Как подарить деньги на покупку квартиры

 

Если вы желаете подарить деньги родственнику или другому лицу для покупки квартиры, то можно сделать это с помощью договора целевого дарения денег. О правилах и особенностях его составления читайте в этой статье. Имущество по такому соглашению переходит в собственность лица. Но договор целевой, поэтому использовать деньги по своему усмотрению не выйдет. Даритель их отчуждает с определенной целью, которую необходимо осуществить одаряемому.

Дарение денег между родственниками

Дарение денег между родственниками

Одним из наиболее распространенных подарков между членами семьи и близкими родственниками являются денежные средства. Никакой необходимости в заключении письменного договора в таких случаях не возникает. Не влияет на форму сделки и сумма подаренных денег, которая передается одаряемому путем их вручения.

Исходя из практики, устная форма в большей степени приемлема при дарении небольших денежных сумм. Если речь идет о значительных суммах и существует возможность возникновения проблемных ситуаций, поэтому дарственную лучше всего заключать письменно.

Обязательной письменной формы требует консенсуальный договор дарения денег, по которому даритель обещает безвозмездно передать дар своему близкому родственнику через определенное время, приурочив дарение к какому-нибудь важному событию в его жизни, например, к свадьбе, рождению ребенка, окончанию учебного заведения и т.п.

ВниманиеЕсли даритель состоит в браке, необходимо заручиться согласием второго супруга на совершение данной сделки.

Необходимо отметить, что в соответствии с НК при дарении денежных средств, доходы, которые при этом возникают у одаряемого лица, не подлежат налогообложению НДФЛ (пункт 18.1 статьи 217).

Судебная практика дарения денег

Судебная практика дарения денег

Споры, связанные с дарением денежных средств, решаются сторонами сделки или заинтересованными лицами в судебном порядке. Судебная практика выделяет несколько моментов, когда они чаще всего оспариваются.

Наибольшую сложность вызывают случаи, когда предметом дарения являются деньги на покупку определенного имущества, к примеру квартиры. Если одаряемый состоит в браке, то часто при разводе второй супруг пытается отсудить ее часть как совместно нажитое имущество.

Чтобы этого не произошло, необходимо доказать в судебном заседании, что данная недвижимость была приобретена именно на подаренные денежные средства. Для этого потребуются выписки с банковских счетов, либо договора дарения и купли-продажи, в которых обозначены номера всех передаваемых банкнот.

ПримерГражданин П. обратился в суд с исковым заявлением о разделе двухкомнатной квартиры, совместно нажитой в период брака с гражданкой И. Ответчица пояснила суду, что жилье действительно было куплено в браке, но на деньги, подаренные ей родителями как свадебный подарок. Она предоставила нотариально заверенный письменный договор дарения денежной суммы, в котором было указание на конкретную цель, куда они должны были быть потрачены, а также содержались номера банкнот, которые также фигурировали в договоре купли-продажи квартиры. Поэтому суд, на основании представленных доказательств отказал гражданину П. в удовлетворении его исковых требований, тем самым признав, что квартира, приобретенная, хотя и в браке, но за подаренные гражданке И. деньги, является ее личной собственностью.

При рассмотрении такого рода дел в ходе судебных разбирательств возникает необходимость отслеживания целевого использования подаренных денежных средств, то есть действительно ли они были направлены на покупку спорной квартиры. Такие ситуации возникают по той причине, что имеет место разрыв во времени между фактическим дарением денег и приобретением квартиры.

А так как в большей степени в таких случаях сделки совершаются устно, то это приводит к тому, что в суды предъявляются договора, оформленные задним числом. Вторая сторона начинает оспаривать их как мнимые, указывая на несоответствие даты документа его фактическому составлению, а также на отсутствие реальной передачи денежных средств.

ДополнительноСпорам в суде часто подлежат консенсуальные договора, по которым деньги обещано подарить одаряемому после смерти дарителя. Такие сделки изначально ничтожны по основаниям, предусмотренным пунктом 3 статьи 572 ГК.

В случаях, когда дарение осуществляется под влиянием заблуждения, угроз, насилия или совершается недееспособным лицом, оно может быть признано недействительным, если эти факты удастся доказать в ходе судебных разбирательств.

При предъявлении суду веских доказательств, возможна реализация права дарителя на отказ от исполнения дарения денег в будущем или отмену уже исполненного договора.

Большинство дел в судебной практике показывает, что чем настойчивее истец добивается защиты своих прав, предоставляя как можно больше доказательств по делу, в том числе, привлекая свидетельские показания, тем больше шансов, что суд примет его сторону.

Фото 1

Примеры использования

Договор о дарении денег на покупку квартиры может быть составлен по разным причинам.

Например, родитель желает материально помочь своей дочери, недавно вступившей в брак, приобрести квартиру. При этом известно, что она желает начать своё дело, для чего ей нужны деньги.

Родитель предполагает, что переданная сумма может пойти на рисковое предприятие, и не желает такого исхода. В этом случае имеет смысл составление договора в письменном виде, где будет указана цель дарения денег.

Договор дарения денег на покупку квартиры, образец (между близкими родственниками).

Также договоры дарения денег на покупку квартиры используются для доказывания права собственности на недвижимость при разводе супругов. Как известно, все ценности, приобретённые в браке, считаются общей собственностью супругов.

Договор дарения денег поможет установить тот факт, что квартира была приобретена не с помощью накоплений мужа и жены, а на средства родителей одного из них, которые и подарили деньги на квартиру.

Следовательно, сама квартира будет собственностью того супруга, которому были подарены деньги на её приобретение.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: 1 Reply Post navigation ← Как правильно заполнить заявление и другие документы для временной регистрации?Как получить расширенную выписку из домовой книги: 6 последовательных этапов →

что прописывается в образце

Обычно договор целевого дарения денежных средств состоит из следующих разделов:

  • информация о сторонах соглашения и их волеизъявлении;
  • предмет дара;
  • права и обязанности сторон;
  • конфиденциальность;
  • разрешение споров;
  • срок действия и прекращения договора;
  • особые условия и заключительные положения;
  • подписи сторон.

В разделе о предмете договора прописывается размер подаренной денежной суммы и цели, на которые она отчуждается. Указывается момент фактической передачи денег. Во втором разделе обозначаются права и обязанности сторон.

Скачать образец договора целевого дарения денежных средств.

Скачать заполненный образец расписки на получение денег.

В случае с целевой передачей денег основанием для расторжения сделки может служить нецелевое использование подарка. При отмене соглашения одаряемый не может претендовать на оспаривание данного факта.

Одаряемый имеет право в любой момент в письменной форме отказаться от принятия дара. А даритель может отказаться от выполнения своего обещания.

Отказаться в том случае, если после заключения сделки его материальное положения или уровень жизни существенно снизились. Инициатор сделки может отменить ее при наличии определенных условий (ст. 578 ГК РФ).

В разделе о конфиденциальности предусматривается неразглашение данных и условий сделки. Относительно решения споров порядок довольно прост: в договоре указывается то, что стороны изначально должны решать свои разногласия путем переговоров, а если это не поможет урегулировать конфликт, то такие споры переходят в руки судебной инстанции.

Как оформить договор дарения денег, проинформирует статья: «Договор дарения денег».

Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса, читайте здесь.

Контракт о целевом дарении денег вступает в силу с момента его заключения. Прекращает свое действие после выполнения сторонами всех обязательств.

Соглашения такого рода можут быть прекращены досрочно по согласию сторон или на законных основаниях. В заключительном пункте документа стороны обязуются решать все непредвиденные проблемы в рамках закона, а также вносить изменения к договору письменно.

Обязательным дополнением к денежной дарственной выступает расписка.

Расписка составляется в двух экземплярах. В ней одаряемый подтверждает получение денег в указанной сумме на осуществление определенных целей.
Фото 2

Особенности договора целевого дарения

Содержание

  • 1 Особенности договора целевого дарения
    • 1.1 Важные условия договора дарения
    • 1.2 Бланк договора дарения
  • 2 Расписка – обязательное условие
  • 3 Нотариальное оформление
    • 3.1 Расторжение договора
    • 3.2 Особенности заключения договора в семье
  • 4 Итоги
  • 5 Вопросы и ответы


Что собой представляет документ дарственная на деньги, полученные от родителей? Этим вопросом задается каждый гражданин, подумывающий о передаче крупной суммы денег в дар. Итак, что же это?

Целевой договор (дарственная) – вид соглашения, по которому одна сторона передает денежные средства без требования на возврат и на добровольном основании второй стороне. Первый участник – даритель, второй – одариваемый. Для составления такого документа можно воспользоваться стандартным шаблоном, который предложен на сайте.

В рамках такой процедуры деньги переходят в собственность одариваемого лица, которое должно их расходовать на конкретную цель. Связано это с тем, что даритель их отчуждает с таким условием.

По договору деньги переходят детям от родных (приемных) предков на реализацию конкретных задач, например, на покупку жилья. При этом первая сторона отдает средства, не требуя возврата. Предполагается, что дети не должны ничего взамен, кроме как использовать дар на конкретную цель.

Важные условия договора дарения

Основная черта договора дарения, предметом которого являются деньги, то, что в его рамках нельзя дарить другое имущество. Обязательно должна быть определена сумма дара и составлена расписка, подписание которой и является основанием для смены владельца.

Основные характеристики соглашения:

  • безвозмездность;
  • неоплатная основа;
  • добровольность;
  • предмет договора – деньги;
  • определение суммы дара;
  • целевое назначение;
  • необходимость составления расписки;
  • согласие стороны на принятие имущественных прав;
  • форма договора дарения выбирается сторонами;
  • факт передачи денежных средств удостоверяется подписями двух свидетелей;
  • наличие дееспособности у обеих сторон;
  • возраст одариваемого участника не должен быть ниже 6 лет;
  • дарителем может быть гражданин в возрасте от 14 лет.

Внимание! Закон не требует обязательной регистрации смены собственника в рамках целевого договора дарения. Стороны сами решают заверять документ нотариально или подписать его без участия специалиста.

Бланк договора дарения

Заключаемая между кровными родственниками дарственная должна отвечать тем требованиям, которые предъявлены к гражданскому договору. Составление его не составит сложностей, если воспользоваться образцом. Итак, разберем предоставленный на сайте шаблон соглашения, содержащего в себе такие данные:

  1. Личные данные участников, к ней относятся такие сведения, как:
  • ФИО;
  • дата рождения;
  • адрес регистрации;
  • данные по паспорту.
  1. Свидетельство готовности стороны передать денежные средства без требования на возврат.
  2. Сумма дара.
  3. Валюта денежных средств.
  4. Условия конфиденциальности.
  5. Сроки действия договора.
  6. Условия прекращения действия соглашения.
  7. Особенности разрешения споров, на случай их возникновения.
  8. Особые условия.
  9. Дата.
  10. Подписи сторон.

ГК, в части ст. 574 предусматривает возможность выбор между устной и письменной формой договора на передачу денег.

Раздел «Конфиденциальность» выносит требование о неразглашении какой-либо информации по сделке. «Особенности разрешения споров» — часть текста, в котором оговорена необходимость проведения переговоров по достижению согласия, в случае возникновения споров. Лишь в том случае, если договоренность достичь не удалось, стороны могут идти в суд.

Скачать образец договора дарения денежных средств.

Смежные детали

Фото 4

 Обращение к нотариусу

Гражданский кодекс не обязует проводить нотариальное заверение договоров дарения, в качестве предмета которых выступают денежные средства. Это значит, что они будут иметь законную силу, даже если их не удостоверит нотариус. Однако люди, которые привыкли все контролировать и страховать себя от возникновения непредсказуемых жизненных ситуаций, заключают договора дарения в письменном виде и заверяют их нотариально.

Данный специалист имеет право устанавливать и подтверждать тот факт, что стороны договора на момент совершения сделки обладали дееспособностью. Если договор заключают родственники, он может подтвердить наличие родственных отношений.

Кроме этого он разъясняет, какими правами и обязательствами наделены стороны соглашения. В его обязанности входит проверка документов и соблюдение участниками сделки всех условий, которые являются существенными для заключения сделки.

Несмотря на то, что нотариальные услуги – удовольствие не из дешевых, это дает дополнительные гарантии  сторонам, которые касаются возможной защиты их прав в будущем.

Обязательно проводить нотариальное удостоверение договора, если данное условие прописано в тексте контракта. В противном случае документ может быть оспорен, и в результате признан недействительным, а сделка — ничтожной.

Договор целевого дарения денег в случае нотариального заверения должен быть подготовлен в трех экземплярах: по одному для сторон, а третий экземпляр – для нотариуса. Подписание договора происходит в присутствии данного специалиста.

Налоги

В российском законодательстве четко определен перечень подарков, получение которых предполагает обязательную уплату налогов в страновой бюджет, среди них:

  • недвижимое имущество;
  • акции;
  • транспортное средство;
  • пай;
  • доля в уставном капитале организации.

Однако и в этом случае можно избежать уплаты налога в размере от 13 до 30%, если сторонами сделки являются состоящие в родстве люди.

Если же в сделке участвуют люди, не связанные близкими родственными связями, получателю придется заплатить налог, размер которого будет зависеть от того, является ли он резидентом государства

Целевое соглашение

Образец договора дарения можно найти в Интернете.

Он содержит такие основные разделы:

  1. Дата и место, где был заключен контракт.
  2. Полные сведения про участников соглашения (ФИО, дата и место рождения, паспортные реквизиты, место регистрации).
  3. Информация про предмет договора. Здесь нужно указать, какая сумма передается в дар, какой момент считается моментом передачи денег, с какой целью передаются средства, и на покупку чего они должны быть потрачены.
  4. Какие права и обязанности имеют стороны. Среди них возможность получателя отказаться от дара, а дарителя – от исполнения условий договора, а также предпосылки для данного отказа (например, изменившееся семейное положение, ухудшившееся состояние здоровья и т.д.).
  5. Срок, на протяжении которого действует договор и когда его действие прекращается. Чаще всего документ считается вступившим в силу сразу после подписания и его окончание наступает, когда стороны выполняют обязательства, которые они на себя взяли. Могут быть предусмотрены также условия досрочного расторжения договора.
  6. Еще один раздел контракта – форс-мажор.
  7. В заключительных положениях нужно указать, сколько экземпляров договора подписывается, факт того, что сторонам не разрешается осуществлять передачу прав и обязанностей, которые возникают по договору третьим особам.
  8. Указание на то, как должны решаться споры, которые возникают по договору дарения.
  9. В заключение стороны должны поставить свои подписи под договором.

Чаще всего к подобного рода договору прикладывается акт приема-передачи денежных средств, который является неотъемлемой его частью и может подтвердить факт передачи и получения крупной суммы денег.

Такая расписка может быть составлена от руки в двух экземплярах. В ней прописываются основные сведения про стороны, денежная сумма, которая передана в дар, и цель, с которой это сделано. Стороны должны поставить свои подписи под распиской.

Договор также может быть оформлен в присутствии свидетелей, в их же присутствии может производиться передача денежных средств. При этом важно в документах указать полные имена как минимум двух людей, которые согласились выступить в качестве свидетелей, их паспортные данные и место проживания. Важно также, чтобы они поставили свои подписи под документами.

Скачать образец акта приема-передачи денежных средств

Чтобы договор дарения денежных средств на приобретение недвижимого имущества нельзя было оспорить, нужно, чтобы даритель:

  • обладал необходимой суммой денег;
  • был полностью дееспособен;
  • имел согласие на произведения дарения от своей второй половины, если он состоит в браке.
Фото 4

Законные основания

Денежные средства являются движимым имуществом согласно статье 130 Гражданского кодекса и не должны регистрироваться. Их владелец может держать их в наличном виде у себя дома или в безналичном на счетах банка. Также они могут быть в виде платежных и денежных документов или в ценных бумагах.

Если деньги выступают в качестве предмета дарения, они обязательно должны быть собственностью дарителя. При совершении подобной сделки, он должен ясно продемонстрировать свое намерение подарить их другому лицу. Дар может быть передан одаряемому также исключительно при наличии на то его согласия.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Контракты дарения денежных средств могут заключаться между физ. лицами, юридическими особами и частными предпринимателями. Участники сделки должны быть правоспособными и дееспособными. Статья 575, 576 ГК РФ определяет ряд запретов и ограничений, которые связаны с процедурой дарения.

Статья 575. Запрещение дарения

Статья 576. Ограничения дарения

Порядок, по которому происходит оформление договоров дарения и проведение сделки подобного рода, регулируется статьями 572 – 582 российского Гражданского кодекса. Поскольку, как уже было сказано, деньги – это движимое имущество, оформление дарственных на них осуществляется по таким же требованиям, как при дарении движимых вещей.

Статья 574 Гражданского кодекса определяет, что они могут осуществляться в устной или письменной форме. Когда в качестве предмета дарения выступают деньги, а сторонами договора являются физические лица, по закону допускается заключение реальной сделки посредством передачи дара без оформления в письменном виде.

На тот же случай, когда в качестве дарителя выступает юр. лицо, а величина подарка превышает 3 000 рублей, законодатель предусмотрел исключительно письменный вид соглашения.

Статья 574. Форма договора дарения

Фото 5

существенные условия соглашения

Существенными условиями договора являются те, без которых он не может быть заключен. В отношении дарственных документов существенным будет условие о предмете дара.

Предметом договора в контрактах о целевом отчуждении денежных средств являются деньги в определенной сумме. Передача денежных средств оформляется путем подписания расписки. Деньги считаются переданными с момента подписания расписки.

Нужно ли платить налоги?

Законодательством о налогах предусматривается необходимость платить определенные отчисления с сумм полученных доходов. Однако в отношении денежных средств предусматривается исключение. Статьей 217 НК РФ устанавливается отсутствие необходимости уплачивать налог при дарении денег физическими лицами. При этом неважно, являются ли эти лица друг другу родственниками или нет.

Мнение экспертаВалиуллова Антонина

Эксперт сайта 

В том случае, когда Даритель—юридическое лицо, Одаряемый согласно Налоговому кодексу РФ обязан уплатить налог с подаренной суммы в едином размере — 13%.

Соответствующие действия проводятся при передаче денежных средств, превышающих сумму свыше четырех тысяч рублей.

Стоит отметить тот факт, что передача в дар денег между юридическими лицами, законодателем запрещена.

Работникам социальной, медицинской и образовательной сферы также запрещено принимать подарки, но только лиц, которые пользуются услугами представленных организаций. Такие подарки не должны превышать стоимость более трех тысяч рублей.

Суть и образец договора

В контракте должна содержаться определенная информация, при отсутствии которой он не будет иметь должной юридической силы и его легко будет оспорить и аннулировать.

Чтобы этого не произошло, следует понимать, какие сведения нужно включить в текст, среди них:

  • информация про дарителя и получателя;
  • сумма, которая передается в дар;
  • цель, для которой деньги передаются в дар;
  • специальные условия, которые не запрещены законодательно;
  • подписи сторон.

Скачать образец договора дарения денег от одного дарителя одному одаряемому

Скачать образец договора дарения денег от двух дарителей одному одаряемому

Потребности регистрировать информацию про дарственную в Регистрационной палате нет.

Подготовить договор участники сделки могут самостоятельно, или привлечь к данному процессу нотариуса, а во втором случае придется заплатить за его услуги, а это недешевое удовольствие

Учитывая то, что подписи сторон под договором не являются подтверждением того, что деньги были потрачены именно на покупку квартиры, а не на удовлетворения любых других потребностей одаряемого, желательно предусмотреть на договоре место для еще одной согласующей подписи, которую поставит партнер получателя по сделке купли-продажи недвижимости. Своей подписью вторая сторона сделки подтвердит, что деньги потрачены по целевому назначению и на них приобретена недвижимость.

Такой документ заключается в простой письменной форме с соблюдением стандартных правил оформления подобного рода документов.
Фото 6

общая сумма расходов оформления и заключения сделки

Дарственная в отношении денег может быть оформлена в простой письменной форме. Это значит, что договор дарения денег не подлежит регистрации или обязательному нотариальному удостоверению.

Но для того чтобы минимизировать возможные проблемы в будущем можно обратиться за подтверждением сделки к нотариусу. А также оплатить составление самого проекта дарственной в юридической компании.

Таблица. Суммарные расходы по оформлению сделки.

Очевидно, что обращение к нотариусу и юристу может стать причиной появления дополнительных расходов в не самом маленьком размере.  Близкие родственники могут обойтись без этих трат, а лица, между которыми нет родства, имеют право выбрать что-то одно для экономии средств.

Необходимо помнить о том, что ни обращение к нотариусу, ни к юристу не является обязательным условием.

Сказать, что будет выгоднее трудно. Можно составить просто правильный с юридической точки зрения договор и не идти к нотариусу. Обратиться к нотариусу можно со своим проектом документа и его удостоверение будет стоить практически столько же, сколько и составление самой дарственной.

Но необходимо учитывать тот факт, что нотариус не проверяет досконально правильность оформления соглашения, поэтому если и оплачивать чьи-то услуги, то лучше те, которые связаны с составлением проекта соглашения.

Как оформить дарение денежных средств

Как оформить дарение денежных средств

Порядок оформления и совершения договоров дарения имущества, в том числе и денежных средств, регулируется нормами, предусмотренными статьями 572 — 582 ГК. Поскольку деньги относятся к движимому имуществу, к оформлению дарственных сделок с ними применяют такие же требования, как к договорам дарения движимых вещей.

На основании статьи 574 ГК они могут осуществляться как в устной, так и в письменной форме. Когда предметом дарственного договора выступают денежные средства, а его сторонами — физические лица, то закон допускает совершение реальной сделки путем передачи (вручения) дара одаряемому без письменного оформления. Желательно это делать в присутствии свидетелей. Но, если дарителем является юридическое лицо, а передаваемая сумма превышает 3000 рублей, то такой договор можно заключать только в письменной форме.

ДополнительноАналогичные требования предъявляются к оформлению консенсуальных договоров дарения, содержащих обещание дарителя одарить определенное лицо денежными средствами в будущем. Несоблюдение указанных требований повлечет за собой ничтожность сделки.

Если дарственная заключается письменно, то, соответственно, она должна быть грамотно составлена, то есть вмещать в себе всю необходимую и важную информацию. Это, прежде всего, реквизиты, касающиеся сторон договора, указание на конкретный вид денежных средств, их точная сумма, дата и место оформления сделки, а также срок ее совершения, права и обязанности дарителя и одаряемого, их подписи. Документ составляется в двух экземплярах.

Вне зависимости от того, в какой форме совершается дарение, для его подтверждения лучше всего составить документ, который удостоверяет передачу денег в собственность от дарителя к одаряемому. Это может быть акт приема-передачи денежных средств или обыкновенная расписка.

Что такое «договор дарения денег на покупку квартиры»?

Договор дарения денег на квартиру должен быть обязательно составлен в письменном виде только в двух случаях:

  1. Что-то дарит организация на сумму в три тысячи рублей или более.
  2. Вручение презента предполагается в будущем.
Законодательство Российской Федерации не обязывает заключать договор дарения в письменном виде, если безвозмездно передаёт своё имущество физическое лицо.

Однако такой документ позволит закрепить права и обязанности дарителя и получателя денег. Это нужно, чаще всего, для контроля за использованием подарка по назначению.

Нотариальное оформление дарения денег

Фото 8
Нотариальное оформление дарения денег

ГК не предусматривает обязательное нотариальное удостоверение дарственных договоров, предметом которых являются денежные средства. Это означает, что они будут считаться законными даже без регистрации нотариальной конторе. Но жизнь настолько непредсказуема, что в случаях, когда речь идет о дарении значительных денежных сумм, разумно заключать сделки не только в письменной форме, но и заверять их у нотариуса.

Нотариус устанавливает дееспособность сторон дарственного договора, их родственные связи в случае заключения сделки между родственниками, истребует согласие второго супруга, поскольку деньги в браке относятся к общему имуществу супругов, разъясняет их права и обязанности по договору, а также проверяет содержание документа на наличие всех необходимых условий для заключения действительной сделки.

Это, естественно, повлечет за собой расходы на оплату нотариальных услуг, но и даст дополнительные гарантии одаряемому для возможной защиты в будущем своих прав.

Если договор дарения денег заключен письменно и в его содержании одним из условий прописано обязательное нотариальное удостоверение данного документа, то в таком случае это действие необходимо произвести. Иначе договор можно легко оспорить и признать его недействительным в силу ничтожности.

Договор дарения денег с участием нотариуса оформляется в трех экземплярах и подписывается в его присутствии.

Вопросы и ответы

После продажи нашей (с мамой) квартиры, она подарила мне часть денег на покупку новой квартиры.

Я нахожусь в браке, собираюсь купить квартиру, использовав подаренные деньги и взяв недостающую часть средств в ипотеку.

(Насколько я понял договор дарения денег по сути не имеет никакой силы при разделе имущества перед судом)

Каким образом я могу купить квартиру, чтобы впоследствии (при разводе) подаренные деньги не были разделены между нами.

Эксперт:

Несколько вариантов. 1. Мама на свое имя приобретает квартиру и дарит Вам. 2. мама дарит Вам денежную сумм с целевым назначением — на приобретение жилья. И в первом и во втором случае договор рекомендую заверить у нотариуса и первый вариант предпочтительнее. Теперь третий и самый правильный вариант: заключаете брачный договор с супругой, в котором указываете, что приобретаемая квартира становится Вашей единоличной собственностью, а не супружеской. Мотивация для жены: «иначе мама денег не даст!»

Если Вы
удовлетворены, прошу оценить.С уважением,
С.Сергеев.

P.S.
нужен иск — обращайтесь, составлю.

Эксперт:

Юрий Николаевич!

Если Вы собираетесь использовать личные денежные средства для покупки квартиры (не важно — в ипотеку или нет), то самым оптимальным вариантом будет определение долей в приобретаемой квартире таким образом, чтобы они были пропорциональны вложенным в них средствам.

Ну, к примеру — квартира стоит 100 рублей (образно), Ваши личные средства составляют 60 рублей, а недостающие 40 рублей Вы с женой возьмёте у банка.

В этом случае мы видим, что уже 3/5 доли в приобретаемой квартире по закону Ваши, а 2/5 делите с женой и получаете итог: у Вас 4/5 доли в праве, у жены — 1/5 доля в праве. И всё справедливо. Потому что эти 40 рублей вы с женой будете возвращать банку из совместных средств.

Если Вас смущает то, что деньги будут ипотечные и кредитор может диктовать условия, то не волнуйтесь — кредитору всё равно, кто сколько долей будет покупать. Ответственность у Вас с женой будет солидарная, квартира по закладной — рисков у банка нет. Так что определяйте доли сразу при покупке. А то потом — не дай Бог, конечно! — при разделе имущества замучаетесь доказывать свою долю участия в покупке недвижимости...

Удачи!

Эксперт:

Варианты указанные коллегой правильные, но самой простой вариант, о котором вы упомянули, договор дарения денежных средств в простой письменной форме имеет значение для суда (до тех пор пока его не признают недействительным, ничтожным)

Немного не соглашусь с Татьяной, дело в том,  определение изначально долей в квартире, — автоматически не означает, что доли эти были приобретены на личные деньги каждого супруга, а не на совместно нажитые, и затем данное обстоятельство не будет препятствием поделить все пополам…

подскажите пожалуйста!

На подаренные деньги (оформлен договор дарения, без регистрации. В договоре прописано, что деньги дарятся на покупку квартиры по такому -то адресу. Условия одаряемым исполнены - куплена квартира) приобретена квартира, при разводе эта квартира куплена на подаренные деньги будет считаться совместно нажитым имуществом или нет? Заранее Вам благодарен!

Эксперт:

Уважаемый Анатолий!

при разводе эта квартира куплена на подаренные деньги будет считаться совместно нажитым имуществом или нет?
Анатолий

Нет, не будет, потому что приобретена не на совместные доходы супругов.

СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу
супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой
деятельности, предпринимательской деятельности и результатов
интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также
иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения
(суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в
связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного
повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются
также приобретенные засчет общих доходов супругов движимые и недвижимые
вещи

Эксперт:

Анатолий, такая квартира не будет считаться совместным имуществом, если полностью куплена на подаренные средства, если средств хватило только на часть квартиры, то подаренные средства должны уменьшат стоимость квартиры, которая может подлежат разделу в части траты совместно нажитых ден.средств.

Эксперт:

На самом деле момент спорный. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). То есть, если имущество приобреталось в браке и оформлено на одного из супругов, то оно подлежит разделу. На основании ст. 38 СК РФ:

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебномпорядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

В суде придется доказать, что деньги были подарены. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36 СК РФ).

С Уважением, Надежда.

Эксперт:

при разводе эта квартира куплена на подаренные деньги будет считаться совместно нажитым имуществом или нет?
Анатолий

Согласно ч. 1 статьи 36 Семейного кодекса:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Так как квартира приобретена на деньги, полученные по договору дарения, она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Эксперт:

В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака.

К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в браке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов. А также к общему имуществу относятся доходы каждого из супругов в период брака (зарплата, пенсия, пособия, гонорар и прочее).

При этом, если имущество приобретено в браке за счёт общих средств супругов, то оно является совместным независимо от того на кого из супругов оно оформлено. Например, квартира, купленная в браке и полностью оформленная на одного из супругов, будет считаться общим имуществом супругов.

Не является совместным следующее имущество:

  • имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
  • имущество, полученное в браке по договору дарения, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам (например, не является совместной квартира, приватизированная во время брака одним из супругов);
  • вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.

Имущество одного из супругов может быть признано в суде совместным, если в результате вложенных средств другого супруга или его труда были произведены улучшения данного имущества, значительно увеличивающие его стоимость, например, капитальный ремонт в частном доме, реконструкция квартиры и др. (ст. 37 СК РФ).

Долги супругов могут быть признаны общими, если средства были потрачены на нужды семьи.

Супруги могут заключить соглашения и разделить совместное имущество по достигнутой договорённости. Данное соглашение в обязательном порядке нужно удостоверить у нотариуса (п.2 ст. 38 СК РФ).

Если же к соглашению прийти не удастся, то можно разделить совместное имущество в судебном порядке. При этом суд определяет долю каждого из супругов в общем имуществе. В соответствии со статьёй 39 СК РФ доли у супругов по общему правилу являются равными. Кроме этого, суд по требованию супругов, может определить, какое имущество подлежит передачи каждому из супругов, при этом другому супругу может быть назначена денежная компенсацию за его долю в этом имуществе.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/dvizhimoe-imushchestvo/denezhnye-sredstva/
  • http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie/dengi.html
  • http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/4-glavny-h-pravila-sostavleniya-dogovora-dareniya-deneg-na-pokupku-kvartiry.html
  • http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/deneg/na-pokupku-kvartiry.html
  • https://nasledstvo-pravo.ru/darenie/darstvennaya-na-dengi-ot-roditelej.html
  • http://calculator-ipoteki.ru/darenie-deneg-na-pokupku-kvartiry/
  • http://pravozhil.com/dar/darenie/tselevoj-dogovor-dareniya-deneg.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий