвать фатальные последствия для других жителей дома.

Данный вопрос в российской юриспруденции рассматривается Градостроительным Кодексом, к которому и стоит обращаться при более детальном изучении «планировочного» вопроса квартир.

Согласно ГСК РФ, планировка – это документально закрепленная схема жилья, включающая в себя всю необходимую информацию о нем, преимущественно, — месторасположение отдельных комнат. В более узком смысле под понятием «планировка» также можно понимать общую концепцию конкретной квартиры, которая оформлена на бумаге и может включать расположение:

  • комнат;
  • мебели;
  • прочих элементов жилья.

Именно в зависимости от разреза рассмотрения данного понятия и формируется определение «перепланировка». Относительно законодательства РФ, перепланировка – это внесение в конструкцию квартиры или другого вида жилья изменений, которые существенно его видоизменяют (например, снос перегородки, перестройка электросетей и т.п.).

Согласно действующему ГСК РФ подобные изменения в концепт квартиры могут вноситься только после получения ее владельцем соответствующего одобрения от полномочных организаций. Если же рассмотреть понятие «перепланировка» более узко, то к нему также можно отнести, к примеру, перестановку мебели. В таком случае официально регистрировать подобные изменения в концепте жилья не нужно.

Читайте также: Как ликвидировать ТСЖ: пошаговая инструкция проведения процедуры

Какие бывают квартиры по планированию

  1. Стандартная. Есть стандартный проект, по которому создается планировка квартиры.
  2. Улучшенная. Перепланированное жилье, где больше удобств.
  3. Новый вид квартир — дизайнерское искусство, в котором практически отсутствуют перегородки, а санузел большой и комфортный.
  4. Свободные планировки. В квартире нет перегородок, но это скорее минус, чем плюс.
  5. Ультрасовременная. Очень много свободного места, поэтому всем жителям квартиры найдется свой уголок.

Многокомнатные квартиры

Если судить по меркам европейских стран, 3-4-комнатную квартиру можно назвать минимальным по размерам жильем для нормальной жизни. Однако в России наличие трех, четырех и большего количества комнат в квартире, является скорее признаком хорошего достатка. Хотя в рейтинге недорогого жилья трехкомнатные квартиры тоже подросли, но дефицитным товаром на рынке отнюдь не стали. Подобная ситуация характерна и для четырехкомнатного жилья: предложение на рынке таких квартир значительно превышает спрос, несмотря на то, что большая часть семей старается улучшить жилищные условия при любом удобном случае.

Вышеописанная ситуация характерна для сектора недорогой недвижимости эконом-класса. Однако в сегменте дорогих квартир дела обстоят несколько иначе. Здесь к числу наиболее востребованных относятся трехкомнатные квартиры, поскольку для большей части покупателей они обладают наилучшим сочетанием количества жилой площади, числа комнат и стоимости жилья.

Нужно отметить, что в последнее время четырехкомнатные квартиры фактически не закладываются в проектах эконом-класса. Поэтому такое предложение, как многокомнатная квартира от застройщика, постепенно перемещается в сектор жилья бизнес класса. Примечателен и тот факт, что в последние годы в бизнес классе существует устойчивая тенденция к снижению общей площади возводимого жилья.

Возвращаясь к сегменту эконом-класса, отметим, что наиболее ликвидными на вторичном рынке являются 3-4-комнатные малогабаритки-хрущевки, имеющие из-за небольшой площади относительно доступную стоимость. Продаются они достаточно быстро, но подобных предложений на рынке жилья, увы, не так много.

Разобраться в сегодняшних реалиях рынка недвижимости не так просто, поскольку классификация квартир различными агентствами недвижимости может сильно отличаться. Тем не менее, существуют и общие для всех параметры классификации жилья, которые стоит рассмотреть немного подробнее.

Что значит сталинка

Первые сталинские дома начали возводить с 1930-го на протяжниеи 35 лет. Не исключено, что через 50-100 лет ваши апартаменты в сталинке будут считаться недвижимостью старого фонда.

Однако, на фоне древности, ремонт сталинки требует значительных финансовых вложений, если не обойтись без замены устаревших коммуникаций. Пожалуй, это единственный недостаток, если не считать отсутствие лифта в таких домах (за исключением столичных 5-7 этажных).

А первое из преимуществ – это месторасположение сталинок в лучших районах города и их живописные дворики, укрывающие от суеты и шума даже в мегаполисе. Помимо престижности, архитектуру времен отца народов уважают за надежность конструкции, соизмеримую с тогдашним авторитетом «локомотива революции». Это внушительные кирпичные здания с надежными деревянными или ж\б перекрытиями, с широкими лестничными маршами, хорошей планировкой комнат.

Сталинка толщина стен и несущих, и наружных укладывалась в 2,5 — 4 кирпича, поэтому летом в квартире сохраняется приятная прохлада даже без кондиционера, а зимой — тепло и уютно. Просторные раздельные комнаты, высокие потолки не менее 3-х метров, огромные окна с глубокими подоконниками, большая кухня, которой может похвастаться даже гостинка сталинка на 32 м² (кухня здесь не менее 7 м) очень благоприятны и в психологическом восприятии и в быту.

На фоне общей монументальности существуют кирпичная и блочная сталинка – вторые возводились в послевоенный период под массовое строительство. Шлакоблочным домам характерны чуть более низкие показатели по шумоизоляции и менее продуманная планировка, которую, в прочем легко подкорректировать на свое усмотрение.

В послевоенных сталинских домах комнаты чуть меньше, чем в отстроенных до 50-х годов. Так, площадь комнат в сталинках разных периодов строительства варьируется в диапазонах:

  • однокомнатная: 34-42/ 17-23/ 7-12 м²;
  • двухкомнатная: 50-60/ 29-37/ 8-12 м²;
  • трехкомнатная: 69-78/ 41-53/ 8-12 м².

Все технические параметры, а так же сталинка планировка в различных вариациях и с возможностью безопасной перепланировки на свой вкус (особенно в блочных домах) идут на стабильность спроса сталинских апартаментов на вторичном рынке. По прогнозам экспертов, при частичной реконструкции эти дома еще послужат не менее чем двум поколениям.

Понятие о типах квартир для советских граждан приобретает новый смысл с появлением в 1957м жилья эконом-класса — такие квартиры увековечены в своей типизации фамилией Никиты Сергеевича Хрущева

Понятие о типах квартир для советских граждан приобретает новый смысл с появлением в 1957м жилья эконом-класса — такие квартиры увековечены в своей типизации фамилией Никиты Сергеевича Хрущева. Хрущевка это кирпичная пятиэтажка с крохотными комнатами и низкими по 2,5 м потолками, а кухни в хрущевках составляют всего 4-6 м².

Чтобы удовлетворить острую потребность в расселении всех советских семей, в начале 60-х хрущевки архитектура пятиэтажек из красного кирпича замещается панельными. При всей скромности площадей и смежных комнатах, хрущевка планировка предусматривает и совмещенный санузел. Ванны в хрущевках не рассчитывали на современные стиральные машины, корзины для белья и т.п. Благо, что теперь в продаже есть масса разновидностей ванн, душевых кабин и унитазы с возможностью крепления к стене, что позволяет сэкономить пространство и вместить все необходимое в крохотном совмещенном санузле. Площади массовых хрущевок составляют:

  • однокомнатная: 22-32/ 15-19/ 4-6 м²;
  • двухкомнатная: 40-46/ 26-30/ 6 м²;
  • трехкомнатная: 54-59/ 39-45/ 6 м²

Сопоставляя всё про хрущевку за и против стоит отметить, что ко всему в подъездах нет мусоропровода (хотя это скорее преимущество для санитарии здания); эти дома лишены лифта и на крыше отсутствует чердак – так, потолок 5-го этажа фактически примыкает к кровле. Дает о себе знать качество хрущевка звукоизоляция равно такая же, как и значительные теплопотери зимой и духота в квартире летом.

Наряду с последним аспектом очевидно, что типы квартир хрущевка или сталинка разительно отличаются. Ведь для обеспечения каждой семьи «маленьким, но своим» государству приходилось экономить на всем – материалы, сроки строительства, качество работ, зато такие квартиры достаточно приемлемы для аренды и покупки при том, что расположены в развитых районах города.

Вопросы и ответы

скажите пожалуйста как определить(кроме внешнего вида) дом барачного типа или нет? это зафиксировано в каких-либо документах?

Эксперт:

Законном определенной формулировки нет.

Про бараки

Дома барачного типа сооружались как временное жильё. Соответственно и подход к постройке был соответствующим: дома строили без серьёзных расчётов, из подручных материалов (обычно из кирпича разрушенных домов). Экономили на всём, в том числе и на растворе для постройки несущих стен. Внутренние стены и перекрытия были из дерева и недостаточно толстые. Планировки — в основном коммунальные квартиры.  Подобные здания сносили в советское время при первой же возможности. Сейчас все они практически находятся в аварийном состоянии. «Кандидаты» на снос и расселение.

Конкретных документов по определению, что барак, а что нет, мне не известно.

Эксперт:

Юлия, Пересылаю Вам

ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ  
НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ (в ред.
Постановлений Правительства РФ от 02.08.2007 N 494,

от 08.04.2013 N 311)

Возможно оно Вам пригодится.

С уважением, Виктор Богаченков


есть бараки на 2 квартиры, есть жилой дом на 2 хозяина, как различить? (все жильцы собственники в обоих случаях)

Эксперт:

добрый день — определения дом барачного типа в законах нет есть определение жилой дом и жилая квартира

ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

скажите, чем в юридическом смысле отличается жилое помещение от квартиры, и какие трудности в оформлении, прописке и прочим можно получить в связи с покупкой жилого помещения?

Эксперт:

Приветствую, Катя!

Каждая квартира является одновременно жилым помещением. Но не каждое жилое помещение обязательно является квартирой, т.к. есть еще иные виды жилых помещений.

Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Эксперт:

Доброго времени суток, Катя!

Исходя части 1 статьи 16 из Жилищного кодекса РФ (далее по тексту — ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:
— жилой дом, часть жилого дома;
— квартира, часть квартиры;
— комната.
В соответствии с частями 2, 3 и 4 той же статьи ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Отсюда, следует сделать вывод о том, что юридически жилое помещение от квартиры ничем не отличается постольку, поскольку квартира и есть жилое помещение.
В Вашем случае, если при изготовлении кадастрового паспорта жилого помещения не будет указан адрес квартиры, может возникнуть трудность в получении свидетельства о регистрации перехода права собственности.

Наш дом(жильцы) уже много лет не можем добиться расселения ,потому что наш дом очень старый, треснули стены со всех сторон от самой крыши до фундамента включительно. В одной квартире на первом этаже в ванной произошел провал потолка. Наш дом двух подъезный двух этажный и 16ти квпртирный , в среднем однокомнатные квартиры это 27-30 кв.м. у кого то две комнаты ну пусть 50кв.м,НО! В кадастровом сайте указано здание по нашему адресу на 1656кв.м. и по документов оно там стоит с 2011года на деле мы живём в хрущевке, но как выясняется по такому типу домов в интернете отсутствует инфа. И у меня есть подозрения что это не хрущевка а более раннее строение. Мы сами проводили воду в квартиры, ее не было, сами проводили канализацию и когда то в квартирах были печки...помогите с информацией как определить и изобличить администрацию, которая прячет наш дом всеми способами

Эксперт:

Застройщик в пределах, установленных нормативными правовыми актами, самостоятельно определяет тип строящегося дома и состав его помещений.
Тип (категория) дома определяются также в целях налогообложения.
 
Вместе с тем не представляется возможным однозначно определить, о каком именно типе дома идет речь.
Типы домов (малоэтажной застройки)  могут быть 1 квартирные дома, многоквартирные, в т.ч. блокированной застройки, секционного типа  и т.д.
 
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Если исходить из Вашей информации, то признаки подпадают под определение многоквартирного дома. С учетом элементов общего имущества данный дом, не может быть отнесен, например, к блокированной застройке.
Необходимо определить законность определения типа дома как многоквартирного.
Скорее всего, Вам придется обращаться в суд, в т.ч. чтобы «изобличить» администрацию.
 

Источники

Использованные источники информации.

  • http://nedviginform.ru/kvartira/tipy-kakie-byvayut.html
  • https://realtymill.ru/kvartira/pokupka/tipovye-planirovki-kvartir-ponyatie-i-vidy.html
  • https://bankstoday.net/last-articles/kakie-tipy-zhilya-sushhestvuyut-v-rossii
  • http://xn--h1afidekj.xn--p1ai/articles/article-id-539
  • https://domovik.guru/nedvizhimost/mozhno-li-uznat-planirovku-kvartiry-po-adresu.html
  • http://pravozhil.com/zhkh/vidy-planirovki-kvartir.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий